«بيتك»: انخفاض أسعار السكن الخاص... والعاصمة الأكثر تماسكاً

انخفضت أسعار السكن الخاص على مستوى دولة الكويت برغم ارتفاع الطلب عليه بنهاية الربع الرابع من 2023 في معظم المناطق السكنية، بعد استقرارها في الربع الثالث من عام 2023 وفق بيانات «بيتك»، إذ انخفض متوسط السعر مسجلاً 1063 ديناراً بنهاية الربع الرابع من 2023 بشكل محدود نسبته1% عن الربع الثالث 2023، فيما يلاحظ تسجيل تراجع سنوي لمتوسط السعر العام بنسبة1.9% مقابل زيادات سنوية متواصلة وصلت9.6% في الربع الرابع من العام 2022.

وذكر التقرير العقاري لعام 2023 الذي أصدره بيت التمويل الكويتي «بيتك» والخاص بمؤشرات الأسعار لأراضي السكن الخاص، أن متوسط سعر المتر المربع بنهاية الربع الرابع 2023 سجل انخفاضاً عن الربع الثالث 2023، مع تراجع في أسعار السكن الخاص على أساس سنوي في معظم محافظات الكويت.

ففي محافظة العاصمة انخفض متوسط السعر بشكل طفيف عن الربع الثالث 2023، وبنسبة قريبة على أساس سنوي، وانخفض متوسط سعر المتر في حولي بحدود1.9%عن الربع الثالث 2023 وفي محافظتي الفروانية ومبارك الكبير بنسبة0.7% على أساس ربع سنوي، وبنسبة وصلت في محافظة الأحمدي إلى1.8% وفي الجهراء بحدود1% على أساس ربع سنوي.

في حين انخفضت في معظم المحافظات بحدود2.2% على أساس سنوي وبنسبة تقترب من2.9% في الجهراء بينما سجلت محافظة الأحمدي انخفاض أكبر نسبته5.4% على أساس سنوي.

ففي محافظة العاصمة انخفض متوسط السعر بشكل طفيف عن الربع الثالث 2023، وبنسبة قريبة على أساس سنوي، وانخفض متوسط سعر المتر في حولي بحدود 1.9% عن الربع الثالث 2023 وفي محافظتي الفروانية ومبارك الكبير بنسبة 0.7% على أساس ربع سنوي، وبنسبة وصلت في محافظة الأحمدي إلى 1.8% وفي الجهراء بحدود 1% على أساس ربع سنوي.

في حين انخفضت في معظم المحافظات بحدود 2.2% على أساس سنوي وبنسبة تقترب من 2.9% في الجهراء بينما سجلت محافظة الأحمدي انخفاض أكبر نسبته 5.4% على أساس سنوي.

محافظة العاصمة

انخفض متوسط سعر المتر المربع في عقارات السكن الخاص في محافظة العاصمة مسجلاً 1408 دنانير بنهاية الربع الرابع 2023 على أساس ربع سنوي بانخفاض طفيف قدره 0.4،% وسجل انخفاضاً بنسبة 0.5% على أساس سنوي.

محافظة حولي

انخفضت مستويات الأسعار في أراضي السكن الخاص في محافظة حولي للربع الرابع على التوالي مسجلة 1.167 دينار بنهاية الربع الرابع 2023، وشهدت انخفاضاً محدوداً بحدود 1.9% على أساس ربع سنوي، مع تسجيل تراجع سنوي بالمحافظة نسبته 2%.

محافظة الفروانية

سجل متوسط سعر المتر في محافظة الفروانية 775 ديناراً بنهاية الربع الرابع 2023 بانخفاض ربع سنوي طفيف نسبته 0.7%، كما سجل انخفاضاً سنوياً بحدود 2.2%بعدما كانت تسجل زيادات سنوية متواصلة تباطأت إلى 3.3%في بداية عام 2023.

محافظة مبارك الكبير

سجل متوسط سعر المتر لأراضي السكن الخاص في محافظة مبارك الكبير 889 ديناراً بنهاية الربع الرابع 2023 منخفضاً بحدود 0.7% على أساس ربع سنوي. مع انخفاض مستويات الأسعار في المحافظة بنسبة 2.2% على أساس سنوي.

محافظة الأحمدي

سجلت مستويات الأسعار في محافظة الأحمدي بنهاية الربع الرابع 651 ديناراً للمتر المربع بانخفاض ربع سنوي نسبته 1.8%، وانخفض متوسط السعر بالمحافظة بنسبة 0.8% على أساس سنوي.

محافظة الجهراء

سجلت مستويات الأسعار لأراضي السكن الخاص في محافظة الجهراء 622 ديناراً بنهاية الربع الرابع 2023 بانخفاض ربع سنوي طفيف قدره 1%، وسجلت انخفاضاً سنوياً محدوداً نسبته 2.9% هو الأعلى بين المحافظات.

الأراضي الاستثمارية

وفيما يتعلق بأسعار الأراضي الاستثمارية، مازالت البيئة الاستثمارية محاطة بالعديد من المخاطر منها احتمالات تفاقم الآثار السلبية للتوترات الجيوسياسية في المنطقة من ناحية ومن ناحية أخرى المخاوف العالمية من استمرار معدلات التضخم عند حدود مرتفعة لم يشهدها السوق منذ سنوات، لكن يلاحظ أن مستويات التضخم تسير نحو التراجع مؤخراً، ويتجه العديد من المستثمرين إلى القطاع العقاري كملاذ آمن ومستودع للثروة، وهو ما يساهم في صمود العقار أمام الأزمات حيث يلاحظ زيادة متفاوتة بين القطاعات العقارية ومنها العقار الاستثماري.

