البحر: «إيفا للفنادق» تعتزم الإعلان عن مشاريع جديدة في «الجميرا» وجنوب إفريقيا هذا العام

• عمومية الشركة وافقت على عدم توزيع أرباح  • نسعى لإدخال مستثمر استراتيجي في فندق دبي

تعمل شركة إيفا للفنادق والمنتجعات في 2013 على التركيز على إنجاز مشاريعها في الشرق الأوسط وجنوب إفريقيا، كما ستقوم بطرح منتجات جديدة في المنطقة كنظام تملك العطلات والتملك الجزئي. وتلعب «يوتل» دوراً محورياً في مشاريع الشركة العالمية المستقبلية.

قال رئيس مجلس الادارة العضو المنتدب لشركة ايفا للفنادق والمنتجعات طلال جاسم البحر ان الشركة ستعلن عن مشروع سكني جديد لها في الجميرا خلال شهر أكتوبر القادم، كما سيكون لديها مشروع أخرى في الجميرا مع بداية 2014، لافتاً إلى ان الشركة ستقوم بافتتاح فندق موفنبيك في دبي خلال العام الحالي.

وأوضح البحر في تصريحات صحفية عقب انتهاء الجمعية العمومية للشركة أمس والتي عقدت بنسبة حضور 96.48 في المئة ان الشركة تنتظر موافقة هيئة أسواق المال على زيادة رأس المال لتعقد الجمعية العمومية غير العادية لاقرار ذلك.

وبين أن الشركة ستستخدم الزيادة في وفاء وتعديل ديون الشركة، اضافة إلى استخدامها في المشاريع والفرص الاستثمارية التي تنفذها الشركة، مبيناً أن الزيادة سيتم طرحها لمساهمي الشركة أولاً وفي حال عدم تغطيتها بالكامل سيتم طرحها لمستثمرين استراتيجيين.

واشار الى أن الشركة تعرض بيع نحو 50 في المئة من فندق لاند مارك الذي تمتلكه في دبي للبيع لمستثمر استراتيجي، موضحاً أن "الخطاب" كثر لشراء الفندق ولكن الشركة تريد بيعه لمستثمر استراتيجي ليساهم معها في مشروعات اخرى ويكون شريكا استراتيجيا للمجموعة. وتلعب "يوتل" دورا محوريا في مشاريع الشركة العالمية المستقبلية.

خطط مستقبلية

وعن الخطط المستقبيلة للشركة قال البحر ان الشركة ستعمل في 2013 على التركيز على انجاز مشاريعها في الشرق الاوسط وجنوب افريقيا، كما ستقوم بطرح منتجات جديدة في المنطقة كنظام تملك العطلات والتملك الجزئي.

وأضاف أن الشركة ستقوم بالاعلان عن مشروع جديد في جنوب افريقيا، حيث استحوذت الشركة، مع شريكها تونغات هولت، على ارض في منطقة بحيرات زيمبالي، وستقيم مشروعا متعدد الاستخدام يشتمل على وحدات سكنية وتجارية وفندق، مبينا ان المشروع مملوك بالكامل لشركة ايفا للفنادق والمنتجعات ومن المتوقع بدء الاعمال الانشائية في منتصف 2013. اما في منتجع فيرمونت زيمبالي، فجاري العمل على اضافة 100 غرفة ملحقة بالمنتجع ومن المقرر الانتهاء من اعمال البناء في نهاية 2013.

وأعرب البحر عن تطلعاته "لتعزيز علاقاتنا مع شركائنا وحلفائنا الاستراتيجيين، واستكمال تطوير مشاريع الشركة مع المحافظة على اجود المعايير الممكنة لتعزيز ارباح الشركة وزيادة حقوق المساهمين في 2013".

عوائد 2012

وقال البحر خلال كلمته للمساهمين ان الشركة حققت في نهاية عام 2012 عوائد بلغت 23.46 دينار كويتي (83.33 مليون دولار اميركي)، بإجمالي أرباح بلغ 2.98 مليون دينار كويتي (10.59 ملايين دولار اميركي)، اي 6.91 فلوس للسهم الواحد (2 سنت للسهم الواحد). كما نمت حقوق المساهمين بنسبة 6 في المئة لتبلغ 51.38 مليون دينار كويتي (182.53 مليون دولار اميركي)، كذلك نمت الاصول بنسبة 6 في المئة لتبلغ 414.53 مليون دينار كويتي (1.5 مليار دولار اميركي)، مقارنة بـ389.78 مليون دينار كويتي (1.4 مليار دولار اميركي) عن السنة المالية المنتهية في 2011.

