«الفحيحيل» الأقل قيمة إيجارية على مستوى الكويت

تعتبر منطقة الفحيحيل، التابعة لمحافظة الاحمدي، من أقل مناطق العقار الاستثماري من حيث القيمة الايجارية التي وصلت الى نحو 200 دينار كمتوسط قيمة ايجارية شهرية، وفق احصاءات الربع الثالث لعام 2011، وهي آخر احصاءات صدرت عن اتحاد العقاريين الكويتيين.

وسجل العقار الاستثماري انخفاضا في متوسط القيمة الايجارية وصلت نسبته الى نحو 21 في المئة، مقارنة بآخر ما وصلت اليه الاحصاءات في الربع الرابع من عام 2010، مع آخر احصاءات سنة 2011 في الثلث الثالث منها.

وفي المقابل، ظلت نسبة الاشغال في عقارات منطقة الفحيحيل الاستثمارية عند مستويات جيدة، اذ سجلت نسبة وصلت الى نحو 95.3 في المئة، في الربع الثالث من عام 2011، رغم انخفاضها عما كانت عليه في الربع الرابع من 2010، الذي وصلت فيه النسبة الى نحو 97.1 في المئة.

ووصل عدد الشقق تحت الانشاء الى 603 شقق سكنية في منطقة الفحيحيل بشكل عام، وبلغ عدد الشقق بشكل عام في الربع الثالث من عام 2011 الى 2593 شقة، مقابل 2211 شقة، بزيادة بلغت نحو 382 شقة.

نسبة الإشغال

وبلغ عدد الشقق الشاغرة نحو 124 شقة في الربع الثالث من عام 2011، مقابل 65 شقة في الثلث الرابع من عام 2010، اما نسبة الاشغال فقد وصلت الى 95.2 في المئة، منخفضة عما كانت عليه في الربع الرابع من عام 2010، الذي وصلت فيه الى نحو 97.1 في المئة.

ومن الملاحظ على منطقة الفحيحيل ان عدد الشقق تحت الانشاء وصل في الربع الثالث من عام 2011 إلى 603، بينما حتى الربع الرابع من عام 2010 لم يكن هناك اي مبان قيد الانشاء.

من اللافت ان نحو 97.4 في المئة من العقارات الاستثمارية في منطقة الفحيحيل من الفئة غير المؤثثة، و2.6 في المئة منها من فئة نصف المؤثثة، وهذا يتفق مع واقع منطقة الفحيحيل، إذ إن اسعار الايجار منخفضة، وبالتالي لا يعد من المناسب تطوير حالة التأثيث.

اما بالنسبة للعقارت نصف المؤثثة فقد حدث تغير في متوسط القيمة الايجارية الشهرية، إذ ارتفع بين الربع الرابع من عام 2010 والربع الثالث من عام 2011 بنحو 26.9 في المئة، ومن حيث العقارات غير المؤثثة فإن نسب الاشغال بقيت جيدة مع زيادة هامشية في متوسط الايجار الشهري.

من جهة ثانية، فإن نحو 59.3 في المئة من العقارات الاستثمارية في منطقة الفحيحيل هي من عمر اقل من سنتين، و20.8 في المئة بعمر ما بين سنتين وخمس سنوات، ما يبين ان المنطقة تم تطويرها بشكل كبير خلال السنوات القليلة السابقة.

متوسط كبير

كما ظهر ان نسب الاشغال للشرائح العمرية كاملة من الممكن وصفها بالجيدة، بينما ارتفع متوسط الايجار الشهري بشكل معتدل بالنسبة للشرائح الثلاث، ومن البديهي اعتبار العقارات الاستثمارية من عمر اكثر من خمس سنوات الاكثر جودة من العقارات الاحدث، وعليه فإن متوسط القيمة الايجارية فيها يعتبر الاكبر.

وبلغت نسبة الاشغال في الربع الرابع من عام 2010 للعقارات من عمر اقل من سنتين نحو 95.9 في المئة، بمتوسط قيمة ايجارية شهرية بلغت 194 دينارا، مقارنة بنسبة اشغال بلغت 95.6 في المئة في الربع الثالث من عام 2011، بمتوسط قيمة ايجارية شهرية بلغت نحو 200 دينار تقريبا، وبنسبة ارتفاع بلغت 2.9 في المئة.

أما نسبة اشغال العقارات الاستثمارية من عمر ما بين سنتين وخمس سنوات فقد وصلت الى 98 في المئة، بمتوسط قيمة ايجارية شهرية بلغت نحو 177 دينارا في الربع الرابع من عام 2010، مقارنة بنسبة اشغال بلغت نحو 96 في المئة في الربع الثالث من عام 2011، وبمتوسط قيمة ايجارية بلغت نحو 180 دينارا بنسبة زيادة بلغت 2.1 في المئة.

وسجلت العقارات من عمر اكثر من خمس سنوات نسبة اشغال بلغت نحو 98.6 في المئة في الربع الثالث من عام 2010، بمتوسط قيمة ايجارية بلغت نحو 209 دنانير، مقابل نسبة اشغال بلغت نحو 93.4 في المئة في الربع الثالث من عام 2011، وبمتوسط قيمة ايجارية شهرية بلغت نحو 211 دينارا، اي بنسبة ارتفاع بلغت نحو 1.1 في المئة.

عقارات استثمارية

وسجلت 52 في المئة من عقارات منطقة الفحيحيل الاستثمارية ضمن الدرجة اقل من (ج)، ونحو 46 في المئة من تلك العقارات من الدرجة (ج)، و2 في المئة فقط منها من الدرجة (ب).

وارتفع المتوسط الشهري للقيمة الايجارية للعقارات من الدرجة (ب) بنسبة 12.5 في المئة بين الربع الرابع من 2010 والربع الثالث من 2011، بينما سجلت شريحة الدرجة (ج) ارتفاعا ايضا بلغت نسبته 9.6 في المئة عن ذات الفترة.

وكانت نسبة الاشغال للعقارات من الدرجة (ب) نحو 90 في المئة، بمتوسط قيمة ايجارية بلغت نحو 240 دينارا في الربع الرابع من عام 2010، مقابل نحو 92.3 في المئة في الربع الثالث من عام 2011، وبقيمة ايجارية متوسطها الشهري بلغ نحو 270 دينارا. وبلغت نسبة الاشغال للعقارات من الدرجة (ج) نحو 98.3 في المئة في الربع الرابع من عام 2010، بمعدل ايجار شهري متوسطه بلغ نحو 198 دينارا، مقارنة بـ94.6 في المئة في الربع الثالث من عام 2011، بمتوسط قيمة ايجارية بلغت نحو 187.8 دينارا.