المنقف... انخفاض نسبي للقيمة الإيجارية وارتفاع الإشغال إلى 94.5%

تعتبر منطقة المنقف، التابعة لمحافظة الاحمدي، من المناطق التي شهدت انخفاضا نسبيا في متوسط القيمة الايجارية الشهرية، اذ سجلت في الربع الرابع من عام 2010 نحو 266 دينارا، بينما وصلت في الربع الثالث من 2011 إلى 255 دينارا، بنسبة انخفاض وصلت الى نحو 4 في المئة.

وسجل اتحاد العقاريين الكويتيين ارتفاعا في إشغال العقارات الاستثمارية من 90.9 في المئة في الربع الرابع من عام 2010 الى نحو 94.5 في المئة في الربع الثالث من عام 2011، وتم تسجيل نحو 639 شقة استثمارية تحت الانشاء في الربع الثالث من 2011، مقارنة بـ1121 شقة في الربع الرابع من 2010.

أما التوزيع النسبي لحالات تأثيث الشقق الاستثمارية في منطقة المنقف فقد لوحظ انه لم يطرأ عليها تغيير منذ الربع الرابع من عام 2010، مقارنة بتسجيل نحو 4.1 في المئة من الشقق نصف المؤثثة، ونحو 95.9 في المئة من غير المؤثث في الربع الثالث من عام 2011.

عقارات استثمارية

ولوحظ ان نسبة العقارات نصف المؤثثة وصلت إلى نحو 5.5 في المئة، في الربع الرابع من عام 2010، بينما بلغت النسبة نحو 94.5 في المئة في الربع الثالث من 2011، كما لوحظ ان متوسط الايجار الشهري بالنسبة لشريحة العقارات الاستثمارية نصف المؤثثة ارتفع بنسبة 11.9 في المئة، بينما انخفض بالنسبة للعقارات غير المؤثثة بنسبة 4.5 في المئة تقريبا.

وتعتبر المنقف من المناطق التي تزيد فيها نسبة العقارات الجديدة عن العقارات القديمة، إذ تم الانتهاء من انجاز العديد من العقارات حديثا، وتبلغ نسبة العقارات من عمر اقل من سنتين نحو 48.1 في المئة، والعقارات ما بين سنتين وخمس سنوات نحو 37.3 في المئة، و14.6 في المئة من العقارات التي يبلغ عمرها اكثر من خمس سنوات.

وانخفض متوسط الايجار الشهري للعقارات من عمر اقل من سنتين بنسبة 10.4 في المئة في الفترة ما بين الربع الرابع من عام 2010 والربع الثالث من عام 2011، وهذا هو السبب الرئيسي وراء الانخفاض في متوسط القيمة الايجارية الشهرية على مستوى المنطقة.

القيمة الإيجارية

من جهة ثانية، ظلت القيمة الايجارية للعقارات بعمر ما بين سنتين وخمس سنوات دون تغير، بينما ارتفعت بنحو 6.9 في المئة بالنسبة للعقارات من عمر اكبر من خمس سنوات، في حين ظلت نسبة الاشغال بالنسبة للفئات العمرية الثلاث للعقارات الاستثمارية اكثر من 94 في المئة.

وظل متوسط القيمة الايجارية ثابتا بالنسبة للعقارات المصنفة من الدرجة أ، لكنه ارتفع بنسبة 4.9 في المئة بالنسبة للعقارات المصنفة بالدرجة ب، وقد ظلت الايجارات بالنسبة للعقارات المصنفة بالدرجة ج ثابتة، وانخفض متوسط الايجار الشهري على مستوى المنطقة، لعرض عقارات الدرجة الادنى في السوق بمتوسط ايجار شهري بلغ نحو 154 دينارا كويتيا.

اما معدلات الايجارات الشهرية للعقارات حسب حالة التأثيث وحجم الشقة فقد ثبت ان القيمة الايجارية للعقارات وفق نظام الاستديو تراوحت بين 85 و125 دينارا، والشقق بغرف نوم احادية بين 130 و200 دينار، والشقق بغرفتي نوم تراوحت بين 650 و1050 دينارا، والشقق بثلاث غرف نوم بين 150 و750 دينارا، بينما تراوحت القيمة الايجارية للشقق بنظام اربع غرف بين 500 و800 دينار.