قال تقرير «الشال» إن آخر البيانات المتوافرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تشير إلى ارتفاع بسيولة سوق العقار في يناير 2023 مقارنة بسيولة ديسمبر 2022، إذ بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر يناير نحو 283.6 مليون دينار، وهي قيمة أعلى بما نسبته 26.7 في المئة عن مستوى سيولة شهر ديسمبر 2022 البالغة نحو 223.9 مليوناً، كذلك أعلى بما نسبته 16.5 في المئة مقارنة بسيولة يناير 2022 عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 243.4 مليوناً.
وأضاف: توزعت تداولات يناير 2023 ما بين نحو 278.6 مليون دينار عقوداً، ونحو 5 ملايين وكالات، وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 402 صفقة، توزعت ما بين 392 عقوداً و10 وكالات، وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 116 صفقة وممثلة بنحو 28.9 في المئة من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 113 صفقة وتمثل نحو 28.1 في المئة، في حين حظيت محافظة الجهراء بأدنى عدد من الصفقات بـ 13 صفقة ممثلة بنحو 3.2 في المئة.
وذكر التقرير: بلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 141.5 مليون دينار، مرتفعة بنحو 24.9 في المئة مقارنة مع ديسمبر 2022 عندما بلغت نحو 113.3 مليوناً، بينما انخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو 49.9 في المئة من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 50.6 في المئة في ديسمبر 2022. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 167.2 مليوناً، أي أن قيمة تداولات يناير 2023 أدنى بما نسبته -15.4 في المئة مقارنة بالمعدل. وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 298 صفقة مقارنة بـ 238 صفقة في ديسمبر 2022، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 475 ألف دينار مقارنة بنحو 476 ألف دينار في ديسمبر 2022، أي بانخفاض بحدود -0.2 في المئة.
وأشار إلى أن قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري بلغت نحو 91.5 مليون دينار، أي بارتفاع بنحو 41.4 في المئة مقارنة بالشهر السابق (ديسمبر 2022) حين بلغت نحو 64.7 مليونا، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 32.3 في المئة مقارنة بما نسبته 28.9 في المئة في ديسمبر 2022. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 95.4 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات شهر يناير أدنى بما نسبته -4.2 في المئة مقارنة بمعدل 12 شهراً. وانخفض عدد صفقاته إلى 95 صفقة مقارنة بـ 100 صفقة في ديسمبر 2022، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 963 ألف دينار مقارنة بنحو 647 ألف دينار في ديسمبر 2022، أي بارتفاع بحدود 48.9 في المئة.
وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 48.3 مليون دينار، أي ارتفعت بنحو 30.1 في المئة مقارنة مع ديسمبر 2022 حين بلغت نحو 37.1 مليوناً. وارتفعت مساهمته في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 17.0 في المئة مقارنة بما نسبته 16.6 في المئة في ديسمبر 2022. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 51.6 مليوناً، أي أن قيمة تداولات شهر يناير أدنى بنحو -6.3 في المئة عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 8 صفقات مقارنة بـ 7 صفقات لشهر ديسمبر 2022، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة ليناير 2023 نحو 6 ملايين مقارنة بمعدل ديسمبر 2022 والبالغ نحو 5.3 ملايين، أي بارتفاع بحدود 13.9 في المئة.
كما تمت صفقة واحدة لنشاط المخازن بقيمة 2.25 مليون دينار خلال يناير 2023 مقابل 3 صفقات بقيمة 8.75 ملايين دينار خلال ديسمبر 2022، أي بانخفاض بنحو -74.3 في المئة.
وأوضح التقرير أنه عند مقارنة إجمالي تداولات شهر يناير بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (يناير2022) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 243.4 مليون دينار إلى نحو 283.6 مليونا، أي بما نسبته 16.5 في المئة كما أسلفنا، وشمل الارتفاع سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة 46.7 في المئة، وسيولة النشاط التجاري بنسبة 35.9 في المئة، بينما انخفضت سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -1.8 في المئة.