واوضح أن عام 2012 كان عام التخطيط الاستراتيجي لعمليات وانشطة الشركة المستقبلية. "كل قرار استراتيجي اتخذناه، اخذ بعين الاعتبار خطط الشركة المستقبلية، حيث قامت ايفا للفنادق في 2012 بإعادة هيكلة اصولها لضمان تحقيق الكفاءة والوفرة المالية للدخول في استثمارات استراتيجية جديدة، مما يمكنها من اقتناص الفرص المتاحة في الاقتصاد الديناميكي. ونحن متفائلون في 2013".

وضرب البحر مثالا على الديناميكية في العمل هو امارة دبي، حيث تشهد الامارة، بإجماع كل من المصادر الحكومية والقطاع الخاص، تعافيا من تبعات الازمة الاقتصادية العالمية على الرغم من التقلبات في منطقة اليورو والولايات المتحدة الاميركية. وتتوقع حكومة دبي نمو اقتصادها بنسبة 4 في المئة في عام 2013 بعد تحقيق ذات نسبة النمو في 2012، الامر الذي سينعكس ايجابا على سوق العقار السكني، حيث من المتوقع ان تصل عدد الوحدات السكنية الى 400,000 وحدة سكنية مع نهاية 2013.

وأضاف أن ابحاث القطاع الخاص تظهر نموا قويا في 2013 بنمو متوسط اسعار الفلل الراقية بنسبة 8.9 في المئة في الربع الثالث من 2012 والربع الاول من 2013. كذلك نمو سوق الشقق السكنية بنسبة 10 في المئة للوحدات المتوسطة والراقية. ويؤثر ارتفاع قيمة العقار على معدلات التأجير، كما هو الحال بالنسبة للفلل الراقية التي شهدت ارتفاعا في اسعار التأجير بنسبة 9.7 في المئة في الفترة من الربع الثالث من عام 2012 والربع الاول من عام 2013، و6.4 في المئة للشقق الفاخرة.

وبين أن ثقة المستثمرين في سوق العقار تتجلى بالاعلان عن مشاريع جديدة، اهمها مشروع مدينة محمد بن راشد الجديد وغيرها من المشاريع التي سبق ان علقت بسبب الازمة الاقتصادية العالمية.

على صعيد انشطة الشركة، قال البحر ان شركة ايفا للاستثمارات الفندقية لاتزال القوة الدافعة والمحركة لاستراتيجيات نمو ايفا للفنادق، حيث تقوم بدور حيوي ومتميز بالنسبة للشركة بشكل عام، و"يوتل" بشكل خاص. وتخطط ايفا للاستثمارات الفندقية لإقامة فنادق يوتل في المطارات والمدن الرئيسية في اميركا الشمالية، وجنوب شرق آسيا، واوروبا، حيث بوابات السفر الرئيسية والطلب المتزايد من الشركات والافراد على حد سواء. وسيشهد عام 2013 الاعلان عن اقامة فندق يوتل في امارة دبي.

وأوضح أنه لتمويل هذا التوسع في يوتل، قامت ايفا للفنادق والمنتجعات وشركة عقارات الكويت -كملاك للعلامة يوتل- بالتحالف مع جون باك لاقامة صندوق عقاري يهدف لجمع 250 مليون دولار اميركي لانشاء وتطوير فنادق يوتل تفوق قيمتها 650 مليون دولار اميركي في اميركا الشمالية على مدى السنوات الثلاث الى الخمس القادمة. ويجري حاليا دراسة اقامة يوتل في كل من بوسطن وشيكاغو.

وبين أنه "بدخول مزيد من مشاريعنا حيز التشغل-ابرزها افتتاح فندق فيرمونت النخلة من فئة الخمس نجوم- رسخت ايفا للاستثمارات الفندقية مكانتها كواحدة من الشركات الرائدة في ادارة الاصول في المنطقة.

الشرق الأوسط

وأفاد أن يوم 15 ديسمبر 2012 شهد استقبال اول ضيوف فندق فيرمونت النخلة-دبي، والذي يضم 381 غرفة وجناحا. تبلغ قيمة الفندق الشاطئ 330 مليون دولار اميركي وهو من فئة الخمس نجوم، وهو الفندق الاول على جذع جزيرة النخلة جميرا الامر الذي يجعله واحدا من اكثر الوجهات استقطابا. كما يتضمن الفندق مجموعة هيرتيج بليس، النادي السكني الخاص لوحدات البنتهاوس بنظام التملك الجزئي بنسبة 1/13.

