الشايع: 96.3% الإشغال في «أفنيوز الكويت» و98% بالبحرين

قال رئيس مجلس إدارة شركة المباني محمد الشايع، إن نسبة الإشغال في أفنيوز الكويت بلغت 96.3 في المئة، و98 في المئة في أفنيوز البحرين في حين تسير أعمال مشروع أفنيوز الرياض بشكل ايجابي، حيث بلغت نسبة تطور الأعمال 35 في المئة. وفي موازاة ذلك تم وضع حجر الأساس لمشروع أفنيوز الخبر الذي يعد أحد أبرز العلامات الاستثمارية والتجارية في الشرق الأوسط.

وأضاف الشايع أن ارتفاع مستويات الاشغال في مشاريع الشركة القائمة يأتي نتيجة جودة هذه المشاريع، مؤكدا أن الشركة مستمرة في تنويع محفظة المشاريع وستواصل تحقيق وتنفيذ استراتيجيتها التي تتمثل في التوسع والتنوع في أنشطة واستثمارات تشغيلية رئيسية كمطور عقاري رئيسي، إذ تشمل محفظتها مجموعة من المشاريع المتميزة والجديدة والتي ستمنح المستثمرين العديد من الفرص الإيجابية، وتلبي رغبات العملاء والمستهلكين، وستضمن تحقيق عوائد مميزة للمساهمين بشكل مستقر.

وقال «سنستمر في التوسع بعلامتنا التجارية من خلال استثماراتنا وشركائنا الاستراتيجيين، وذلك في كل موقع جغرافي نعمل به».

وذكر أن «المباني» عملت منذ تأسيسها على بناء علامة تجارية مستدامة تحمل قيمة مضافة ملموسة، وتشكل مصدر إلهام للمشاريع الجديدة، خصوصا أن فلسفة الشركة هي السعي الدائم نحو الريادة في مجال استثمار وإدارة وتطوير المشروعات العقارية.

وأضاف، في كلمته أمام الجمعية العامة العادية عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2023، أن «المباني» حققت نتائج مالية وتشغيلية إيجابية ارتفع معها صافي الربح لعام 2023 إلى 65 مليون دينار مقارنة بـ61 مليون دينار في عام 2022، بنسبة ارتفاع بلغت 6.4 في المئة.

وتابع أنه نظراً لما يساهم به مجلس الإدارة والإدارة التنفيذية في إثراء مبادرات الاستدامة والحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية، فقد انعكست هذه الرؤية على مشاريعها، إذ حصل مشروع الأفنيوز في الكويت على شهادة الريادة في تصميم الطاقة والبيئة (LEED) من المجلس الأميركي للأبنية الخضراء، كما قامت الشركة بالعمل على العديد من الأنشطة والدورات التدريبية والبرامج المختلفة لتعزيز التزامها بأعلى المعايير والممارسات البيئية والاجتماعية ومعايير الحوكمة، مما يتماشى مع استراتيجيتها للاستدامة ورؤيتها المستقبلية.

وأشار إلى أن عام 2023 شهد تطوراً هائلاً في أعمال البناء في مشروع «أڤنتورا» في منطقة جابر الأحمد (J3) والذي يعد أول مشروع لـ «المباني» من مشاريع الشراكة بين القطاعين العام والخاص، والذي يليه مشروع «سوق صباح» بمدينة صباح الأحمد السكنية (S3) عبر إبرامها لاتفاقية الشراكة مع المؤسسة العامة للرعاية السكنية.

أما على صعيد المملكة العربية السعودية، فقد أوضح الشايع، أن احد أبرز التطورات في هذا العام كان حفل وضع حجر الأساس لمشروع الأفنيوز - الخبر، وذلك تم تحت رعاية أمير المنطقة الشرقية، كما تم توقيع اتفاقية تمويل بقيمة 4.35 مليارات ريال سعودي مع تحالف بنكي للمرحلة الأولى من المشروع، في حين واصلت الشركة أعمال البناء في مدينة الرياض لتصل نسبة البناء حالياً إلى 35 في المئة لمشروع الأفنيوز – الرياض، والذي ﺗﻔﻮﻕ ﻗﻴﻤﺘﻪ 16 ﻣﻠﻴﺎﺭ ريال ﺳﻌﻮﺩﻱ.‬‬‬‬‬‬‬‬

أما في مملكة البحرين فتواصل الشركة العمل على المرحلة الثانية من مشروع الأڤنيوز– البحرين، الذي يتضمن توسعة ستضيف مساحة قابلة للتأجير تبلغ 42.000 متر مربع، والذي سيتم افتتاحه في عام 2024.

الرئيس التنفيذي

بدوره، قال الرئيس التنفيذي لـ «المباني» وليد الشريعان، ان إجمالي استثمارات الشركة داخل الكويت وخارجها بلغت نحو 7.5 مليارات دولار بنهاية عام 2023، مؤكداً ان الشركة لن تتوانى عن دراسة الفرص الاستثمارية التي تعرض عليها واقتناص الجيد منها، لافتاً إلى أن تركيز الشركة الاساسي ينصب على المشاريع ذات العوائد المميزة في دول الخليج العربي، وعلى رأسها السعودية.

