74 ٪ تراجع تداولات القطاع العقاري في أغسطس

ذكر تقرير "الشال" أن آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تظهر انخفاضاً في سيولة سوق العقار في أغسطس 2018 مقارنة بسيولة يوليو 2018، إذ بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكـالات لشهـر أغسطس نحـو 135.6 مليـون دينـار، وهي قيمة أدنى بما نسبته -74.6 في المئة عن مستوى سيولة شهر يوليو 2018، البالغة نحو 535 مليون دينار، وانخفضت بما نسبته -15 في المئة مقارنة مع سيولة أغسطس 2017، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 159.6 مليون دينار.

ووفق "الشال" يعزى معظم الانخفاض في سيولة السوق ربما إلى الانخفاض الصيفي الموسمي في شهر أغسطس، إضافة إلى عطلة عيد الأضحى الطويلة ضمنه والتي استغرقت 5 أيام عمل.

في التفاصيل، توزعت تداولات أغسطس 2018 ما بين نحو 131.9 مليون دينار عقوداً، ونحو 3.7 ملايين دينار وكالات، في حين بلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 309 صفقات، توزعت ما بين 298 عقوداً و11 وكالات. وحصدت محافظة مبارك الكبير أعلى عدد من الصفقات بـ 84 صفقة وممثلة بنحو 27.2 في المئة من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة الأحمدي بـ 68 صفقة تمثل نحو 22 في المئة، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 22 صفقة ممثلة بنحو 7.1 في المئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 65 مليون دينار منخفضة بنحو -62.4 في المئة مقارنة مع يوليو 2018، عندما بلغت نحو 173 مليون دينار، وارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 47.9 في المئة من جملة قيمة تداولات العقار، مقارنة بما نسبته 32.3 في المئة في يوليو 2018. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 105.7 ملايين دينار، أي ان قيمة تداولات شهر أغسطس 2018 أدنى بما نسبته -38.5% مقارنة بالمعدل.

وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 221 صفقة مقارنة بـ 495 صفقة في يوليو 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص حول 294 ألف دينار مقارنة بنحو 349 ألفاً في يوليو 2018، أي بانخفاض بحدود -15.8 في المئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 63.1 مليون دينار أي بانخفاض بنحو -73.4 في المئة مقارنة بالشهر السابق (يوليو 2018)، حين بلغت نحو 236.7 مليون دينار، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 46.5 في المئة مقارنة بما نسبته 44.2 في المئة في يوليو 2018.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 104 ملايين دينار، أي أن قيمة تداولات شهر أغسطس أدنى بما نسبته -39.4 في المئة مقارنة بمعدل 12 شهراً.

وانخفض عدد صفقاته إلى 85 صفقة مقارنة بـ 204 صفقات في يوليو 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 742 ألف دينار مقارنة بنحو 1.16 مليون دينار في يوليو 2018، أي بانخفاض بحدود -36 في المئة.

وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 7.5 ملايين دينار، أي انخفضت بنحو -94 في المئة مقارنة مع يوليو 2018، حين بلغت نحو 125.3 مليون دينار. وانخفضت مساهمته في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 5.6 في المئة مقارنة بما نسبته 23.4 في المئة في يوليو 2018.

وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 41.6 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات شهر أغسطس أدنى بنحو -81.9 في المئة عن متوسط آخر 12 شهراً.

وبلغ عدد صفقاته 3 صفقات مقارنة بـ 30 صفقة لشهر يوليو 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر أغسطس 2018 نحو 2.5 مليون دينار، مقارنة بمعدل يوليو 2018 والبالغ نحو 4.2 ملايين دينار، أي بانخفاض بحدود -39.8 في المئة.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر أغسطس بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (أغسطس 2017) نلاحظ أنها حققت انخفاضاً من نحو 159.6 مليون دينار إلـى نحـو 135.6 مليـون دينـار، أي بمـا نسبتـه -15 في المئة، كما أسلفنا.

وشمل الانخفاض سيولة النشاط التجـاري بنسبـة -85.6 في المئة ونشاط السكن الخاص بنسبة -8.3 في المئة، بينما ارتفع نشاط السكن الاستثماري بنسبة 74.2 في المئة.