الفروانية... ثالث أكبر مناطق السكن الاستثماري في الكويت

انخفض متوسط القيمة الإيجارية الشهرية في الفروانية من 190 ديناراً تقريباً في الربع الرابع من 2010، إلى 186 ديناراً في الربع الثالث من 2011، وهو ما يجعلها ثاني مناطق الكويت من حيث الانخفاض في متوسط الإيجار.

Ad

تعتبر منطقة الفروانية ثالث اكبر مناطق السكن الاستثماري في الكويت، مع ارتفاع في نسبة الاشغال من 94.6 في المئة في الربع الرابع من عام 2010، الى 95.3 في المئة في عام 2011.

ووفقا لاحصاءات «المرشد العقاري» الذي اصدره اتحاد العقاريين، فقد انخفض متوسط القيمة الايجارية الشهرية في المنطقة من 190 دينارا تقريبا الى 186 دينارا، وهو ما يجعل منطقة الفروانية ثاني مناطق الكويت من حيث الانخفاض في متوسط الايجار الشهري.

وقد تم احصاء 1106 شقق تحت الانشاء في منطقة الفروانية في الربع الثالث من عام 2011 مقابل 354 شقة في الربع من عام 2010 اي بزيادة تقدر بـ752 شقة خلال فترة عام واحد فقط وبنسبة زيادة تقدر بنحو68 في المئة تقريبا، وهي نسبة كبيرة تدل على حجم النشاط وحجم النمو في البناء الاستثماري.

كما ان هذه النسبة تدل على ان العقار الاستثماري في هذه المنطقة يشهد اقبالا كبيرا مقارنة بنسبة الزيادة في العقارات الاستثمارية تحت الانشاء ونسبة الاشغال الكبيرتين.

وقد تم تسجيل 8732 شقة في منطقة الفروانية في الربع الرابع من عام 2010، فيما زاد عدد الشقق في الربع الثالث من عام 2011 حتى وصل الى 10031 شقة منها 1106 شقق تحت الانشاء بنسبة زيادة بلغت 2.2 في المئة تقريبا خلال فترة اقل من عام واحد.

وبلغ عدد الشقق الشاغرة في الربع الثالث من عام 2010 نحو 470 شقة، مقابل 393 شقة تم تسجيلها في الربع الثالث من عام 2011، اي بمعدل زيادة تقدر نسبتها بنحو 16.4 في المئة تقريبا.

نسبة الإشغال

وارتفعت نسبة الاشغال في الرابع الثالث من عام 2011 الى 95.6 في المئة، مقابل نسبة اشغال بلغت 94.6 في المئة تم تسجيلها في الربع الرابع من عام 2010، اي بنسبة تغير بلغت واحد في المئة.

اما المتوسط الايجار الشهري للشقق الاستثمارية في الفروانيه فقد انخفض بنسبة 2 في المئة تقريبا، اذ سجل نحو 186 دينار كويتيا في الربع الثالث من عام 2011 بينما كان قد سجل 190 دينارا في الربع الثالث من عام 2010.

ويلاحظ ان نحو 4.6 في المئة من الشقق الاستثمارية نصف مؤثثة، وان 95.4 في المئة منها غير مؤثثة في الربع الثالث من العام 2011، ولم تتغير هذه النسبة تقريبا في الربع الرابع من عام 2010.

اما متوسط الايجار الشهري للعقارات نصف المؤثثة فقد انخفض بنسبة 2.7 في المئة، كما انخفضت القيمة الايجارية للعقارات غير المؤثثة بنحو 2.4 في المئة.

على صعيد ذي صلة، تم تسجيل نحو 21.9 في المئة من العقارات الاستثمارية في «الفروانيه» من عمر سنتين، اما العقارات في عمر ما بين سنتين وخمس سنوات فتمثل نحو 51.1 في المئة، بينما تمثل العقارات بعمر اكثر من خمس سنوات نحو 27 في المئة.

وظل متوسط القيمة الايجارية للعقارات الاستثمارية من الاعمار جميعها متقاربا في الربع الرابع من عام 2010، فيما تغير بعض الشيء في الربع الثالث من عام 2011.

وبينما بقي متوسط الايجار الشهري للعقارات بعمر اقل من سنتين دون تغير، نوعا ما، فإن العقارات بعمر ما بين سنتين وخمس سنوات قد طرأ عليها تغير بنحو 2.6 في المئة وبنسبة4.1 في المئة للعقارات من عمر اكثر من خمس سنوات.

