استقرت نسب الإشغال عن معدلاتها السابقة لكل مستويات أنواع العقارات الاستثمارية، حيث سجلت تلك النسبة بين 85% و88%.

وحسب تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي «بيتك»، تختلف القيم الإيجارية بين المناطق السكنية طبقاً لعوامل التميز والمساحات المختلفة، وشهدت في الربع الثاني 2023 تغيراً متفاوتاً لمعظم المناطق على أساس سنوي، وسط التراجع المحدود في أسعار السكن الخاص يلاحظ انخفاض طفيف في القيمة الإيجارية لهذه الفئة من العقارات، كما أن انتظار تخصيص الطلبات الإسكانية شجع اتجاه شريحة كبيرة من المواطنين إلى استئجار السكن الخاص، مما أدى إلى زيادة المعروض منه، في ظل الطلب على المناطق القريبة من مقار العمل والتسوق التي حفزت طلب المستأجرين على هذه الفئة من العقارات.

Ad

واستقر متوسط القيمة الإيجارية في الدور الثاني ثلاث غرف وصالة مساحة 135م2 على مستوى المحافظات في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر عند حدود 482 دينارا بنهاية الربع الثاني 2023 دون تغير عن الربع الأول 2023، في حين انخفض 0.4% على أساس سنوي، ويصل المتوسط في محافظة العاصمة إلى 570 دينارا، وبالتالي انخفض متوسط القيمة الإيجارية بحدود 0.8% بنهاية الربع الثاني 2023، بعدما كان يسجل زيادة في العام الماضي وصلت 11.6% في الربع الثاني 2022، ويبلغ في محافظة حولي 516 دينارا بانخفاض سنوي 0.7%.

وفي محافظة الفروانية تراجع إلى 397 دينارا دون تغير ربع سنوي، في حين تعد أعلى بنسبة 1.9% على أساس سنوي، وفي محافظة مبارك الكبير يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 437 دينارا لذات المساحة بزيادة سنوية 0.8%، ويبلغ متوسط القيمة الإيجارية في الأحمدي 375 دينارا دون تغير على أساس ربع سنوي أو سنوي، أما في محافظة الجهراء فيبلغ متوسط السعر 345 دينارا بانخفاض ربع سنوي 0.7% وبنفس النسبة على أساس سنوي.

وسجل متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأرضي من عقار السكن الخاص مساحة 400 متر، على مستوى المحافظات، 890 دينارا بزيادة طفيفة نسبتها 0.1% عن الربع الأول 2023، وسجل تراجعاً بنسبة 0.5% على أساس سنوي، بينما يصل في محافظة العاصمة إلى حدود 1.045 دينارا منخفضاً 0.9% على أساس سنوي، في حين يصل المتوسط في محافظة حولي إلى 953 دينارا منخفضاً 0.5% على أساس سنوي، وفي محافظة الفروانية 736 دينارا بزيادة سنوية طفيفة نسبتها 0.9%.

ولم يشهد متوسط القيمة الإيجارية لهذه الفئة من السكن الخاص في محافظة الأحمدي تغيراً ربع سنوي مسجلاً حدود 700 دينار ودون تغير على أساس سنوي، بينما يصل المتوسط في محافظة مبارك الكبير إلى 817 دينارا، بزيادة سنوية طفيفة قدرها 0.1%، وفي محافظة الجهراء يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 630 دينارا دون تغير ربع سنوي أو على أساس سنوي.

وسجل متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول أو الدور الثاني في عقارات السكن الخاص مساحة 400 متر على مستوى المحافظات 790 دينارا، بزيادة ربع سنوية طفيفة، كما يعد منخفضاً بنسبة طفيفة قدرها 0.6% على أساس سنوي، وفي محافظة العاصمة سجلت القيمة الإيجارية حدود 945 دينارا منخفضة 1% على أساس سنوي، وتسجل في أعلى المناطق قيمة كما في منطقة العديلية 1.100 دينار وفي الروضة 1.000 دينار، فيما يصل في أدنى مناطق المحافظة إيجاراً كما في غرناطة إلى 800 دينار، وفي الصليبيخات يصل متوسط القيمة الإيجارية إلى 600 دينار دون تغير سنوي.

