«غايتهاوس» يستحوذ على عقار مؤجر للحكومة الأميركية

بقيمة 82.3 مليون دولار والعائد 7% سنوياً

أعلن بنك غايتهاوس, وهو بنك مرخص من قبل هيئة سوق المال الانكليزي (FSA) ومقره لندن، والتي تعود غالبية ملكيته لشركة بيت الأوراق المالية، استكماله الاستحواذ على مبنى مكاتب مجهز بأحدث التقنيات، ومساحته الإجمالية 163 ألف قدم مربعة، ويقع في مدينة سولت ليك بولاية يوتاه الأميركية.

وبلغت قيمة الصفقة 82.3 مليون دولار، ومن المتوقع أن يحقق هذا الاستثمار عائدا نقديا متميزا ومستقرا، بما يعادل 7 في المئة سنويا، ويعتبر المبنى مؤجراً بالكامل مدة 20 سنة للحكومة الفدرالية الأميركية، وتعتبر المدة الايجارية متميزة من حيث طول فترتها التعاقدية مقارنة بعقود تأجير معظم العقارات الأخرى المؤجرة للحكومة الأميركية خلال عام 2012.

منشآت مساندة

ويتألف هذا المبنى حديث الإنشاء، والمصنف من الفئة الأولى الممتازة، من أربعة طوابق، ويضم مبنى آخر بارتفاع طابق واحد، ومبنى مواقف سيارات بارتفاع ثلاثة طوابق، وتم تصميم المبنى لتلبية الاحتياجات الأمنية الحساسة للمستأجر، حيث تبلغ مساحة الأرض الاجمالية 325 ألف قدم مربعة، وتقع ضمن حي المركز التجاري الدولي الفخم المحاذي لمطار مدينة سولت ليك سيتي، والذي يشتمل على منشآت مساندة إضافية، منها مطاعم وفنادق ومحطة وقود.

وتعتبر مدينة سولت ليك سيتي من أكبر المناطق العمرانية بولاية يوتاه، وتمتاز باقتصاد متنوع وعوامل سكانية محفزة للنمو، كما تمتاز بانخفاض تكلفة ممارسة الأنشطة التجارية فيها، ويعمل عدد كبير من سكان المنطقة في هيئات تابعة للحكومة الأميركية، وتوفر حكومة ولاية يوتاه وجامعة يوتاه ومقاطعة سولت ليك النسبة الأكبر من الوظائف لساكني الولاية.

وقد حقق سوق العقارات المكتبية في الولايات المتحدة نمواً كبيراً في الربع الثاني من عام 2012، حيث استمرت معدلات الإشغال في التحسن بالربع الثالث من نفس العام، لتصل إلى مستويات الذروة التي سادت قبل الركود الاقتصادي خلال عامي 2008 و2009.

كما ارتفع طلب الحكومة الأميركية على استئجار العقارات بنسبة ملحوظة خلال سنة 2012، وأصبحت العقارات المؤجرة بالكامل للحكومة بعقود لعشر سنوات أو أكثر تحقق معدلات عوائد متميزة على الاستثمار.

إقبال متزايد

في هذا الصدد، قال رئيس مجلس إدارة بنك غايتهاوس فهد بودي: «إن المستثمرين العالميين يبحثون باستمرار عن استثمارات عقارية ذات جودة عالية ومؤجرة لفترة طويلة لمستأجرين ذوي سمعة وملاءة مالية عالية، وقد أصبحت العقارات المؤجرة لهيئات حكومية لمدد طويلة تشهد إقبالاً متزايداً من المستثمرين».

وأضاف بودي: «ان المستأجرين اتجهوا بعد فترة الركود الاقتصادي للسعي إلى استغلال كفاءة استخدام المساحات المكتبية ودمجها، حيث يفضل المستأجرون بشكل عام المباني المصنفة بالفئة الأولى الممتازة، لأنها أكثر كفاءة من حيث استخدام الطاقة والمساحات، مقارنة بالمباني من الفئتين الثانية والثالثة».

وتابع: «إن الاقبال على هذه المباني ارتفع في الأسواق العقارية بوسط المدن والضواحي، وقد حرص بنك غايتهاوس في هذا الاستحواذ على استهداف العوامل المفضلة المذكورة، وتعتبر هذه الصفقة إضافة هامة إلى محفظة استثمارات البنك».

وأنشأ بنك غايتهاوس محفظة استثمارية عالمية تزيد قيمتها على 1.25 مليار دولار، ويتخصص البنك في ترتيب وهيكلة وتمويل الاستثمارات المطابقة لأحكام الشريعة الإسلامية ومبادئها، كما يقدم المشورة المتخصصة لعملائه، ويوفر لهم الفرص الاستثمارية في فئات متنوعة من الاستثمارات العقارية في قطاعات العقارات المكتبية وسكن الطلبة والإمداد اللوجستي لتلبية إقبال المستثمرين المتزايد على الاستثمارات العقارية ذات النوعية العالية، وحصل البنك على المشورة في هذه الصفقة من «آرتش ستريت كابيتال أدفايزرز»، ومن شركته الزميلة بيت الأوراق العالمية.