الفنطاس أرقى مناطق السكن الاستثماري وأكثرها نمواً في الأحمدي

تعتبر منطقة الفنطاس من ارقى مناطق السكن الاستثماري واكثرها نموا على مستوى محافظة الاحمدي، لكنها تبقى الاصغر نسبيا بالمقارنة بباقي المناطق في المحافظة.

وقد ارتفع عدد الشقق الاستثمارية في الفنطاس بنبسة قليلة لم تتجاوز الـ1.102 في المئة في الربع الثالث من عام 2011 مقارنة بالربع الرابع من عام 2010، كما ارتفعت نسبة الاشغال فيها من 91.4 في المئة في الربع الرابع من عام 2010 الى 92.3 في المئة في الربع الثالث 2011 .

وشهدت المنطقة قفزة نوعية في ارتفاع متوسط الايجار الشهري من 303 دنانير كويتية تقريبا في الربع الرابع من عام 2010، الى 399 دينارا في الربع الثالث من عام 2011،  وهي زيادة تمثل اكثر من 30 في المئة.

وتعتبر المنطقة صغيرة مما يجعل تطوير التأثيث لعدد قليل من العقارات وبشكل فاخر يرفع معدل الايجارات بشكل يشوه مؤشرات متوسط الايجار الشهر فيها لذلك لا يمكن قراءة الكثير من الزيادة الحادة في الايجارات في هذه المنطقة.

كما تم  تسجيل نحو 350 شقة تحت الانشاء في منطقة الفنطاس كلها في الربع الثالث من عام 2011، مقابل 56 شقة تم تسجيلها في المنطقة في الربع الرابع من عام 2010.

ومما يلاحظ على منطقة الفنطاس ان هناك 32.7 في المئة من العقارات الاستثمارية مؤثثة في الربع الثالث من عام 2011، مقابل 4.2 في المئة مقارنة بالربع الرابع من عام 2010.

كما يلاحظ ان نحو 31.9 في المئة من العقارات نصف مؤثث، وكانت  النسبة في الربع الرابع من عام 2010 قد بلغت 43.6 في المئة اما الباقي والذي يمثل 35.4 في المئة من العقارات الاستثمارية غير مؤثثة.

مما سبق نلاحظ ان منطقة الفنطاس، تتجه لاستمرار تطوير وضعها كمنطقة متميزة، مع توقع ان تشهد نسبة العقارات نصف المؤثثة والمؤثثة ارتفاعا، كما يلاحظ ان نسبة هاتين الشريحتين مجتمعتين قد ارتفعت من 47.8 في المئة في الربع الرابع من عام 2010 الى 64.6 في المئة في الربع الثالث من عام 2011.

ومما يلاحظ على العقارات الاستثماريه في منطقة الفنطاس ان متوسط الايجار الشهري للعقارات المؤثثة قد ارتفع بشكل حاد وذلك بنسبة 44.6 في المئة، وكان ذلك لتحول حالة التأثيث بالنسبة للعديد من العقارات من نصف المؤثث، الى المؤثث بالكامل، وبالتالي حدثت الزيادة.

كما ارتفع متوسط الايجار الشهري لشريحة نصف المؤثثة بنسبة معتدلة بلغت تقريبا 5.1 في المئة وهو ما يتوافق مع نسبة الزيادة في الايجارات على مستوى السوق عموما، فيما انخفضت الايجارا ت بالنسبة لشريحة العقارات غير المؤثثة.

وظهر تغير نسبي بالنسبة للعقارات، اذ لوحظ ان نسبة العقارات التي بنيت من ذوات العمر البالغ اقل من سنتين بلغت نحو 30.1 في المئة تقريبا، منخفضة من نسبة 38.3 في المئة في الربع الرابع من عام 2010، كما ان العقارات ما بين عمر سنتين وخمس سنوات بلغت نحو 56.7 في المئة، اما البقية البالغة نسبتها 13.1 في المئة، فتتمثل في العقارات بعمر اكثر من خمس سنوات.