استقرت نسب الإشغال عن معدلاتها السابقة لكل مستويات أنواع العقارات الاستثمارية، حيث تراوحت تلك النسبة بين 85% و88%.
وحسب تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي «بيتك»، تختلف القيم الإيجارية بين المناطق السكنية طبقاً لعوامل التميز والمساحات المختلفة، وشهدت في الربع الثالث 2023 تغيراً متفاوتاً لمعظم المناطق على أساس سنوي، وفي ظل التراجع المحدود في أسعار السكن الخاص يلاحظ انخفاض طفيف في القيمة الإيجارية لبعض المواقع في هذه الفئة من العقارات، بينما استقرت في أماكن أخرى في مناطق السكن الخاص، كما أن انتظار تخصيص الطلبات الإسكانية شجع اتجاه شريحة كبيرة من المواطنين إلى استئجار السكن الخاص، مما أدى إلى زيادة المعروض منه، في ظل الطلب على المناطق القريبة من مقار العمل والتسوق التي حفزت طلب المستأجرين على هذه الفئة من العقارات.
واستقر متوسط القيمة الإيجارية في الدور الثاني ثلاث غرف وصالة مساحة 135م2 على مستوى المحافظات في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر عند حدود 482 ديناراً بنهاية الربع الثالث، دون تغير عن الربع الثاني، في حين انخفض 0.4% على أساس سنوي، ويصل المتوسط في محافظة العاصمة إلى 570 ديناراً، منخفضاً بحدود 0.8% بنهاية الربع الثالث، بعدما كان يسجل زيادة في العام الماضي وصلت 11% في الربع الثالث 2022، ويبلغ في محافظة حولي 516 ديناراً بانخفاض سنوي 0.7%.
وفي محافظة الفروانية لم يشهد تغيراً ربع سنوي مسجلاً 397 ديناراً، في حين تعد أعلى بنسبة 1.9% على أساس سنوي، وفي محافظة مبارك الكبير يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 437 ديناراً لذات المساحة بزيادة سنوية 0.8%، ويبلغ متوسط القيمة الإيجارية في الأحمدي 375 ديناراً دون تغير على أساس ربع سنوي أو سنوي، أما في محافظة الجهراء فيبلغ متوسط السعر 345 ديناراً دون تغير ربع سنوي في حين انخفض 0.7% على أساس سنوي.
القيمة الإيجارية للدور الكامل الأرضي من عقار السكن الخاص مساحة 400 متر، سجل متوسط القيمة الإيجارية لهذه الفئة على مستوى المحافظات 890 ديناراً، بزيادة سنوية طفيفة نسبتها 0.1% بنهاية الربع الثالث 2023، بينما يصل في محافظة العاصمة إلى حدود 1045 ديناراً دون تغير على أساس سنوي، في حين يصل متوسط القيمة الإيجارية في محافظة حولي إلى 953 ديناراً، بزيادة 1.4% على أساس سنوي، وفي محافظة الفروانية تسجل 736 ديناراً بانخفاض سنوي نسبته 2.3%.
قيمة إيجارات السكن الاستثماري
يصل متوسط القيمة الإيجارية للشقة المكونة من غرفتين وصالة مساحة 60م على مستوى المحافظات إلى حدود 285 ديناراً بنهاية الربع الثالث من 2023 دون تغير ربع سنوي، بينما ارتفع بنسبة 2.3% على أساس سنوي، وتفاوتت نسب الزيادة لمتوسط القيمة الإيجارية بين المناطق والمحافظات، ففي محافظة العاصمة سجل متوسط الإيجار 313 ديناراً دون تغير ربع سنوي، ومرتفعاً 4% على أساس سنوي، مع ارتفاع أغلب المناطق الاستثمارية بالمحافظة ومنها مناطق دسمان بنسبة 5% وبنيد القار بحدود 1.6% على أساس سنوي.
ويبلغ لنفس المساحة في محافظة حولي 306 دنانير دون تغير ربع سنوي وبزيادة 2.7% على أساس سنوي، ويصل المتوسط في منطقة السالمية 305 دنانير بزيادة 1.7% على أساس سنوي، وفي منطقة حولي 278 ديناراً بزيادة 2.8% على أساس سنوي، وفي الجابرية ارتفع المتوسط إلى حدود 315 ديناراً بنسبة 1.6% على أساس سنوي.
وتصل القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية إلى 279 ديناراً دون تغير ربع سنوي، بينما تعد أعلى بنسبة 1.1% على أساس سنوي، وفي منطقة الفروانية يسجل متوسط الإيجار 273 دينارا بزيادة 1.9% على أساس سنوي، وفي الرقعي يصل إلى 305 مرتفعاً 1.7% على أساس سنوي، بينما زاد متوسط الإيجار في محافظة الأحمدي إلى 244 ديناراً بنسبة 1.2% على أساس سنوي، وتصل في بعض مناطق المحافظة ومنها الفنطاس وأبوحليفة إلى 250 و240 ديناراً، وفي المهبولة 215 ديناراً دون تغير على أساس سنوي، بينما يصل متوسط الإيجار في محافظة مبارك الكبير إلى 300 دينار بزيادة سنوية 1.7% كما في منطقة صباح السالم، في حين سجل متوسط الإيجار في محافظة الجهراء 273 ديناراً بزيادة 0.9% على أساس سنوي بنهاية الربع الثالث.
وتختلف الأسعار وفقاً للمناطق المختلفة ولنوعية التصميم والتشطيب والموقع، وإن عمر العقار يعتبر عاملاً أساسياً في تحديد متوسط القيمة الايجارية في الكويت، إلا أننا نركز في هذا التقرير على أسعار العقارات الجديدة التي بارتفاع أسعارها تشكل ضغوطاً على القيم الإيجارية للعقارات القديمة والمتاحة في السوق، وبالتالي عند خلوها يستطيع مالك العقار رفع القيمة الايجارية للمستأجر الجديد.
ويعد متوسط تداول العقار أمراً مهماً عند تقييم القيمة الايجارية، حيث إن هناك مناطق مميزة مثل الشعب والمرقاب وبنيد القار وشرق وأماكن أخرى داخل المناطق المتميزة، مثل شارع قطر والبحرين في السالمية والعقارات المطلة على الشريط الساحلي وشارع قتيبة والمثنى في منطقة حولي، وهناك مناطق أقل تميزاً مثل مناطق جليب الشيوخ وأبوحليفة وخيطان.