7.8 % تراجع متوسط صفقة «السكني» في مارس إلى 457 ألف دينار

ذكر تقرير «الشال» ان آخر البيانات المتوافرة في إدارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل (بعد استبعاد النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) يشير إلى ارتفاع في سيولة سوق العقار في مارس 2023 مقارنة بسيولة فبراير 2023، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات خلال مارس نحو 257.2 مليون دينار، وهي قيمة أعلى بما نسبته 32.7% عن مستوى سيولة فبراير البالغة نحو 193.9 مليوناً، بينما تقل بنسبة -30.8% مقارنة بسيولة مارس 2022 عندما بلغت آنذاك نحو 371.9 مليوناً.

‏وتوزعت تداولات مارس 2023 ما بين نحو 255.7 مليون دينار عقوداً، ونحو 1.4 مليون دينار وكالات، وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 351 صفقة، توزعت ما بين 348 عقوداً و3 وكالات.

وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 112 صفقة وممثلة بنحو 31.9% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 86 صفقة وتمثل نحو 24.5%، في حين حظيت محافظة الجهراء بأدنى عدد من الصفقات بـ 10 صفقات ممثلة بنحو 2.8%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 103.3 ملايين دينار، منخفضة بنحو -19.2% مقارنة مع فبراير 2023 عندما بلغت نحو 127.9 مليون دينار، وانخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو 40.2% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 66% في فبراير.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 153.3 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر مارس أدنى بما نسبته -32.6% مقارنة بالمعدل.

وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 226 صفقة مقارنة بـ 258 صفقة في فبراير، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 457 ألف دينار مقارنة بنحو 496 ألفاً في فبراير، بانخفاض في حدود -7.8%.

‏وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 105.3 ملايين دينار أي بارتفاع بنحو 73.9% مقارنة بالشهر السابق (فبراير 2023) حين بلغت نحو 60.6 مليوناً، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 41% مقارنة بما نسبته 31.2% في فبراير.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 91.5 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر مارس أعلى بما نسبته 15.2% مقارنة بمعدل 12 شهراً. وارتفع عدد صفقاته إلى 121 صفقة مقارنة بـ 93 صفقة في فبراير، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 871 ألف دينار مقارنة بنحو 651 ألفاً في فبراير، أي بارتفاع بحدود 33.7%.

‏وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 42.4 مليون دينار، أي ارتفعت بنحو 685.5% مقارنة مع فبراير 2023 حين بلغت نحو 5.4 ملايين، وارتفعت مساهمته في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 16.5% مقارنة بـ 2.8% في فبراير.

وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 50 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات مارس أدنى بنحو -15.2% عن متوسط آخر 12 شهراً، وبلغ عدد صفقاته 3 مقارنة بـ 8 لشهر فبراير، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر مارس نحو 14.1 مليون دينار مقارنة بمعدل فبراير البالغ نحو 675 ألفاً، أي بارتفاع 1994.6%. كما تمت صفقة واحدة لنشاط المخازن بقيمة 6.1 ملايين دينار خلال مارس 2023.

وعند مقارنة إجمالي تداولات مارس بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (مارس 2022) نلاحظ أنها حققت انخفاضاً من نحو 371.9 مليون دينار إلى نحو 257.2 مليوناً، أي بما نسبته -30.8% كما أسلفنا، وشمل الانخفاض سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -56.2% وسيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة -9%، بينما ارتفعت سيولة النشاط التجاري بنسبة 130.2%.