3.7% نمو سيولة السوق العقاري خلال عام

ذكر تقرير «الشال» أن آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل - إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي والمعارض ونظام الشريط الساحلي) أظهرت انخفاض سيولة سوق العقار، خلال أغسطس 2017، مقارنة بسيولة يوليو 2017.

ووفق التقرير، بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات نحو 159.6 مليون دينار، وهي أدنى بما نسبته - 16.1 في المئة عن مثيلتها في يوليو 2017، البالغة نحو 190.2 مليون دينار، بينما ارتفعت بما نسبته 3.7 في المئة مقارنة مع أغسطس 2016.

وفي التفاصيل، فإن تداولات أغسطس 2017 توزعت ما بين نحو 154.5 مليون دينار عقوداً، ونحو 5.1 ملايين دينار وكالات، في حين بلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 311 صفقة، توزعت ما بين 300 عقوداً و11 وكالات.

وحصدت محافظة الأحمدي أعلى نسبة في عدد الصفقات العقارية والبالغة 86 صفقة، ممثلة بنحو 27.7 في المئة من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تلتها محافظة مبارك الكبير بـ 69 صفقة أو نحو 22.2 في حين حصلت محافظة الفروانية على أدنى عدد من التداولات بـ 32 صفقة أو بنحو 10.3 في المئة من الإجمالي.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 70.9 مليون دينار منخفضة بنحو - 30.4 في المئة مقارنة مع يوليو 2017، عندما بلغت نحو 101.9 مليون دينار، وتمثل ما نسبته 44.4 في المئة من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 53.6 في المئة في يوليو 2017. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال 12 شهراً نحو 102.6 مليون دينار، أي إن قيمة تداولات هذا الشهر أدنى بما نسبته - 30.9 في المئة مقارنة بالمعدل.

وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 227 صفقة مقارنة بـ 317 صفقة في يوليو 2017، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 312.4 ألف دينار.

كما تراجعت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري إلى نحو 36.2 مليون دينار، أي بانخفاض بنحو - 50.2 في المئة مقارنة مع يوليو 2017، حين بلغت نحو 72.8 مليون دينار، وانخفضت مساهمته من جملة السيولة إلى نحو 22.7 في المئة، مقارنة بما نسبته 38.3 في المئة في يوليو 2017.

وبلغ معدل قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 60.1 مليون دينار، أي إن قيمة تداولات هذا الشهر أدنى بما نسبته - 39.8 في المئة مقارنة بمعدل 12 شهراً.

وانخفض عدد صفقاته إلى 69 صفقة مقارنة بـ 108 صفقات في يوليو 2017، وبذلك بلغ معدل الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 524.9 ألف دينار.

وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 52.5 مليون دينار، أي ارتفاع بنحو 281.1 في المئة مقارنة مع يوليو 2017، حين بلغت نحو 13.8 مليون دينار، وارتفعت نسبته من جملة قيمة التداولات العقارية إلى نحو 32.9 في المئة مقارنة بما نسبته 7.2 في المئة في يوليو 2017.

وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 41.1 مليون دينار، أي إن قيمة تداولات هذا الشهر أعلى بما نسبته 27.7 في المئة مقارنة بمتوسط 12 شهراً.

كما ارتفع عدد صفقاته 15 صفقة مقارنة بـ 4 صفقات في شهر يوليو 2017، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة للنشاط التجاري نحو 3.5 ملايين دينار، ولم تتم أي صفقة للنشاط المخازن في أغسطس 2017.

ولدى مقارنة تداولات أغسطس 2017 بمثيلتها، للشهر نفسه، من السنة الفائتة (أغسطس 2016)، نلاحظ ارتفاعاً في سيولة السوق العقاري، إذ ارتفعت قيمة تلك التداولات، من نحو 153.9 مليون دينار إلى نحو 159.6 مليون دينار، أي بما نسبته 3.7 في المئة.

وشمل الارتفاع النشاط التجاري فقط وبنحو 217.3 في المئة، بينما انخفضت سيولة نشاط السكن الاستثماري، بنسبة - 37.7 في المئة، وانخفاض في سيولة نشاط السكن الخاص بنحو - 9.1 في المئة.

وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية عام 2017 حتى شهر أغسطس 2017، بمثيلتها من عام 2016، نلاحظ انخفاضاً في إجمالي سيولة السوق العقاري، من نحو 1.68 مليار دينار إلى نحو 1.65 مليار دينار، أي بما نسبته - 2.1 في المئة.

ولو افترضنا استمرار سيولة السوق، خلال ما تبقى من السنة - 4 شهور- ، عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق - عقوداً ووكالات- نحو 2.47 مليار دينار، وهي أدنى بما قيمته 27.6 مليون دينار عن مجموع السنة الماضية، أي انخفاض بما نسبته - 1.1 في المئة، عن مستوى عام 2016، الذي بلغت قيمة تداوله نحو 2.5 مليار دينار.