3.21 مليارات دينار تداولات متوقعة للقطاع العقاري خلال 2024
ذكر التقرير أن آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) يشير إلى انخفاض في سيولة سوق العقار في أغسطس 2024 مقارنة بسيولة يوليو 2024، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود لشهر أغسطس نحو 259.2 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته -16.2% من مستوى سيولة شهر يوليو البالغة نحو 309.2 ملايين، وأدنى بما نسبته -11.9% مقارنة بسيولة أغسطس 2023 عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 294.1 مليونا.
وجاءت جميع تداولات أغسطس 2024 عقوداً، وبلغ عدد الصفقات لهذا الشهر 328 صفقة، وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 92 صفقة وممثلة بنحو 28.0% من الإجمالي، تلتها محافظة حولي بـ 71 صفقة ومثلت نحو 21.6%، في حين حظيت محافظة الجهراء بأدنى عدد من الصفقات بـ 27 صفقة ممثلة بنحو 8.2%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 88.3 مليون دينار، منخفضة بنحو -34.6% مقارنة بيوليو عندما بلغت نحو 135 مليونا. وانخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو 34.1% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 43.7% في يوليو.
وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 116 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات أغسطس 2024 أدنى بما نسبته -23.9% مقارنة بالمعدل. وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 217 صفقة مقارنة بـ 321 صفقة، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة للنشاط نحو 407 آلاف دينار مقارنة بنحو 421 ألفا في يوليو، أي بانخفاض بحدود -3.3%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 107.5 ملايين دينار، أي بارتفاع بنحو 1.8% مقارنة بالشهر السابق (يوليو 2024) حين بلغت نحو 105.6 ملايين. وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 41.5% مقارنة بما نسبته 34.2% في يوليو.
وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً نحو 78.6 مليونا، أي أن قيمة تداولات أغسطس أعلى بما نسبته 36.9% مقارنة بمعدل 12 شهراً. فيما انخفض عدد صفقات هذا النشاط إلى 95 صفقة مقارنة بـ 105 صفقات في يوليو، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 1.13 مليون مقارنة بنحو 1.01 مليون، أي بارتفاع بحدود 12.5%.
وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 61.1 مليون دينار، أي بنسبة -7.5% مقارنة بيوليو حين بلغت نحو 66 مليونا. بينما ارتفعت نسبة مساهمتها في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 23.6% مقارنة بما نسبته 21.3% في يوليو.
وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً نحو 64.2 مليونا، أي أن قيمة تداولات أغسطس أدنى بنحو -4.9% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 15 صفقة مقارنة بـ 11 صفقة لشهر يوليو، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر أغسطس نحو 4.1 ملايين مقارنة بمعدل يوليو والبالغ نحو 6 ملايين، أي بانخفاض بحدود -32.1%. كما تمت صفقة واحدة لنشاط المخازن بقيمة 2.35 مليون خلال أغسطس 2024، مقابل صفقة بقيمة 2.55 مليون خلال يوليو 2024، أي بانخفاض بنسبة -7.8%.
وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر أغسطس بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (أغسطس 2023) نلاحظ أنها حققت انخفاضاً من نحو 294.1 مليون دينار إلى نحو 259.2 مليونا، أي بما نسبته -11.9% كما أسلفنا. حيث شمل الانخفاض سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -32.7% وسيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة -10.5%، بينما ارتفعت سيولة النشاط التجاري بنسبة 42.3%.
وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الجاري حتى نهاية أغسطس الفائت، أي الشهور الثمانية الأولى من العام الجاري بمثيلتها من عام 2023، نلاحظ ارتفاعاً في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 1.904 مليار دينار إلى نحو 2.141 مليار، أي بما نسبته 12.5%.
ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (4 أشهر) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق نحو 3.211 مليارات، وهي أعلى بما نسبته 10.9% عن مستوى تداولات العام السابق البالغة نحو 2.896 مليار.
