قال تقرير «الشال» إن آخر البيانات المتوافرة في وزارة العدل - إدارة التسجيل العقاري والتوثيق - (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تشير إلى انخفاض سيولة سوق العقار في سبتمبر الماضي، مقارنة بسيولة أغسطس 2023، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر سبتمبر نحو 200.3 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته -31.9% من مستوى سيولة أغسطس 2023 البالغة نحو 294.1 مليونا، وأدنى بما نسبته - 16.4 بالمئة مقارنة مع سيولة سبتمبر 2022، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 239.6 مليونا.
وتوزعت تداولات سبتمبر 2023 بين نحو 193.7 مليونا عقوداً، ونحو 6.5 ملايين وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 331 صفقة، توزعت بين 326 عقوداً و5 وكالات.
وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 116 صفقة ممثلة بنحو 35.0 بالمئة من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها حولي بـ 67 صفقة، وتمثل نحو 20.2 بالمئة، في حين حظيت الجهراء بأدنى عدد من الصفقات بـ 12 صفقة ممثلة بنحو 3.6%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 114.1 مليونا، منخفضة بنحو -13.0%، مقارنة مع أغسطس 2023 عندما بلغت نحو 131.1 مليونا، بينما ارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 57.0% من جملة قيمة تداولات العقار، مقارنة بنحو 44.6 بالمئة في أغسطس.
وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 132.1 مليونا، أي أنّ قيمة تداولات شهر سبتمبر أدنى بنحو 13.6-% مقارنة بالمعدل. وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 254 صفقة، مقارنة بـ 286 صفقة في أغسطس، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 449 ألف دينار مقارنة بنحو 458 ألفا في أغسطس، أي بانخفاض بحدود -2.0%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 36.2 مليونا، أي بانخفاض بنحو -69.8% مقارنة بالشهر السابق (أغسطس 2023) حين بلغت نحو 120.1 مليونا، وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 18.1%، مقارنة بنحو 40.8% في أغسطس.
وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً نحو 79 مليونا، أي أن قيمة تداولات شهر سبتمبر أدنى بما نسبته 54.1-%، مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. في حين انخفض عدد صفقاته إلى 67 صفقة مقارنة بـ 92 صفقة في أغسطس، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 541 ألفا، مقارنة بنحو 1.3 مليون في أغسطس، أي بانخفاض في حدود -58.6%.
وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 50 مليونا، أي ارتفعت بنحو 16.5 بالمئة مقارنة مع أغسطس 2023، حين بلغت نحو 42.9 مليونا. وارتفعت مساهمته في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 24.9 بالمئة، مقارنة بما نسبته14.6% في أغسطس.
وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً نحو 34.8 مليونا، أي أن قيمة تداولات شهر سبتمبر أعلى بنحو 43.5% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 10 صفقات، مقارنة بـ 34 صفقة لشهر أغسطس، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر سبتمبر نحو 5 ملايين دينار، مقارنة بمعدل أغسطس البالغ نحو 1.3 مليون، أي بارتفاع بحدود 296.1%.
وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر سبتمبر بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (سبتمبر 2022)، نلاحظ أنها حققت انخفاضاً من نحو 239.6 مليونا إلى نحو 200.3 مليون، أي بما نسبته -16.4%، كما أسلفنا. وشمل الانخفاض سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة -46.3% وسيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -15.1%، بينما ارتفعت سيولة النشاط التجاري بنسبة32.0%.