واوضح انه بفضل موقع الفندق الممتاز، والواجهة الشاطئية التي تصل الى 460 مترا، وقاعات الاجتماعات والمؤتمرات بمساحة 2200 مترا مربعا، ومنتجع صحي بمساحة 1600 متر مربع، ومجموعة متنوعة من وسائل الراحة، اضافة الى مطاعم ومقاه ومستويات عالية من الخدمة من المتوقع ان يحقق فندق فيرمونت النخلة معدلات اشغال تصل الى 70 في المئة مقارنة بالفنادق الواقعة في وسط المدينة.

وأضاف أن فندق فيرمونت النخلة يعد المرحلة الثانية من مشروع ضخم بلغت تكلفته 616 مليون دولار. حيث ضمت المرحلة الاولى من المشروع 562 منزلا فاخرا. وبهذا يكون اجمالي عدد الوحدات في المرحلتين الاولى والثانية 957 وحدة. وبحكم موقع الفندق المتميز، وواجهته الواضحة، سيستفيد الفندق من قربه من مواقع اخرى مثل مدينة دبي للاعلام ومدينة دبي للانترنت وجزيرة النخلة ككل. وهو اولى مساهمات ايفا للفنادق والمنتجعات في قطاع الضيافة في دبي. وسيتم افتتاح فندق موفنبيك ابراج بحيرات جميرا في 2013، والذي يحتل الادوار الاولى من برج لاجونا. وقد بدأنا في تسليم الوحدات السكنية في البرج للملاك. كما تستمر الشركة في تسليم الوحدات السكنية في مشروع تلال العبادية-لبنان، لملاكها.

وأفاد أنه رغم ان 2012 كان عاما حافلا بالاحداث والانجازات، "فاننا نتوقع ان يحمل عام 2013 المزيد من الاحداث المثيرة والهامة على صعيد الاعلان عن مشاريع جديدة في المنطقة. حيث سنشهد في عام 2013 اعادة تمويل فندق فيرمونت النخلة، واطلاق مشروع سكني جديد بنظام التملك الحر على مساحة 500,000 قدم مربعة بجانب مشروع مملكة سبأ على هلال جزيرة النخلة، كذلك الاعلان عن اقامة فندق يوتل في وسط مدينة دبي.

وعلى صعيد الشركات التابعة، ذكر البحر ان ايفا للخدمات السكنية ستتوسع في تقديم خدماتها لتشمل خدمات اخرى. كذلك التخطيط للتوسع في نظام المشاركة في الوقت من خلال انشاء ناد لتملك العطلات وتوفير خدمات تمويل على نطاق عالمي مطابقة للشريعة الاسلامية.

جنوب إفريقيا

وأوضح ان الشركة استمرت في جنوب افريقيا باتباع الاستراتيجية التي وضعتها في 2011 للتعامل مع بطء الانتعاش الاقتصادي في القارة والذي مازال يؤثر في القطاع العقاري قطاع الضيافة الافريقي. وقد شملت هذه الاستراتيجية التخارج من بوشندال بهدف تركيز مواردنا على مشاريعنا القائمة حاليا، كما لمسنا استمرار الطلب على فنادقنا ومنتجعاتنا نتيجة لتحسن امكانيات هذه الفنادق في اقامة المؤتمرات، وبدء عمليات بيع الوحدات في نادي العطلات وتمديد التسهيلات الائتمانية للمستثمرين.

وأضاف أنه ضمن الخيارات المتاحة لتطوير منتجع زيمبالي ليكس، قررت الشركة المضي قدما في خطة التنمية الاصلية مع بعض التعديلات الطفيفة. ومن المقرر اعادة اطلاق هذا المشروع خلال العام القادم.

وبين أنه في ليمبوبو، تحسن اداء منتجع وفندق ليجند جولف اند سفاري ومنتجع انتابني وذلك لتحسن امكانيات استضافة المؤتمرات. كما بدأت اعمال اعداد نماذج للوحدات في مشروع نادي العطلات، الا ان مبيعات العقار مازالت تواجه تحديا كبيرا نظرا لظروف السوق الحالية. وعلى الرغم من ذلك تمكنت الشركة من الحصول على تمويل لمدة خمس سنوات للمشروع، وهو دلالة واضحة على ثقة المستثمرين في خطط الشركة. و"سنستمر في تطبيق استراتيجيتنا المتبعة خلال العامين الماضيين، وبجهودنا المستمرة وتركيزنا على المشاريع المتعددة الاستخدام والفنادق ومنتجات الترفيه نتوقع نشاطا ملحوظا خلال عام 2013".

