سوق العقار يفقد 50.7% من سيولته خلال أبريل

قال تقرير «الشال» الأسبوعي إن آخر البيانات المتوافرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- تشير إلى انخفاض كبير في سيولة سوق العقار خلال أبريل 2017، مقارنة بسيولة مارس 2017، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات نحو 150 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته 50.7 في المئة عن مثيلتها في مارس 2017، البالغة نحو 304.5 ملايين دينار، وانخفضت أيضاً بما نسبته 29.9 في المئة، مقارنة مع أبريل 2016.

وأضاف التقرير أن تداولات أبريل 2017 توزعت ما بين 142.5 مليون دينار عقوداً ونحو 7.5 ملايين دينار وكالات، في حين بلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 384 صفقة، توزعت ما بين 366 عقوداً و18 وكالات، وحصدت محافظة الأحمدي أعلى نسبة من عدد الصفقات العقارية والبالغة 128 صفقة وممثلة بنحو 33.4 في المئة من الإجمالي، تليها محافظة مبارك الكبير بـ 65 صفقة وتمثل نحو 16.8 في المئة، في حين حصلت محافظة الفروانية على أدنى عدد تداول بـ 39 صفقة ممثلة بنحو 10.1 في المئة.

وقال: «بلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 92.6 مليون دينار منخفضة بنحو 56.3 في المئة، مقارنة مع مارس 2017، عندما بلغت نحو 211.9 مليون دينار، وتمثل ما نسبته 61.7 في المئة من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 69.6 في المئة في مارس 2017. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال 12 شهراً نحو 95.7 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات هذا الشهر أدنى بما نسبته -3.2 في المئة مقارنة بالمعدل. وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 318 صفقة في أبريل 2017 مقارنة بـ 528 صفقة في مارس 2017، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 291.4 ألف دينار، ذلك التذبذب الكبير في سيولة نشاط السكن الخاص، ربما يدعم عامل الارتباط بينه وبين نشاط البورصة، إذ نشط مع نشاطها في الربع الأول من العام الجاري، وانحسرت سيولته مع خفوت نشاطها».

وانخفضت، قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري إلى نحو 44.1 مليون دينار أي بانخفاض بنحو -39.2 في المئة، مقارنة مع مارس 2017، حين بلغت نحو 72.6 مليون دينار، بينما ارتفعت نسبته من جملة السيولة إلى نحو 29.4 في المئة، مقارنة بما نسبته 23.8 في المئة في مارس 2017. وبلغ معدل قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 61.4 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات هذا الشهر أدنى بما نسبته -28.1 في المئة مقارنة بمعدل 12 شهراً. وانخفض عدد صفقاته إلى 63 صفقة مقارنة بـ 81 صفقة في مارس 2017، وبذلك بلغ معدل الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 706.3 آلاف دينار، كما انخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 13.3 مليون دينار، أي انخفاض بنحو -33.8 في المئة مقارنة مع مارس 2017، حين بلغت نحو 20 مليون دينار. بينما ارتفعت نسبته من جملة قيمة التداولات العقارية إلى نحو 8.8 في المئة مقارنة بما نسبته 6.6 في المئة في مارس 2017. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 38 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات هذا الشهر أدنى بما نسبته -65.1 في المئة مقارنة بمتوسط 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 3 صفقات مقارنة بـ 5 صفقات في شهر مارس 2017، وبذلك بلغ معدل الصفقة الواحدة للنشاط التجاري نحو 4.24 ملايين دينار.

وأضاف: «عند مقارنة تداولات أبريل 2017 بمثيلتها، للشهر نفسه، من السنة الفائتة (أبريل 2016)، نلاحظ انخفاضاً، في سيولة السوق العقاري، إذ انخفضت قيمة تلك التداولات، من نحو 213.9 مليون دينار إلى نحو 150 مليون دينار، أي بما نسبته -29.9 في المئة، وشمل الانخفاض كلاً من النشـاط التجاري، بنسبة -78.1 في المئة، ونشاط السكن الاستثماري بنسبة -49.2 في المئة، بينما ارتفعت سيولة نشاط السكن الخاص، إلى نحو 92.6 مليون دينار في أبريل 2017، بعد أن كانت نحو 65.4 مليون دينار في أبريل 2016، أي بنسبة ارتفاع بلغت نحو 41.5 في المئة.