25.5% نمو سيولة العقار في النصف الأول سنوياً

تشير آخر البيانات المتوافرة في وزارة العدل- إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي)، إلى انخفاض في سيولة سوق العقار في يونيو 2018 مقارنة بسيولة مايو 2018، إذ بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر يونيو نحو 212.5 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته - 23.7 في المئة عن مستوى سيولة مايو 2018، البالغة نحو 278.5 مليونا، بينما ارتفعت بما نسبته 19.6 في المئة مقارنة مع سيولة يونيو 2017، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 177.7 مليونا.

وحسب تقرير «الشال»، توزعت تداولات يونيو 2018 ما بين نحو 209.5 ملايين دينار عقوداً، ونحو 3.1 ملايين وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 376 صفقة، توزعت ما بين 367 عقوداً و9 وكالات.

وحصدت محافظة مبارك الكبير أعلى عدد من الصفقات بنحو 89 صفقة، وممثلة بنحو 23.7 في المئة من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة الأحمدي بـ80 صفقة تمثل نحو 21.3 في المئة، في حين حظيت محافظة الجهراء بأدنى عدد من الصفقات بـ31 صفقة ممثلة بنحو 8.2 في المئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 83.2 مليون دينار، منخفضة بنحو - 24.1 في المئة مقارنة مع مايو 2018، عندما بلغت نحو 109.6 ملايين دينار، وانخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو 39.2 في المئة من جملة قيمة تداولات العقار، مقارنة بما نسبته 39.4 في المئة في مايو 2018.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهرا نحو 100.3 مليون دينار، أي إن قيمة تداولات شهر يونيو 2018 أدنى بما نسبته - 17 في المئة مقارنة بالمعدل.

وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 274 صفقة مقارنة بـ 339 صفقة في مايو 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص حول 304 آلاف دينار مقارنة بنحو 323 ألف دينار في مايو 2018، أي بانخفاض بحدود - 6.1 في المئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 84.4 مليون دينار، أي بانخفاض بنحو - 35.4 في المئة مقارنة بالشهر السابق (مايو 2018)، حين بلغت نحو 130.6 مليون دينار، وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 39.7 في المئة، مقارنة بما نسبته 46.9 بالمئة في مايو 2018.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهرا نحو 88.1 مليون دينار، أي إن قيمة تداولات شهر يونيو أدنى بما نسبته - 4.2 في المئة مقارنة بمعدل 12 شهراً.

وانخفض عدد صفقاته إلى 86 صفقة، مقارنة بـ 123 صفقة في مايو 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 981 ألف دينار، مقارنة بنحو 1.1 مليون دينار في مايو 2018، أي بانخفاض في حدود - 7.6 في المئة.

وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 44.9 مليون دينار، أي ارتفعت بنحو 22.2 في المئة مقارنة مع مايو 2018، حين بلغت نحو 36.7 مليون دينار. وارتفعت مساهمته في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 21.1 في المئة مقارنة بما نسبته 13.2 في المئة خلال مايو 2018.

وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهرا نحو 36.1 مليون دينار، أي إن قيمة تداولات شهر يونيو أعلى بنحو 24.4 في المئة عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 16 صفقة، مقارنة بـ 7 صفقات لشهر مايو 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر يونيو 2018 نحو 2.8 مليون دينار، مقارنة بمعدل مايو 2018، البالغ نحو 5.2 ملايين دينار، أي بانخفاض في حدود - 46.5 في المئة.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر يونيو بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (يونيو 2017) نلاحظ أنها حققت انخفاضاً من نحو 278.5 مليون دينار إلى نحو 212.5 مليون دينار، أي بما نسبته - 23.7 في المئة، كما أسلفنا.

وشمل الانخفاض سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة - 27.6 في المئة، بينما ارتفعت سيولة النشاط التجاري بنسبة 313.7 في المئة ونشاط السكن الاستثماري بنسبة 67 في المئة.

وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية عام 2018 حتى شهر يونيو 2018، أي النصف الأول من العام بمثيلتها من عام 2017، نلاحظ ارتفاعا في إجمالي سيولة السوق العقاري، من نحو 1.296 مليار دينار إلى نحو 1.627 مليار، أي بما نسبته 25.5 في المئة.

ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (6 أشهر) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق (عقوداً ووكالات) نحو 3.254 مليارات دينار، وهي أعلى بما قيمته 872.1 مليون دينار عن مجموع السنة الماضية، ذلك لأن تداولات النصف الثاني من العام الفائت كانت ضعيفة، أي ارتفاع بما نسبته 36.6 في المئة عن مستوى عام 2017، الذي بلغت قيمة تداوله نحو 2.382 مليار دينار.