تراجع سيولة السوق العقاري في نوفمبر الماضي

ذكر تقرير "الشال" أن تداولات نوفمبر 2017 توزعت ما بين نحو 147.3 مليون دينار، عقوداً، ونحو 18.5 مليونا، وكالات، في حين بلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 336 صفقة، توزعت ما بين 301 عقد و35 وكالة، وحصدت محافظة الأحمدي أعلى نسبة في عدد الصفقات العقارية والبالغة 87 صفقة، وممثلة بنحو 25.9 في المئة من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تلتها محافظة العاصمة بـ64 صفقة أو نحو 19 في المئة، في حين حصلت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ29 صفقة، أو بنحو 8.6 في المئة من الإجمالي.

وأضاف التقرير أن قيمة تداولات نشاط السكن الخاص بلغت نحو 96.9 مليون دينار منخفضة بنحو -17.1 في المئة مقارنة بأكتوبر 2017، عندما بلغت نحو 116.8 مليونا، وتمثل ما نسبته 58.5 في المئة من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 52.3 في المئة في أكتوبر 2017. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال 12 شهراً نحو 109.4 ملايين دينار، أي أن قيمة تداولات هذا الشهر أدنى بما نسبته -11.5 في المئة مقارنة بالمعدل. وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 269 صفقة مقارنة بـ378 في أكتوبر 2017، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة نحو 360.3 ألف دينار.

وتابع "انخفضت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري إلى نحو 41.5 مليون دينار، أي بانخفاض بنحو -30.9 في المئة مقارنة بأكتوبر 2017، حين بلغت نحو 60.1 مليون دينار، وانخفضت مساهمته من جملة السيولة إلى نحو 25.1 في المئة، مقارنة بما نسبته 26.9 في المئة في أكتوبر 2017. وبلغ معدل قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 60.8 مليونا، أي أن قيمة تداولات هذا الشهر أدنى بما نسبته -31.6 في المئة مقارنة بمعدل 12 شهراً. وانخفض عدد صفقاته إلى 61 مقارنة بـ105 صفقات في أكتوبر 2017، وبذلك بلغ معدل الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 681.1 ألف دينار.

وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 25.8 مليون دينار، أي انخفض بنحو -44.5 في المئة مقارنة بأكتوبر 2017، حين بلغت نحو 46.5 مليونا. وانخفضت نسبته من جملة قيمة التداولات العقارية إلى نحو 15.6 في المئة مقارنة بما نسبته 20.8 في المئة في أكتوبر 2017. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 37.7 مليونا، أي أن قيمة تداولات هذا الشهر أدنى بما نسبته -31.5 في المئة مقارنة بمتوسط 12 شهراً. كما انخفض عدد صفقاته إلى 5 صفقات مقارنة بـ7 صفقات في شهر أكتوبر 2017. كما تمت صفقة واحدة لنشاط المخازن بقيمة 1.5 مليون في نوفمبر 2017.

وذكر التقرير أنه عند مقارنة تداولات نوفمبر 2017 بمثيلتها، للشهر نفسه، من السنة الفائتة (نوفمبر 2016)، نلاحظ انخفاضاً في سيولة السوق العقاري أيضاً، إذ انخفضت قيمة تلك التداولات، من نحو 232.1 مليونا إلى نحو 165.8 مليونا، أي بما نسبته -28.6 في المئة. وشمل الانخفاض كل من النشاط التجاري بنحو -73.3 في المئة، ونشاط السكن الاستثماري بنسبة -28.2 في المئة، بينما ارتفع نشاط السكن الخاص بنسبة 29.6 في المئة.

وأشار "الشال" إلى أنه عند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية عام 2017 حتى شهر نوفمبر 2017، بمثيلتها من 2016، نلاحظ ارتفاعاً طفيفاً، في إجمالي سيولة السوق العقاري، من نحو 2.193 مليار دينار إلى نحو 2.199 مليار، أي بما نسبته 0.3 في المئة. ولو افترضنا استمرار سيولة السوق، خلال ما تبقى من السنة -شهر واحد-، عند المستوى ذاته، ستبلغ قيمة تداولات السوق -عقوداً ووكالات- نحو 2.400 مليار، وهي أدنى بما قيمته 97.2 مليونا عن قيمة تداولات السنة الماضية، أي انخفاض بما نسبته -3.9 في المئة، عن مستوى 2016، الذي بلغت قيمة تداوله نحو 2.500 مليار دينار.