العقار ومواد البناء: 94.3% إشغال العقار الاستثماري في الربع الرابع من 2010

اعتبر "المرشد العقاري" قطاع عقارات السكن الاستثماري الاكبر بين القطاعات العقارية في دولة الكويت، والاكثر اهمية، إذ ان هناك عدة آلاف من العقارات الاستثمارية القائمة فضلا عن ان هناك عدة مئات تحت الانشاء.

وسجل "المرشد العقاري" الصادر عن اتحاد العقاريين الكويتيين 3.987 آلاف شقة سكنية فارغة في الربع الرابع من 2010، لتصل نسبة الاشغال الى 94.3 في المئة بالنسبة الى العينة السوقية التي بنى الاتحاد العقاري دراسته عليها، وهو ما يمثل زيادة هامشية في نسبة الاشغال.

وقال ان البيانات الرسمية لشهر ديسمبر منذ 2009 المنصرم توضح ان هناك نحو 11.426 عقارا سكنيا استثماريا موجودا في ستة محافظات عبر 19 منطقة.

وبين انه في الربع الثالث من عام 2011 تمت تغطية نحو 2.927 عقارا بمجمل 70.169 الف شقة سكنية، بما يمثل 25.6 في المئة من عقارات السكن الاستثماري في الكويت.

متوسط الإيجار

وبلغ متوسط الايجار الشهري بالنسبة الى عموم عقارت السكن الاستثماري في الكويت 254.4 دينارا كويتيا في الربع الثالث من عام 2011، ما يعني انه ارتفع  8.1 في المئة من 235.4 دينارا في الربع الرابع في 2010.

واكد "المرشد العقاري" انه حتى مع زيادة التغطية السوقية للدراسة، فإن التركيبة السوقية ظلت كما هي دون تغيير، إذ ان الشقق بغرفتي نوم تمثل نسبة 59 في المئة من كل الشقق السكنية بينما بلغت الشقق بغرفة نوم واحدة نسبة 24.8 في المئة مما يجعل مجموع نسبة هذين النوعين 83 في المئة من السوق، مع ملاحظة ان الشقق بثلاث غرف نوم زادت نسبتها في السوق الاستثماري.

كما اشار الى ان هناك تزايدا ملحوظا للشقق المعروضة المؤثثة في الربع الرابع 2010، فكان هناك نحو 5.1 في المئة من الشقق مؤثثة و13.1 في المئة من الشقق نصف مؤثثة، بينما وصلت نسبة الشقق المؤثثة الى 6.9 في المئة في الربع الثالث والنصف مؤثثة الى نسبة 11.8 في المئة وتبلغ نسبة الاشغال للشرائح الثلاث اكثر من 90 في المئة.

الشقق المؤثثة

وبين ان عملية تطوير حالة التأثيث من غير المؤثثة الى نصف المؤثث ادت الى تزايد متوسط الايجار الشهري بنسبة 36.4 في المئة بينما زاد بنسبة 45.3 في المئة في حالة التطوير الى مستوى المؤثث، وفي هذا السياق تظهر ملاحظة رئيسية مفادها انه بينما تزايد متوسط الايجار الشهري بالنسبة الى شرائح نصف المؤثث، وغير المؤثث، بشكل معتدل، فقد تزايد متوسط الايجار الشهري بالنسبة الى شريحة الشقق المؤثثة بـ36.1 في المئة ما بين الربع الرابع 2010 والربع الثالث 2011.

واشار "المرشد العقاري" الى ان متوسط الايجار الشهري يقل 6.3 في المئة مع تقادم عمر العقار الى اكثر من سنتين، وبنسبة 12.8 في المئة مع تقادم عمر العقار الى اكثر من خمس سنوات، اما بالنسبة للعقارات بعمر سنتين الى خمس سنوات، فإن متوسط الايجار الشهري زاد الى 267.3 دينارا كويتيا في الربع الثالث 2011 من 238 دينارا كويتيا في الربع الرابع من عام 2010 وهو ما يمثل زيادة نسبتها 12.3 في المئة.