جنوب شرق آسيا

وقال البحر ان شركة ريمون لاند العقارية التايلندية، والتي تمتلك ايفا للفنادق حصة 24.9 في المئة، نشاطا ملحوظا في اعمالها خلال 2012، حيث اعلنت الشركة عن اكتمال اعمال بناء مشروع ذا ريفر، احد ابرز مشاريع الشركة، والذي يتكون من 838 وحدة. حيث فاق المشروع كافة التوقعات وخصوصا من ملاك الوحدات الذين اشادوا بالمشروع بشكله النهائي. في باتايا، كان المزاد الذي اقامته الشركة على وحدات مشروع نورث بوينت ذو الاطلالة الشاطئية، دلالة واضحة على استحواذ المشروع خيال سكان باتايا. ومع الخدمات الفريدة من نوعها التي يوفرها مشروع نورث بوينت، والنادي السكني الخاص، اصبح نورث بوينت النموذج الامثل لمشروعين اخرين هما يونكس جنوب باتايا وزاير وانغامات. فبواسطة الابتكارات التكنولوجية والقفزات المعمارية التي انتهجت في مشروع نورث بوينت نتوقع ان يحقق كلا المشروعين معيارا مماثلا من الجودة العالية، واخيرا، مشروع 185 راجاجامري في قلب العاصة بانكوك، والذي يتوج بداية مستقبل مزدهر لجميع المعنيين.

أميركا الشمالية

وبين أن عام 2012 يعتبر اول سنة تشغيلية كاملة ليوتل نيويورك والذي يتكون من 669 غرفة. حيث شهد الفندق نجاحا هائلا من حيث المعايير التشغيلية، معتمدا على ادائه المتميز خلال الاشهر الستة الاولى للتشغيل في 2011. وتواصل يوتل نيويورك البناء على قطاعات السوق ذات العوائد المرتفعة من خلال yotel.com والشركات والافراد. ويعمل الفندق بهوامش تشغيلية مرتفعة، ويأتي يوتل ضمن قائمة افضل فنادق نيويورك وفقا لـTrip Advisor، مثبتا ان الفخامة بأسعار معقولة هو مستقبل القطاع الفندقي.

عدم توزيع أرباح

ومن جانبها، وافقت الجمعية العمومية العادية للشركة على جميع بنود جدول الاعمال والذي تضمن عدم توزيع ارباح عن السنة المالية المنتهية في 31/12/2012، وتفويض مجلس الادارة بشراء أو بيع اسهم الشركة بما لا يتجاوز 10 في المئة من عدد اسهمها.

استثمارات أوروبا والشرق الأوسط

بين البحر أن "يوتل" تواصل تحقيق عوائد جيدة في اوروبا بالرغم من الاوضاع الاقتصادية، حيث حقق كل من يوتل هيثرو وجاتويك وشيفول ضعفي معدلات اشغال الفنادق الاخرى المنافسة بمعدل ايراد بين 150 في المئة و250 في المئة للغرف الفندقية المتوفرة (RevPAR).

واشار الى انه سيتم الاعلان عن اطلاق مشروع الشركة الجديد بجانب مملكة سبأ، كذلك انتهاء اعمال البناء في مشروع مملكة سبأ، واخيرا افتتاح فندق موفنبيك ابراج بحيرات جميرا.

إيفا للاستثمارات الفندقية

ذكر البحر ان "ايفا للاستثمارات الفندقية" نجحت في طرح وادارة مجموعة مختلفة من الاصول، تتنوع ما بين الافكار العصرية المبتكرة كفنادق يوتل، الى فخامة الخمس نجوم في فندق فيرمونت النخلة.

وعزى جانبا كبيرا من نمو الشركة ونجاحها الى شركة ايفا للخدمات السكنية، والتي بدأت بتقديم خدمات المباني لمشروع فيرمونت بالم ريزيدنسز والان تقدم خدماتها لمباني خارج المجموعة. كما نوعت في هذه الخدمات لتشمل خدمات الامن والنقل والخدمات التقنية وادارة مساكن العمال. وستعمل ايفا للخدمات السكنية على تنمية وتطوير هذا المجال لتقديم خدمات ومنتجات جديدة.