«أستيكو»: انخفاض متوسط أسعار الشقق والفلل بدبي

أشار تقرير شركة أستيكو، الذي يسلط الضوء على الواقع العقاري في دبي، خلال الربع الثالث من العام، إلى زيادة الضغوط على مالكي العقارات السكنية، مع استمرار توجه المستأجرين للبحث عن خيارات أصغر أو مناطق سكنية أرخص للحصول على قيمة أفضل مقابل المال.

وقال التقرير إن متوسط إيجارات الشقق في منطقتي جميرا فيليج سيركل شهد زيادة بمقدار 2 في المئة، في الوقت الذي ارتفعت هذه النسبة إلى 3 في المئة في مدينة دبي الرياضية، التي سجلت أعلى نسبة نمو خلال العام (13 في المئة) مع ازدياد الطلب على المساكن بأسعار معقولة.

وشهدت المناطق العقارية المتوسطة والمرتفعة أيضا بعض التغيرات، حيث انخفض متوسط الإيجار في منطقة الخليج التجاري بنسبة 5 في المئة، بسبب حجم المعروض الجديد من الوحدات السكنية التي يجري تسليمها، وبحث المستأجرين عن بدائل جديدة.

في هذا الصدد، قال المدير التنفيذي لشركة أستيكو جون ستيفنز: «رغم أن أسعار الإيجار حافظت على استقرارها نسبيا خلال الربع الثالث من العام الحالي فإننا نشهد توجها واضحا نحو المناطق ذات الأسعار المعقولة، مثل جميرا فيليج سيركل ومدينة دبي الرياضية، حيث توجد إيجارات أرخص وعدد متزايد من المرافق».

وتراوحت معدلات الإيجار السكني في منطقة جميرا فيليج سيركل بين 40000 و55000 درهم لشقق الاستوديو، ومن 125000 إلى 165000 درهم للشقق بثلاث غرف نوم، أما في المناطق المتوسطة والراقية، مثل أبراج بحيرات الجميرا، فتراوحت أسعار إيجار شقق الاستوديو بين 55000 و75000 درهم، ومن 120000 إلى 180000 درهم للشقق بثلاث غرف نوم.

وفي قطاع المناطق الفاخرة، كان متوسط الإيجار في منطقة وسط مدينة دبي، على سبيل المثال، من 75000 إلى 105000 درهم لشقق الاستوديو، ومن 175000 إلى 300000 درهم.

وتراوحت الإيجارات في قطاع الفلل السكنية من 130000 إلى 185000 درهم للفيلا بغرفتي نوم في المرابع العربية، ومن 125000 إلى 160000 درهم للفلل المماثلة في منطقة جميرا فيليج سيركل، بينما تراوح السعر في منطقة الينابيع بين 130000 و145000 درهم، وارتفع متوسط إيجار الفلل بثلاث غرف نوم ليصل بين 165000 و220000 درهم.

انخفاض كبير

وسجلت الفلل السكنية في منطقتي الجميرا وأم سقيم انخفاضا كبيرا على أساس سنوي قدره 19 في المئة و12 في المئة على التوالي، الأمر الذي يعود بشكل رئيسي إلى الإمدادات الجديدة الكبيرة وازدياد اهتمام المستأجرين بمستوى الإنفاق بشكل متزايد.