العقار ومواد البناء: الجهراء: 1048 شقة استثمارية في 2011 والأشغال 94.4%

متوسط الإيجار ارتفع إلى 200 دينار

أظهرت إحصاءات لاتحاد العقاريين الكويتيين أن عدد الشقق الشاغرة في الربع الرابع من عام 2010 بلغ 5 شقق، بينما وصل في الربع الثالث من عام 2011 إلى 59 شقة.

يبلغ عدد الشقق الاستثمارية التي تنتشر في محافظة الجهراء 1048 شقة بلغت نسبة الاشغال فيها 94.4 في المئة، بينما ارتفع متوسط القيمة الايجارية للعقارات الاستثمارية من 190 دينارا الى 200 دينار اي بنسبة تغير طفيفة لم تتجاوز 5 في المئة.

واظهرت احصائيات لاتحاد العقاريين الكويتيين ان عدد الشقق الشاغرة في الربع الرابع من عام 2010 بلغ 5 شقق فيما وصل في الربع الثالث من عام 2011 الى 59 شقة، فيما انخفضت نسبة الاشغال من 99.5 في المئة الى نحو 94.4 في المئة.

الامر اللافت ان عدد الشقق الاستثمارية تحت الانشاء في الجهراء بلغ نحو 500 شقة وهذه الشقق ستحدث تغيرا ملحوظا على عدد الشقق في المنطقة لا يقل عن 50 في المئة من حيث زيادة عدد الشقق الاستثمارية فيها اضافة الى ما يمكن احداثه من ناحية القيمة الايجارية ومستوى نسبة الاشغال.

نسبة الإشغال

ووصلت نسبة الاشغال في الربع الرابع من عام 2010 الى 99.5 في المئة بمتوسط ايجار بلغ 190 دينارا، مقابل اشغال نسبته 94.4 في المئة في الربع الثالث من عام 2011، وبمتوسط قيمة ايجارية بلغت 200 دينار، وهذا للعقارات غير المؤثثة فيما لم تسجل نسب اشغال للعقارات المؤثثة او نصف المؤثثة.

ومن حيث التوزيع النسبي للعقارات من حيث اعمارها فإنه لم اي يحدث تغير ملحوظ بين الربع الرابع في عام 2010 والربع الثالث في عام 2011.

وقد تم تسجيل نحو 29.2 في المئة من العقارات من عمر ما بين سنتين وخمس سنوات، بينما سجل باقي العقارات نحو 70.8 في المئة بعمر اكثر من خمس سنوات.

كما لوحظ انه ما بين الربع الرابع في عام 2010 وبين الربع الثالث في عام 2011 ظل متوسط الايجار الشهري للعقارات في عمر ما بين سنتين وخمس سنوات دون اي تغير يذكر، لكنها ارتفعت بنسبة 8 في المئة تقريبا، بالنسبة للعقارات بعمر اكثر من خمس سنوات.

الإيجار الشهري

وقد تم احصاء 99.7 في المئة اشغالا للعقارات ما بين عمر سنتين وخمس سنوات، بمتوسط قيمة ايجارية شهرية وصلت الى 191 دينارا، في الربع الرابع من عام 2010، فيما وصلت نسبة الاشغال في الربع الثالث من عام 2011 الى 94.4 في المئة بمتوسط ايجار شهري مساو لمتوسط القيمة الايجارية في الربع الرابع من عام 2010 والبالغة 191 دينارا.

اما العقارات من عمر خمس سنوات فما فوق في الربع الرابع من عام 2010 فقد كانت نسبة الاشغال 99.5 في المئة، بمتوسط ايجار شهري يبلغ  189 دينارا، مقابل نسبة اشغال لذات الفئة من العقارات بلغت 94.3 في المئة بمتوسط قيمة ايجارية شهرية بلغت 204 دنانير بنسبة تغير وصلت نحو 8 في المئة في الربع الثالث من عام 2011.

وقد لوحظ في ان العقارات في الجهراء في الربع الرابع من عام 2010 مصنفة بالدرجة الادنى من حيث درجة جودة العقار، وهو الامر الذي لم يتغير في الربع الثالث من عام 2011.

ومن حيث توجهات التغير في نسبة الاشغال ومتوسط الايجار الشهري حسب درجة جودة العقار فقد اظهرت احصاءات اتحاد العقاريين ان نسبة الاشغال في العقارات الاستثمارية في "الجهراء" في فترة الربع الرابع من عام 2010 بلغت نحو 99.5 في المئة بمتوسط قيمة ايجارية وصلت 190 دينارا، مقابل نسبة اشغال في الربع الثالث من عام 2011 بلغت 94.4 في المئة بمتوسط قيمة ايجارية وصلت الى نحو 200 دينار بنسبة تغير وصلت الى 5 في المئة.