انطلقت فعاليات منتدى ديمة كابيتال العقاري في نسخته الثانية بعنوان «نظرة اقتصادية 2024» الذي تعقده الشركة في قاعة البدع بفندق الفورسيزون الكويت، وسط حضور عالمي لنخبة من المتخصصين والمستثمرين.
افتتح فعاليات المنتدى نائب رئيس مجلس الإدارة بالشركة الشيخ خالد السلمان، موضحاً أن المنتدى يهدف إلى استكشاف مستقبل العقارات على نطاق عالمي، إضافة إلى التعرّف على أحدث الاتجاهات الاقتصادية التي تؤثر على أسواق العقارات في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وأوروبا.
وأضاف أن المنتدى يتضمن العديد من المناقشات حول التوقعات الاقتصادية العالمية في أوروبا، والمملكة المتحدة والولايات المتحدة، واستطلاع الرؤى حول أسواق السكن المتعدد الأسر وأسواق رأس المال وأسواق التمويل، بهدف تزويد الحاضرين بالمعرفة والأدوات اللازمة لصنع القرار الاستراتيجي في قطاع العقارات المتطور.
وحول دور «ديمة كابيتال» في تعزيز الابتكار وقيادة الفكر داخل القطاع أكد السلمان أن الشركة لها وجود قوي من خلال شركاتها التابعة وفريقها القادر على اقتناص الفرص الاستثمارية وهيكلتها بشكل يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية وتحقيق العوائد المتوقعة للمستثمرين.
وفي السياق ذاته، قدّم المدير التنفيذي في «CBRE»، د. دينيس شوينميكر، خلال الملتقى عرضًا تقديميًا استعرض من خلاله أحوال الاقتصاد العالمي والتوقعات المستقبلية.
من جانبه، قدّم رئيس مجموعة أسواق رأس المال الدولية بشركة نيومارك بالولايات المتحدة، أليكس فوشاي، عرضًا تناول فيه مؤشرات أسواق المال العالمية.
كما تضمن برنامج أعمال المنتدى حلقة نقاشية أولى عقدت بحضور فريق عالمي من الخبراء والاقتصاديين، سلطت الضوء على السوق العقاري في الولايات المتحدة الأميركية، حيث ناقش المتحدثون أهم الجوانب العقارية ومستقبل الاستثمار العقاريفي السوق الأميركي.وبخصوص الوضع الحالي للديون في الولايات المتحدة ومدى تطوره، أكد فوشاي أن الوضع يتحسن بشكل كبير، واستدل بانخفاض بنسبة القروض إلى 42 بالمئة بين عامي 2022 و2023.
أما عن تأثير وحدات الإسكان متعدد الأسر، فأوضحت نائبة رئيس مجلس إدارة أسواق رأس المال متعددة الأسر في «نيومارك»، كريستين اسبنشيد، أن هناك العديد من العوامل المتحكمة في المشهد العقاري منها نمو الإيجارات وأنماط الهجرة الجديدة، إضافة إلى معدلات فائدة منخفضة، وهو ما أدى إلى زيادة العرض في سوق العقارات المتعددة الأسر، مؤكدة اتجاه الولايات المتحدة إلى مضاعفة كمية الوحدات المتاحة من خلال تسليم 600 ألف وحدة خلال عام 2024.
من جانبه، تحدث الرئيس التنفيذي لشركة APEX US جون جاغان، (وهي تابعة لديمة كابيتال في الولايات المتحدة) عن الأصول التي يمكن أن تحقق أفضل عوائد مالية خلال العام المقبل، موضحًا أن قطاع العقارات المتعددة الأسر وأصول الإيجار الصافية أفضل حل للمستثمرين بسبب توافر تدفق نقدي مستمر، أما من ناحية المنافسة في السوق، فأوضح جون أن المنافسة على الصفقات زادت، وانخفض عدد الفرص بالمقارنة مع السنوات القليلة الماضية.
وفي الجلسة النقاشية الثانية، تطرّق المتحدثون إلى مستقبل السوق العقاري في المملكة المتحدة وأوروبا وأهم التحديات التي تواجهه.
أما عن استراتيجيات الاستثمار المهيمنة في المملكة المتحدة وأوروبا، واتجاهات رأس المال خلال الفترة المقبلة، فأوضح رئيس أسواق رأس المال في المملكة المتحدة في «Panattoni»، نيك كريبس، أن عام 2023 امتاز بالسكون في رأس المال، والتركيز فقط على اكتشاف الأسعار، ومع بداية عام 2024 بدأت تظهر بوادر الانتعاش في السوق، وأضاف كريبس أن التدفقات الرأسمالية السائدة حاليًا تتجه نحو استراتيجيات القيمة المضافة والأساسية، إضافة إلى شراء الأصول ذات الجودة العالية والإمكانات الإصلاحية.
من جانبه، أكد الرئيس التنفيذي لـ «APEXUK» (وهي تابعة لديمة كابيتال في المملكة المتحدة)، أندرو ياندل، أن الاستراتيجيات المتطورة تؤثر على فرص المستثمرين، مشيرا إلى عودة الثقة في الاستثمارات العقارية منذ بداية العام الحالي.
وبخصوص مستقبل السوق العقاري البريطاني وأهم التوقعات الاقتصادية، أكد د. شونميكر أن قرار خفض أسعار الفائدة المحتمل سيضع السيناريو الحقيقي لأسواق العقارات الأوروبية، كما أشار إلى قوة السوق العقاري الحالي وقدرته على العودة إلى الحجم الطبيعي.
وفي رده على سؤال حول تراجع حجم الاستثمار في المملكة المتحدة وأوروبا بشكل كبير على مدار الـ 24 شهرًا الماضية، أوضح فوشاي أن حجم الاستثمارات انخفض بنهاية العام الماضي إلى 125 مليار دولار، وذلك بسبب التضخم الذي بلغ أكثر من 8 بالمئة في تلك الفترة، إضافة إلى انخفاض حجم الطلب، وأضاف فوشاي أنه مع بداية العام الحالي بدأت العديد من الشركات بالعودة إلى السوق، مؤكدا زيادة نشاط المؤسسات خلال النصف الثاني من هذا العام الحالي.
وفي الختام، أكد الرئيس التنفيذي بالتكليف لشركة ديمة كابيتال، وليد محمد، أن الهدف من المنتدى يكمن في تزويد الحاضرين برؤى وخبرة قيمة للمساعدة على التعامل مع سوق العقارات المتطور باستمرار، والتمكن من اتخاذ قرارات مستنيرة.
وأضاف أن «ديمة كابيتال» ستظل ملتزمة بتقديم حلول استثمارية مبتكرة ومسؤولة، وفقا لرؤيتها الاستراتيجية، كما تخطط للتوسع في مناطق جديدة.