الشريعان: 7.5 مليارات دولار حجم استثمارات «المباني» في الداخل والخارج

وأشار الشريعان إلى أن «المباني» مهتمة بالسوق السعودي والبحريني مع شركاء في كلا البلدين، حيث تبحث الشركة في الجزء الغربي من السعودية «مدينة جدة»، مضيفاً أن كل ما تم التخطيط له يسير وفقاً للخطة الموضوعة له، حيث تبلغ نسبة الانجاز في مشروع «الأفنيوز – الرياض» نحو 35 في المئة، في حين يتوقع افتتاح المجمع بنهاية عام 2026، أما بالنسبة للأبراج فما زالت تحت التصميم الداخلي، بينما يتوقع اعتماد مقاولي إنشاء الأبراج نهاية العام الجاري، متوقعاً الانتهاء من تنفيذ الابراج بعد سنة من افتتاح المجمع بالرياض، اما بالنسبة لمشروع الشركة في «الخبر» فيتوقع أن يتم الانتهاء من تشييده وافتتاحه نهاية عام 2027.

وفيما يتعلق بمشروع «الأفنيوز– البحرين»، توقع الشريعان أن تنتهي المرحلة الثانية من المشروع وافتتاحه بنهاية العام الحالي 2024، مشيراً إلى أن المرحلة الثانية قد تتضمن مشروع فندق تحت الدراسة لم يتم اعتماده حتى الآن.

الجمعية العمومية

وافقت الجمعية العمومية على كل بنود تقرير مجلس الإدارة وتقارير مراقبي حسابات الشركة والحوكمة والمكافآت وتقرير لجنة التدقيق عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2023، كما صادقت على البيانات المالية الختامية المجمعة للشركة، وتقرير التعاملات التي تمت مع الأطراف ذات الصلة.

ووافقت الجمعية كذلك على استقطاع 10 في المئة أي ما يعادل 6.883 ملايين دينار من صافي الأرباح لحساب الاحتياطي القانوني، واستقطاع 10 في المئة مـن صافي الأرباح، وضمه إلى حساب الاحتياطي الاختياري على أن يخصص لمواجهة أية أخطار أو أزمات محتملة قد تواجه الشركة في السنوات المالية القادمة.

وأقرت توصية مجلس الإدارة بتوزيع أرباح نقدية عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2023 بنسبة 14 في المئة من إجمالي رأسمال الشركة بعد استبعاد أسهم الخزينة أي بواقع 14 فلسا لكل سهم بإجمالي 18.426 مليون دينار، وتوزيع 6 في المئة أسهم منحة مجانية للمساهمين المقيدين بسجلات الشركة بما يعادل أسهم عددها 78.971.075 سهما بإجمالي مبلغ قدره 7.897 ملايين دينار، وتفويض مجلس الإدارة في تنفيذ قرار توزيع أسهم المنحة المجانية والتصرف في كسور الأسهم إن وجدت.

زيادة حجم العمالة

وذكر الشريعان أن «المباني» بصدد إجراء عملية إعادة هيكلة شاملة، بحيث يتناسب عدد العمالة وهيكلها مع حجم العمل خلال السنوات القادمة، مؤكداً أن إعادة الهيكلة تنصب حول زيادة عدد العمالة حتى تتناسب مع الشركات الزميلة والتابعة لها، خصوصا أن الشركة بصدد التوسع في استثماراتها المختلفة، لا سيما في مدينة جابر الاحمد، ومشروع «صباح» والتي أسست «المباني» إدارات خاصة لإدارة هذه المشاريع.

حكم نهائي لأرض السالمية

وفيما يتعلق بالأرض التي تمتلكها الشركة في السالمية والتي كانت محل نزاع في السابق، أوضح الشريعان أن الشركة قد حصلت على حكم نهائي بات في القضية المتعلقة بالارض لمصلحتها، حيث يتم حالياً دراسة الفرصة الأفضل للشركة من حيث استثمار الارض أو بيعها.

السوق الإماراتي

وعن مشاريع «المباني» في السوق الإماراتي، أفاد الشريعان بأن الشركة لديها أرض بالشراكة مع مجموعة من المستثمرين في أبوظبي، وأن هناك عدة تصورات لاستثمارها، لكن الأمر قد يستغرق بعض الوقت.

فرص استثمارية في مصر

وفي رده على سؤال حول إمكانية دخول الشركة للسوق المصري، كشف الشريعان ان «المباني» لديها علاقات طيبة مع الجهات الرسمية المصرية، وان هناك عددا من الفرص المعروضة على الشركة تخضع للدراسة في الوقت الراهن.

«أفنتورا – J3 الكويت»

ويعتبر مشروع افنتورا – J3 الكويت أحد المشاريع المجتمعية المستدامة الذي تنفذه الشركة حالياً ضمن نظام الشراكة بين القطاعين العام والخاص، والذي تتولى «المباني» مع تحالف يضم مجموعة الصناعات الوطنية، وشركة التخصيص القابضة لتطويره ضمن تطوير مدينة جابر الأحمد بتكلفة تصل إلى 180 مليون دينار، حصة «المباني» فيه 35 في المئة، والنسبة الباقية مشتركة بين «الصناعات» و«التخصيص»، إذ يتوقع الانتهاء منه في 2026، وهو عبارة عن مشروع يضم 270 وحدة سكنية بين فلل وشقق.

شراكات ومقرات

وتوجد «المباني» حاليا في الكويت والسعودية والبحرين كما أن لديها شراكات استراتيجية تتمثل في شركة شمول القابضة بين «المباني» ومجموعة الفوزان ومجموعة الشايع، ثم شركة الصروح للإدارة بين «المباني» ومستثمرين في قطاع العقار البحريني، ومجموعة الشايع.

أرقام المباني لعام 2023

• بلغت حقوق الملكية للعام الماضي 620.150 مليون دينار. • بلغت القيمة الدفترية للسهم العام الماضي 471 فلساً. • بلغ العائد على الأصول 5.2 في المئة. • بلغ صافي هامش الربح 50.3 في المئة. • بلغت ربحية السهم 49.38 فلساً. • بلغ صافي الربح للعام الماضي 64.989 مليون دينار بنمو 6.4 في المئة.