«كلاتونز»: أصحاب العقارات بأبوظبي يبدون مرونة للمستأجرين وسط الأوضاع الصعبة

قال تقرير صادر من شركة كلاتونز للاستشارات العقارية إن أصحاب العقارات في إمارة أبوظبي قاموا بإظهار المزيد من المرونة لاستقطاب المستأجرين.

وأشار التقرير إلى أن الأوضاع الاقتصادية الصعبة إلى جانب ارتفاع معدلات التضخم وتكاليف المعيشة لا تزال عوامل تلعب دورا رئيسيا في انخفاض معدلات الطلب في سوق العقارات بأبوظبي، حيث إن عام 2016 شهد انخفاضا في القيمة الشرائية بسوق العقارات السكنية بأبوظبي بلغت نسبته 6 في المئة بالمتوسط.

ووفقا للتقرير، شهد سوق مبيعات العقار بأبوظبي انخفاضا جديدا بقيمة 1.9 في المئة خلال الربع الأول من عام 2017، الأمر الذي جعل معدل التغير السنوي يصل إلى -7.6 في المئة.

ولفت إلى أن متوسط أسعار الفيلات المُطلة على البحر في جزيرة السعديات سجّل انخفاضا قدره 19 في المئة خلال عام 2016، ليتوقف متوسط القيمة في هذا السوق عند سعر 1800 درهم للقدم المربعة، بعضها يزيد على المتوسط بقيمة 600 درهم للقدم المربعة في الأسواق الفرعية التي تقوم «كلاتونز» بمراقبة نشاطها، مشيرا إلى أن برامج تسريح الموظفين في القطاعين العام والخاص والناتجة عن الظروف الاقتصادية الضعيفة تؤثر بشكل سلبي على مجمل مستويات الطلب من المشترين.

وبيَّن أن ظروف السوق المتقلبة أبقت قيمة الإيجارات تحت الضغط، وسجلت قيمة إيجارات المناطق السكنية الاستثمارية في أبوظبي انخفاضا قدره 12.6 في المئة، فيما وصل انخفاض إيجار الفيلات المميزة في جزيرة السعديات عام 2016 إلى 28.2 في المئة، لتفقد الفيلا (5 غرف) أكثر من ثلث القيمة الإيجارية.

وتوقع أن يستمر هذا الضغط خلال عام 2017، حيث هبط متوسط الإيجارات بنسبة 2.3 في المئة بالربع الأول، لتصبح الإيجارات أقل بنسبة 15 في المئة، مقارنة بالفترة ذاتها في العام الماضي.

وحول توقعاته لعام 2017، قال رئيس الأبحاث لدى «كلاتونز» فيصل دوراني: «مع عدم وجود ترجيحات لانحسار الضغوط التي تفرضها الظروف الاقتصادية والتي تحد من نمو الوظائف وتحفز برامج تسريح الموظفين نرى أن سوق إيجار الوحدات السكنية سيستمر في التراجع خلال عام 2017».

وقال: «نتوقع أن ينخفض متوسط الإيجارات بنسبة تتراوح بين 5 و7 في المئة مقارنة بعام 2016، ومن المتوقع أيضا أن يواجه سوق الوحدات السكنية الفاخرة انخفاضا أكبر».

وأضاف دوراني: «في الوقت نفسه، نتوقع أن تواجه أسعار بيع العقارات السكنية المزيد من الانخفاض خلال عام 2017 بمتوسط يتراوح بين 8 و10 في المئة».