وفي محافظة حولي يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 853 دينارا بانخفاض سنوي بنسبة 0.6%، ويصل في أغلب المناطق إلى 860 دينارا، منها منطقة حطين والشهداء والزهراء، فيما يصل في أدنى المناطق أسعاراً وهي منطقة سلوى إلى 700 دينار، بينما يبلغ في محافظة الفروانية حدود 636 دينارا في الربع الثاني 2023 منخفضاً بنسبة 2.7% عن الربع الأول 2023، في حين يعد أعلى بنسبة 1% على أساس سنوي، ويصل المتوسط في إشبيلية إلى 720 دينارا كأعلى متوسط إيجار بالمحافظة لهذه الفئة من السكن الخاص، ويصل في أغلب مناطق المحافظة إلى حدود 600 دينار.

واستقر متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الأحمدي مسجلاً 600 دينار بنهاية الربع الثاني 2023 دون تغير ربع سنوي أو سنوي، وتصل القيمة الإيجارية في بعض مناطق المحافظة، مثل منطقة العقيلة إلى 600 دينار، وسجل المتوسط في مبارك الكبير حدود 717 دينارا دون تغير ربع سنوي، بينما سجل زيادة سنوية طفيفة قدرها 0.1%، ويسجل المتوسط في منطقة صباح السالم والعدان حدود 660 دينارا، ويصل المتوسط في القرين إلى حدود 600 دينار دون تغير ربع سنوي أو سنوي، وفي محافظة الجهراء يبلغ حدود 530 دينارا دون تغير ربع سنوي أو سنوي.

السكن الاستثماري

ويصل متوسط القيمة الايجارية قليلا للشقة المكونة من غرفتين وصالة مساحة 60م على مستوى المحافظات إلى حدود 278 دينارا بنهاية الربع الثاني 2023 دون تغير عن الربع الأول 2023، فيما يعد أدنى بشكل طفيف نسبته 0.1% على أساس سنوي، وتفاوتت نسب الزيادة لمتوسط القيمة الايجارية بين المناطق والمحافظات، ففي محافظة العاصمة سجل متوسط الإيجار 313 دينارا بزيادة ربع سنوية قدرها 4% وبنفس النسبة على أساس سنوي، مع ارتفاع أغلب المناطق الاستثمارية بالمحافظة منها مناطق دسمان بنسبة 5% وبنيد القار بحدود 1.6% على أساس سنوي.

ويبلغ لنفس المساحة في محافظة حولي 306 دنانير بزيادة 3.4% على أساس ربع سنوي، وتصل إلى 2.7% على أساس سنوي، ويصل المتوسط في منطقة السالمية إلى 305 دنانير بزيادة 1.7% على أساس سنوي، وفي منطقة حولي 278 دينارا بزيادة 2.8% على أساس سنوي، وفي الجابرية ارتفع المتوسط إلى حدود 315 دينارا بنسبة 1.6% على أساس سنوي.

العقارات التجارية

ويصل متوسط قيمة إيجار المتر التجاري للدور الأرضي إلى 23.6 دينارا للمتر المربع منخفضاً 6.7% على أساس سنوي، في حين لم يشهد تغيراً على أساس ربع سنوي، ويتراوح من 10 إلى 26 دينارا في أغلب المناطق على مستوى المحافظات، ويزيد على ذلك إلى 29 دينارا في مواقع متميزة، ويصل المتوسط في منطقة وسط المدينة بمحافظة العاصمة إلى 29 دينارا للمتر المربع منخفضا للربع الثاني على التوالي 3.3% على أساس سنوي.

وفي منطقة حولي يصل إلى 26 دينارا منخفضاً 5.5% على أساس سنوي، ويصل في السالمية إلى 28 دينارا منخفضا 3.4% على أساس سنوي للربع الثاني على التوالي، ويسجل في الفروانية 29 ديناراً، وفي خيطان 25 دينارا منخفضاً بنسبة 6.5% و12.3% على أساس سنوي.

بيت التمويل الكويتي