العقارات الاستثمارية

وقد سجلت نسبة اشغال العقارات الاستثمارية في الربع الرابع من عام 2010 نحو 86.8 في المئة بمتوسط ايجار شهري بلغ نحو 192 دينارا كويتيا، مقابل نسبة اشغال تم تسجيلها في الربع الثالث من عام 2011 بلغت 95.5 في المئة وبمتوسط ايجار شهري بلغ 192 دينارا كويتيا، بنسبة تغير في نسبة الاشغال بلغت 9.5 في المئة ارتفاعا، فيما ظل متوسط القيمة الايجارية ثابتا دون تغيير.

واما العقارات بعمر ما بين سنتين وخمس سنوات فقد سجلت نسبة اشغال بلغت 95.6 في المئة وبمتوسط ايجار شهري بلغ نحو 191 دينارا، مقابل نسبة اشغال بلغت 95.7 في المئة في الربع الثالث من عام 2011، وبمتوسط قيمة ايجارية بلغت نحو 186 دينار كويتي، وبنسبة تغير لنسبة الاشغال قدرت بنحو 0.1 في المئة ارتفاعا وهي نسبة لا تكاد تذكر، وبنسبة تغير على القيمة الايجارية الشهرية بلغت نحو 2.6 في المئة انخفاضا.

ولوحظ ان هناك نسبة اشغال منخفضة للعقارات الاستثمارية من عمر اكثر من خمس سنوات، إذ تم تسجيل نحو 98.4 في المئة نسبة الاشغال في الربع الرابع من عام 2011، مقابل 95.4 في المئة بنسبة تغير انخفاضا بلغت نحو 3 في المئة تقريبا.

وقد تم تسجيل متوسط قيمة ايجارية بلغت نحو 192 دينارا كويتيا في الربع الثالث من عام 2010، مقابل 184 دينارا كويتيا تم تسجيلها في الربع الثالث من عام 2011 وبنسبة تغير بلغت نحو 4.2 في المئة.

تصنيف العقارات

على الصعيد نفسه، سجلت العقارات المصنفة من الدرجة «ج» نسبة 1 في المئة من اجمالي العقارات، بينما تمثل العقارات المصنفة بالدرجة الادنى من «ج» 99 في المئة من اجمالي النسبة.

وظل متوسط القيمة الايجارية للعقارات الاستثمارية المصنفة بالدرجة «ج» ثابتا دون تغير، بين الربع الرابع من عام 2010 وبين الربع الثالث من عام 2011. وانخفض متوسط القيمة الايجارية الشهرية للعقارات المصنفة بالدرجة الادنى من الدرجة «ج» بنسبة 2.5 في المئة.

اما حول نسبة الاشغال للعقارات المصنفة في الدرجة «ج» فقد سجلت ما نسبته 43 في المئة، في الربع الرابع من عام 2010، مقابل 96.3 في المئة سجلتها هذه الفئة من العقارات في الربع الثالث من عام 2011، اي بنسبة تغير بلغت 55.3 في المئة ارتفاعا ما يدل على ان هذه الفئة من العقارات قد شهدت اقبالا شديدا خلال اقل من عام واحد، اما بالنسبة للعقارات من فئة «ج» فلم تتغير فقد ثبتت عند حدود 205 دنانير تقريبا.

معدلات الإيجار

سجلت الاستديوهات غير المؤثثة متوسط قيمة ايجارية تراوحت بين 100 و130 دينارا كويتيا، اما الشقق ذات الغرفة الواحدة فقد تراوح متوسط القيمة الايجارية لنصف المؤثث منها بين 110 – 185 دينارا كويتيا، بينما المؤثث منها فقد تراوح بين 110 – 200 دينار.

اما الشقق ذات الغرفتين فقد تراوح متوسط القيمة الايجارية لنصف المؤثث منها بين 180 و265 دينارا كويتيا شهريا، فيما تراوحت القيمة الايجارية لغير المؤثثة منها بين 120 و280 دينارا كويتيا شهريا.

وبالنسبة للشقق بثلاث غرف نوم فقد تراوح متوسط القيمة الايجارية للمؤثث منها بين 260 و300 دينار كويتي، بينما لم يكن هناك شقق بثلاثة غرف نوم من الفئة نصف المؤثثة.