انخفاض كبير بنشاط التمويل العقاري في مصر

كشفت الهيئة العامة للرقابة المالية في مصر، عن انخفاض كبير في نشاط التمويل العقاري، حيث بلغ عدد العقود نحو 2345 عقداً بقيمة 4.3 مليارات جنيه خلال النصف الأول من العام الحالي، مقارنة بنحو 5540 عقداً بقيمة 7.3 مليارات جنيه خلال الفترة المماثلة من العام الماضي بنسبة انخفاض بلغت نحو 57.7% في عدد العقود، و41% في قيمة العقود.

وبلغ إجمالي قيمة إعادة التمويل العقاري 453.7 مليون جنيه خلال أول 6 شهور من عام 2023 مقارنة مع 745.5 مليون جنيه خلال الفترة ذاتها من العام الماضي بنسبة انخفاض بلغت نحو 39.1%.

ووقعت شركات التمويل العقاري عقوداً لشريحة الدخل أقل من أو يساوي 2500، بقيمة 8.1 ملايين جنيه، وعقداً واحداً لشريحة الدخل أكبر من 2500-3500 جنيه بقيمة 0.5 مليون جنيه، ووقعت شركات التمويل العقاري 2338 عقداً لشريحة الدخل أكبر من 3500 جنيه بقيمة 4.3 مليارات جنيه خلال أول 6 شهور من عام 2023 مقارنة مع 4787 عقداً بقيمة 7.1 مليارات جنيه.

وبالنسبة للتأجير التمويلي، بلغ عدد عقود التأجير التمويلي نحو 999 عقداً خلال أول 6 شهور من عام 2023 بقيمة 51.5 مليار جنيه مقابل 1664 عقداً بقيمة 41.6 مليار جنيه خلال الفترة المماثلة من العام الماضي بنسبة انخفاض 40% في عدد العقود، ونسبة نمو 24% في قيمة العقود.

أما بالنسبة لنشاط التخصيم، فقد بلغ حجم الأرصدة المدينة 17 مليار جنيه لعدد 563 شركة محيلة في نهاية يونيو عام 2023، مقابل 12 مليار جنيه لعدد 482 عميلاً خلال الشهر ذاته العام الماضي بنسبة نمو 41.6% في حجم الأرصدة، و16.8% في عدد الشركات.

في المقابل، ارتفعت أعداد المستفيدين من نشاط التمويل الاستهلاكي في مصر، خلال النصف الأول من عام 2023. كما قفزت أرصدة تمويل المشروعات متناهية الصغر بنسبة تتجاوز 28%.

وتشير البيانات إلى ارتفاع عدد العملاء الذين حصلوا على تمويلات إلى 1.708 مليون عميل بقيمة 20.6 مليار جنيه حتى نهاية يونيو الماضي بنسبة نمو 27.1% في عدد العملاء، و45% بقيمة التمويل، وخلال شهر يونيو وحده حصل 284.3 ألف عميل على تمويلات بقيمة 3.7 مليارات جنيه من شركات التقسيط.

كما ارتفعت أرصدة تمويل المشروعات متناهية الصغر إلى 42.2 مليار جنيه في شهر يونيو من عام 2023 مقابل 32.9 مليار جنيه خلال الشهر المماثل من عام 2022 بنسبة نمو بلغت نحو 28.2%.

وبلغ عدد مستفيدين من النشاط 3.86 ملايين مستفيد مقارنةً بنحو 3.78 ملايين مستفيد خلال فترة المقارنة، بحسب بيانات الهيئة العامة للرقابة المالية.

وتستهدف الهيئة العامة للرقابة المالية في مصر، مضاعفة حجم التمويل متناهي الصغر من 27 مليار جنيه بنهاية عام 2021 إلى 50 ملياراً بنهاية عام 2026 باستراتيجية الهيئة خلال الفترة (2022-2026) التي تضمن الاستمرار في توسيع قاعدة التمويل متناهي الصغر، ومضاعفة عدد المستفيدين من حوالي 3.5 ملايين مستفيد إلى 4.5 ملايين مستفيد بحلول عام 2026.

من جانب آخر، كشفت بيانات حديثة عن ارتفاع استثمارات صناديق التأمين الخاصة في مصر خلال شهر يونيو 2023، إلى نحو 2.035 مليار جنيه مقابل 1.720 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، بنسبة نمو بلغت نحو 18.3%.

ووفق البيانات الصادرة عن الهيئة العامة للرقابة المالية في مصر، فقد ارتفع إجمالي استثمارات صناديق التأمين إلى 11.5 مليار جنيه خلال الفترة من يناير إلى يونيو عام 2023 مقارنة بنحو 9.4 مليار جنيه خلال نفس الفترة من عام 2022 بنسبة نمو بلغت نحو 21.4%.

وبلغت قيمة الأقساط المحصلة لتأمينات الممتلكات والمسؤوليات لشركات التأمين خلال الفترة من يناير إلى يونيو من عام 2023 وبلغت 35.8 مليار جنيه مقابل 27.8 ملياراً خلال نفس الفترة من عام 2022 بنسبة نمو 28.9%.

وبلغ إجمالي التعويضات المسددة من شركات التأمين خلال الفترة من يناير وحتى نهاية يونيو من العام الحالي نحو 15.9 مليار جنيه مقارنة بنحو 12.9 ملياراً خلال نفس الفترة من عام 2022 بنسبة نمو 22.8%.

ويبلغ عدد صناديق التأمين الخاصة المسجلة نحو 764 صندوقاً، وبلغ العامل منها 694 صندوقاً، إضافة إلى 70 صندوقاً تحت التصفية، يستفيد منها حوالي 5 ملايين عضو، بإجمالي اشتراكات سنوية 13.6 مليار جنيه في نهاية عام 2021.

وبلغت قيمة استثمارات صناديق التأمين الخاصة بنهاية عام 2021 نحو 102.3 مليار جنيه بمعدل نمو نسبته 19.5% مقارنة بالعام 2020.