المهبولة كبرى مناطق الأحمدي بعقاراتها قيد الإنشاء

تعتبر منطقة المهبولة كبرى مناطق محافظة الاحمدي من حيث عدد العقارات تحت الانشاء وتصنف كثاني ارقى مناطق السكن الاستثماري في المحافظة.

وقد وصل عدد الشقق تحت الانشاء الى 2234 شقة وفق احصائيات اتحاد العقاريين في الربع الثالث من عام 2011 وهو ما يمثل 10 اضعاف ما كان عليه الوضع في الربع الرابع من عام 2010.

وقد كان عدد الشقق بشكل عام نحو 3761 شقة في الربع الرابع من عام 2010، فيما سجل الربع الثالث من عام 2011 نحو 4511 شقة.

كما سجلت احصاءات عام 2010 في الربع الرابع منه 625 شقة شاغرة من اجمالي عدد الشقق المذكور سابقا، بينما سجل نحو 255 شقة شاغرة في نهاية الربع الثالث من عام 2011 من اجمالي عدد الشقق البالغ 4511.

ويلاحظ ارتفاع نسبة اشغال العقارات في منطقة المهبولة من 83.4 في المئة في الربع الرابع من عام 2010، الى 94.3 في المئة في الربع الثالث من عام 2011.

لكن الرقم الهائل كان في الفروق بين عدد الشقق قيد الانشاء والمسجلة في احصاءات عام 2010 الذي بلغ نحو 230 شقة، وبين ما سجله الربع الثالث من عام 2011 إذ بلغ عدد الشقق تحت الانجاز نحو 2234 شقة.

الملاحظ ايضا ان نحو 31.2 في المئة من العقارات الاستثمارية في المهبولة هو مؤثث تأثيثا كاملا، و2 في المئة فقط نصف مؤثث، بينما النسبة المتبقية وهي النسبة الكبرى ببلوغها نحو 66.9 كانت من الفئة غير المؤثثة.

ويعد هذا الامر منطقيا نوعا ما، مع التأكيد دائما ان ملاك العقارات يمكنهم الوصول الى الاستفادة الكاملة من العقار عندما يكون مؤثثا.

إيجار «المؤثث»

ارتفع متوسط القيمة الايجارية الشهرية للعقارات الاستثمارية في منطقة المهبولة بنسبة وصلت الى نحو 13.7 في المئة بين الربع الرابع من عام 2010، والربع الثالث من عام 2011 كما ارتفعت نسبة الاشغال هي الاخرى.

وارتفع متوسط الايجار الشهري لشريحة العقارات نصف المؤثثة بنسبة معتدلة تقريبا ببلوغها 4.2 في المئة مع زيادة هامشية في نسبة الاشغال في حين عانت الايجارات بالنسبة للعقارات غير المؤثثة من بعض الانخفاض مع تحسن في نسبة الاشغل نوعا ما.

وقد كان الايجار الشهري في الربع الرابع من عام 2010 للعقارات المؤثثة نحو 454 دينارا تقريبا في الربع الرابع من عام 2010، مقابل 516 دينارا في الربع الثالث من عام 2011 بنسبة تغير بلغت نحو 13.7 في المئة.

اما نصف المؤثثة فقد كانت القيمة الايجارية 937 دينارا كويتيا، في الربع الرابع من عام 2010، واصبحت 976 دينارا في الربع الثالث من عام 2011 بنسبة ارتفاع بلغت نحو 4.2 في المئة.

والعقار غير المؤثث كان فيه المعدل المتوسط للقيمة الايجارية في الربع الرابع من عام 2010 نحو 223 دينارا، واضحى 216 دينارا في الربع الثالث من عام 2011 بنسبة انخفاض بلغت نحو 3 في المئة.

إعمار العقارات الاستثمارية

يظهر ان 45 في المئة من اعمار العقارات الاستثمارية هي بعمر يزيد على 5 سنوات، فيما كان نحو 35 في المئة منها بعمر بين سنتين وخمس سنوات بينما 19.5 في المئة منها بعمر سنتين.

ويلاحظ ان هناك انخفاضا بنسبة بلغت 5.3 في المئة في القيمة الايجارية للعقارات  بعمر اقل من سنتين ولكن في المقابل هناك ارتفاع في متوسط الايجار الشهري بنسبة 20.4 في المئة للعقارات بعمر بين سنتين وخمس سنوات، وايضا ارتفاع في القيمة الايجارية الشهرية بنسبة 10.5 في المئة للعقارات بعمر اكثر من خمس سنوات.

وقد سجلت منطقة المهبولة 0.2 في المئة من العقارات الاستثمارية من الدرجة ( أ + ) و28 في المئة منها من الدرجة ( أ)، و23 في المئة من الدرجة ( ب) اما الباقي فكان من الدرجة (ج).