المستثمرون يتجهون إلى المنازل الصغيرة في دبي... ما السبب؟

تشير الدراسات والإحصائيات إلى توجه المستثمرين وحتى المستخدمين النهائيين في سوق العقارات بدبي إلى شراء المنازل الصغيرة التي تتناسب مع خطط تمويلهم، بالإضافة إلى اتباعهم نهجا أكثر خشية، مع حالة عدم اليقين في الاقتصاد العالمي.

ويقول تقرير صادر عن شركة Phidar للاستثمارات العقارية، إن المستثمرين باتوا واقعين تحت قوة الدولار وانخفاض أسعار الذهب الأسود، وعوامل أخرى في أسواق بلدانهم المحلية، ومع ازدياد الأسعار ازداد الاتجاه نحو المنازل الصغيرة ذات الأسعار المناسبة.

ونتيجة لهذا الاتجاه، بات المطورون يستجيبون من خلال زيادة أعداد الاستديوهات السكنية والمنازل المكونة من غرفة نوم واحدة والمنازل صغيرة الحجم بشكل عام. وفي الوقت نفسه، تشير الإحصائيات إلى انخفاض المبيعات على مدى الأشهر الثلاثة الماضية، مقارنة بالفترة نفسها بين عامي 2014 و2015.

وخلال الربع الثالث من عام 2016 كان حجم المعاملات العقارية الأدنى الذي يتم تسجيله منذ عام 2011، سواء كان ذلك بالنسبة للعقارات على الخارطة، أو العقارات المكتملة. وبالنسبة للعقارات المنجزة، شهدت انخفاضا في المبيعات بشكل خاص، وكان حجم المبيعات خلال الربع الثالث ثاني أدنى مستوى في ثماني سنوات، وأعلى فقط مما كان عليه في الربع الرابع من عام 2010.

ومن المحتمل أن يستمر مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأميركي برفع أسعار الفائدة بمقدار 0.25 في المئة، مع توقعات بمزيد من قوة الدولار في عام 2017، وهذا يؤثر على القدرة الشرائية للمستثمرين الأجانب من البلدان ذات العملات غير المرتبطة بالدولار، وفي مقدمتها الهند وبريطانيا وباكستان.

من جهة أخرى، بلغت قيمة تصرفات العقارات من أراض وشقق وفيلات وإجراءات بيع ورهن و»إجارة منتهية بالتملك» في دبي خلال الأسبوع الماضي نحو ثلاثة مليارات و376 مليون درهم، منها مليار و693 مليون درهم معاملات بيع أراض وشقق وفيلات وعمليات رهن بقيمة مليار و737 مليون درهم.

وأفاد التقرير الأسبوعي للتصرفات الذي صدر عن دائرة الأراضي والأملاك بدبي، بأن الدائرة سجلت في الأيام الخمسة الأخيرة 848 مبايعة، منها 558 لأراض بقيمة 1.3 مليار درهم و290 مبايعة لشقق وفيلات بقيمة 393 مليون درهم.

وتقدمت «اليفرة 3» على باقي مناطق دبي من حيث عدد المبايعات، بتسجيلها 91 مبايعة بقيمة 110 ملايين درهم، فمنطقة «اليفرة 2»، بتسجيلها 67 مبايعة، قيمتها 78 مليون درهم.

وكان أهم مبايعات الأراضي من حيث القيمة مبايعة بمبلغ 160 مليون درهم في منطقة المركز التجاري الأولى، تلتها مبايعة بقيمة 83 مليون درهم في منطقة الممزر. بينما كان أهم مبايعات الشقق والفيلات مبايعة بقيمة 12 مليون درهم في منطقة برج خليفة، تلتها مبايعة بتسعة ملايين درهم في منطقة الخليج التجاري. وتصدرت «ورسان الأولى» المناطق من حيث عدد مبايعات الشقق والفيلات، مسجلة 43 مبايعة بقيمة 17 مليون درهم، تلتها منطقة مرسى دبي، بتسجيلها 37 مبايعة بمبلغ 63 مليون درهم.

كما شهدت الدائرة خلال الأسبوع تسجيل رهون بقيمة مليار و737 مليون درهم، منها 70 لأراض بمبلغ 1.4 مليار درهم، و149 رهنا لشقق وفيلات بقيمة 337 مليون درهم كان أهمها في منطقة الخليج التجاري، بقيمة 437 مليون درهم، وأخرى في منطقة الصفوح الثانية، بقيمة 300 مليون درهم.

وسجلت الرهونات قيمة قدرها مليار و737 مليون درهم، منها 70 رهن أراض بقيمة مليار و400 مليون درهم و149 رهن فلل وشقق بقيمة 337 مليون درهم، وكان أهمها بمنطقة الخليج التجاري بقيمة 438 مليون درهم، وأخرى في منطقة الصفوح الثانية بقيمة 300 مليون درهم.