وارتفع متوسط السعر في أراضي العقار الاستثماري بنهاية الربع الرابع 2023، مسجلاً حدود 1609 دنانير على مستوى المحافظات، بزيادة 1% على أساس ربع سنوي مدفوعاً بزيادة في أغلب المناطق الاستثمارية في محافظات الكويت، ويلاحظ تباطؤ نسب الزيادة السنوية في أسعار العقار الاستثماري حتى وصلت إلى 1.6% بنهاية الربع الرابع 2023 مقابل حوالي 6% في نهاية الربع الرابع من عام 2022.

متوسط سعر المتر المربع بنهاية الربع الرابع 2023 سجل انخفاضاً عن الربع الثالث 2023

كما ارتفع متوسط السعر للمتر الاستثماري بنهاية الربع الرابع 2023 في محافظة العاصمة بنسبة 1.3% عن الربع الثالث 2023، وفي محافظة حولي بنسبة 1.5%، وفي محافظة الفروانية بنسبة 0.7%وفي مبارك الكبير بنسبة%1.2، كذلك في الجهراء التي زادت بأعلى نسبة بين المحافظات وقدرها 1.7% عن الربع الثالث 2023. في حين انخفض متوسط السعر في الأحمدي بنسبة 0.1% عن الربع الثالث 2023.أما على أساس سنوي فقد تسارعت نسبة الزيادة في متوسط السعر لأغلب المحافظات، وسجلت في محافظة العاصمة 2.8%، فيما وصلت نسبة الزيادة في محافظة حولي إلى 1.5% وفي الفروانية إلى حدود 1.4% بينما ارتفع متوسط السعر في الجهراء بنسبة قدرها 3.1% على أساس سنوي، وفي مبارك الكبير 3.2%لذات الفترة، في حين انخفض متوسط السعر في الأحمدي بحدود 0.1%على أساس سنوي بنهاية الربع الرابع 2023.

محافظة العاصمة

ارتفعت مستويات الأسعار في العاصمة بنهاية الربع الرابع 2023 على أساس ربع سنوي حين سجلت 2.397 ديناراً للمتر المربع، ومازال الأعلى على مستوى المحافظات، وسجل متوسط السعر زيادة ربع سنوية بنسبة 1.3% بنهاية الربع الرابع، وارتفع 2.8% على أساس سنوي.

محافظة حولي

كما ارتفع متوسط السعر المتر المربع للأرض في مواقع العقار الاستثماري بمحافظة حولي إلى حدود 1.685 دينار بنهاية الربع الرابع 2023 بنسبة 1.5% عن الربع السابق له، وبنفس النسبة على أساس سنوي.

محافظة الفروانية

وارتفعت مستويات أسعار الأراضي الاستثمارية بنهاية الربع الرابع 2023 بمحافظة الفروانية مسجلة 1.500 دينار للمتر المربع، بزيادة طفيفة نسبتها 0.7% عن الربع السابق له، وبالتالي سجلت الأسعار زيادة على أساس سنوي نسبتها 1.4%.

محافظة مبارك الكبير

وارتفع متوسط سعر متر الأراضي الاستثمارية في محافظة مبارك الكبير بنهاية الربع الرابع 2023 إلى حدود 1.612 ديناراً بزيادة ربع سنوية نسبتها 1.2%، بالتالي تسارعت الزيادة السنوية لمستويات الأسعار بالمحافظة إلى نحو 3.2% في الربع الرابع 2023.

محافظة الأحمدي

وانخفض متوسط سعر المتر بمحافظة الأحمدي بنهاية الربع الرابع 2023 مسجلاً 1.235ديناراً، متراجعاً بنسبة طفيفة قدرها 0.1%عن الربع الثالث 2023، وبنفس النسبة على أساس سنوي.

محافظة الجهراء

ارتفعت مستويات الأسعار للأراضي الاستثمارية في محافظة الجهراء مع نهاية الربع الرابع 2023 مسجلة 1.447 ديناراً للمتر المربع بنسبة 1.7% عن الربع الثالث 2023، بالتالي استقرت الزيادة السنوية للأسعار في الربع الرابع 2023 بحدود 3.1% أي أقل من زيادتها التي وصلت 7%بنهاية الربع الرابع 2022.

أسعار العقارات التجارية

رأى تقرير «بيتك» أن ارتفاع معدلات الاستهلاك مع انتعاش الطلب الاستهلاكي في الأسواق والمجمعات التجارية قد يساهم في ارتفاع إيرادات تلك العقارات، فيما يتجه بعضها نحو وسائل ترشيد التكاليف ومنها أساليب البيع والتشغيل عبر مواقع الإنترنت والتطبيقات الإلكترونية، وقد يؤثر ذلك على إيرادات العقار التجاري والمباني والمجمعات التجارية على المدى المتوسط والطويل ومن ثم قيمتها السوقية.

وسجلت مستويات أسعار الأراضي التجارية 4.482 ديناراً للمتر المربع على مستوى المحافظات بنهاية الربع الرابع 2023 بعد إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري، مرتفعة بنسبة 2.8% عن الربع الثالث.

وارتفعت مستويات أسعار الأراضي التجارية بنهاية الربع الرابع 2023 في بعض المحافظات عن الربع السابق له، منها محافظة العاصمة بحدود 3.2% عن الربع الثالث 2023. كما زادت الأسعار في محافظة حولي بنسبة 1.6%، في حين ارتفعت بنسبة أعلى في محافظتي الفروانية والجهراء مسجلة 3.2% على أساس ربع سنوي، فيما زادت في الأحمدي بنسبة أقل قدرها 1.4% عن الربع الثالث 2023.

أما على أساس سنوي فقد تباينت تحركات ومستويات الأسعار في بعض المحافظات مع إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري.