40.8% نمو سيولة سوق العقار خلال شهر

ذكر تقرير «الشال» أن آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل - إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- تظهر ارتفاع سيولة سوق العقار، خلال شهر نوفمبر 2016، مقارنة بسيولة أكتوبر 2016.

ووفق التقرير، بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات نحو 232.1 مليون دينار كويتي، وأعلى بما نسبته 40.8 في المئة عن تداولات أكتوبر 2016، البالغة نحو 164.8 مليون دينار، وانخفضت بما نسبته -24 في المئة مقارنة مع تداولات نوفمبر 2015.

وفي التفاصيل، توزعت تداولات نوفمبر 2016 ما بين نحو 214.7 مليون دينار، عقوداً، ونحو 17.4 مليون دينار، وكالات، في حين بلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 384 صفقة، توزعت بين 367 عقوداً و17 وكالات.

وحصدت محافظة الأحمدي أعلى نسبة في عدد الصفقات العقارية البالغة 125 صفقة وممثلة بنحو 32.6 في المئة من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ72 صفقة أو نحو 18.8 في المئة، في حين حصلت محافظة الجهراء على أدنى عدد من التداولات بـ23 صفقة أو بنحو 6 في المئة من الإجمالي.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 74.8 مليون دينار منخفضة بنحو -14.3 في المئة مقارنة مع أكتوبر 2016، عندما بلغت نحو 87.3 مليون دينار، وتمثل ما نسبته 32.2 في المئة من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 53 في المئة في أكتوبر 2016.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال 12 شهراً نحو 88.4 مليون دينار، أي إن قيمة تداولات هذا الشهر أدنى بما نسبته -15.4 في المئة مقارنة بالمعدل.

وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 257 صفقة مقارنة بـ277 صفقة في أكتوبر 2016، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 291 ألف دينار.

وانخفضت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري إلى نحو 57.9 مليون دينار كويتي أي بانخفاض بنحو -7.1 في المئة مقارنة مع أكتوبر 2016، حين بلغت نحو 62.3 مليون دينار، وبلغت نسبته من جملة السيولة نحو 24.9 في المئة مقارنة بما نسبته 37.8 في المئة في أكتوبر 2016.

وبلغ معدل قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 75.7 مليون دينار، أي إن قيمة تداولات هذا الشهر أدنى بما نسبته -23.5 في المئة مقارنة بمعدل 12 شهراً. وارتفع عدد صفقاته إلى 112 صفقة مقارنة بـ109 صفقات في أكتوبر 2016، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 516.9 ألف دينار.

وارتفعت، قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 96.5 مليون دينار، أي ارتفاع بنحو 861.9 في المئة مقارنة مع أكتوبر 2016، حين بلغت نحو 10 ملايين دينار، وهو ارتفاع استثنائي في غالبيته غير متكرر. وأحد أهم أسباب هذا الارتفاع الكبير هو بيع أرضين تجاريتين بمساحة 20294 متراً مربعاً في منطقة صباح الأحمد البحرية. وارتفعت نسبته من جملة قيمة التداولات العقارية إلى نحو 41.6 في المئة مقارنة بما نسبته 6.1 في المئة أكتوبر 2016.

وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 41.7 مليون دينار، أي إن قيمة تداولات هذا الشهر أعلى بما نسبته 131.4 في المئة مقارنة بمتوسط 12 شهراً.

وعند مقارنة تداولات نوفمبر 2016 بمثيلتها، للشهر نفسه، من السنة الفائتة «نوفمبر 2015»، نلاحظ انخفاضاً في سيولة السوق العقاري، إذ انخفضت قيمة تلك التداولات، من نحو 305.4 ملايين دينار إلى نحو 232.1 مليون دينار، أي بما نسبته -24 في المئة.

وشمل الانخفاض نشاط السكن الاستثماري بنسبة -53.1 في المئة، وانخفضت سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -24.8 في المئة، بينما ارتفعت سيولة النشاط التجاري، بنسبة 18.8 في المئة، فبعد أن كانت نحو 81.2 مليون دينار في نوفمبر 2015، ارتفعت إلى نحو 96.5 مليون دينار في نوفمبر 2016.

ولدى مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية عام 2016 حتى نوفمبر الماضي بمثيلتها من عام 2015، نلاحظ انخفاضاً، في إجمالي سيولة السوق العقاري، من نحو 3.027 مليارات دينار إلى نحو 2.194 مليار دينار، أي بما نسبته -27.5 في المئة.

ولو افترضنا استمرار سيولة السوق، خلال ما تبقى من السنة -شهر واحد- عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق -عقوداً ووكالات- نحو 2.393 مليار دينار، وهي أدنى بما قيمته 924.9 مليون دينار عن مجموع السنة الماضية، أي ما نسبته -27.9 في المئة، عن مستوى عام 2015، الذي بلغت قيمة تداولاته نحو 3.318 مليارات دينار.