375.4 مليون دينار سيولة القطاع العقاري في مايو بارتفاع 9.5%
ذكر «الشال» أن آخر البيانات المتوافرة في وزارة العدل - إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تشير إلى ارتفاع في سيولة سوق العقار في مايو 2024 مقارنة بسيولة أبريل 2024، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود لشهر مايو نحو 375.4 مليون دينار، وهي قيمة أعلى بما نسبته 115.1 في المئة عن مستوى سيولة أبريل البالغة نحو 174.5 مليونا، وأعلى بما نسبته 9.5 بالمئة مقارنة مع سيولة مايو 2023 عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 342.7 مليون دينار.
وأضاف: جاءت جميع تداولات مايو 2024 عقوداً، وبلغ عدد الصفقات لهذا الشهر 420 صفقة. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 157 صفقة وممثلة بنحو 37.4 بالمئة من الإجمالي، تلتها محافظة حولي بـ 94 صفقة ومثلت نحو 22.4 بالمئة، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 22 صفقة ممثلة بنحو 5.2 بالمئة.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 134.8 مليون دينار، مرتفعة بنحو 41.7 بالمئة، مقارنة مع أبريل عندما بلغت نحو 95.1 مليونا، فيما انخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو 35.9 بالمئة من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 54.5 بالمئة في أبريل.
وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 118.9 مليونا، أي أن قيمة تداولات مايو 2024 أعلى بما نسبته 13.4 بالمئة مقارنة بالمعدل. وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 295 صفقة مقارنة بـ 198 صفقة في أبريل 2024، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة للنشاط نحو 457 ألف دينار مقارنة بنحو 480 ألفا في أبريل، أي بانخفاض بحدود -4.9 في المئة.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 71.7 مليونا، أي بارتفاع بنحو 62.7 بالمئة مقارنة بالشهر السابق (أبريل 2024) حين بلغت نحو 44.1 مليونا، في حين انخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 19.1 بالمئة مقارنة بما نسبته 25.3 بالمئة في أبريل 2024. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً نحو 70.9 مليونا، أي أن قيمة تداولات مايو أعلى بما نسبته 1.2 في المئة مقارنة بمعدل 12 شهراً. وارتفع عدد صفقاته إلى 103 صفقات مقارنة بـ 65 صفقة في أبريل، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 696 ألف دينار مقارنة بنحو 678 ألف دينار في أبريل 2024، أي بارتفاع بحدود 2.7 في المئة.
وذكر التقرير: ارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 164.5 مليون دينار، أي بارتفاع بنحو 366.0 في المئة مقارنة مع أبريل حين بلغت نحو 35.3 مليونا. وارتفعت نسبة مساهمتها في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 43.8 في المئة مقارنة بما نسبته 20.2 في المئة في أبريل.
وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً نحو 54.1 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات مايو أعلى بنحو 204.1 في المئة عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 20 صفقة مقارنة بـ 8 صفقات لشهر أبريل، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر مايو نحو 8.2 ملايين مقارنة بمعدل أبريل والبالغ نحو 4.4 ملايين، أي بارتفاع بحدود 86.4 في المئة.
وما لم يكن هناك خطأ، يبدو هذا الارتفاع في سيولة النشاط التجاري ارتفاعا استثنائيا، تقاسم أعلى حصتين من سيولته، منطقة السالمية بأربع صفقات وبقيمة 74.2 مليون دينار، ثم منطقة صباح الأحمد البحرية بعشر صفقات وبقيمة 57.7 مليونا، وهو أمر يصعب تكراره، وكان نصيب نشاط المخازن صفقتان فقط وبقيمة بحدود 4.3 ملايين.
وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر مايو بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (مايو 2023) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 342.7 مليونا إلى نحو 375.4 مليونا، أي بما نسبته 9.5 في المئة كما أسلفنا، مع اختلاف جوهري في توزيع ارتفاع السيولة بين الأنشطة، حيث شمل الارتفاع سيولة النشاط التجاري بنسبة 139.7 في المئة وسيولة نشاط المخازن بنسبة 105.0 في المئة، بينما انخفضت سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -26.1 في المئة، وسيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة -19.9 في المئة.
