294 مليون دينار إجمالي تداولات العقار محلياً في نوفمبر الماضي

أفاد "الشال" في تقريره الأسبوعي بأن آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تظهر انخفاض سيولة سوق العقار في نوفمبر 2018 مقارنة بسيولة أكتوبر 2018، إذ بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر نوفمبر نحو 294.6 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته -3.9 في المئة عن مستوى سيولة شهر أكتوبر 2018 البالغة نحو 306.5 ملايين دينار، في حين ارتفعت بما نسبته 77.7 في المئة مقارنة مع سيولة نوفمبر 2017، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 165.8 مليون دينار.

وتوزعت تداولات نوفمبر 2018 ما بين نحو 268.7 مليون دينار عقوداً، ونحو 26 مليوناً وكالات، وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 465 صفقة، توزعت ما بين 451 عقوداً و14 وكالات. وحصدت محافظة مبارك الكبير أعلى عدد من الصفقات بـ 133 صفقة وممثلة بنحو 28.6 في المئة من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة الأحمدي بـ 127 صفقة وتمثل نحو 27.3 في المئة، في حين حظيت محافظة الجهراء بأدنى عدد من الصفقات بـ 25 صفقة ممثلة بنحو 5.4 في المئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 104.5 ملايين دينار منخفضة بنحو -30 في المئة مقارنة مع أكتوبر 2018، عندما بلغت نحو 149.3 مليوناً، وانخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو 35.5 في المئة من جملة قيمة تداولات العقار، مقارنة بما نسبته 48.7 في المئة في أكتوبر 2018.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 110.1 ملايين دينار، أي إن قيمة تداولات شهر نوفمبر 2018 أدنى بما نسبته -5 في المئة مقارنة بالمعدل. وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 345 صفقة مقارنة بـ 483 صفقة في أكتوبر 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص حول 303 آلاف دينار مقارنة بنحو 309 آلاف دينار في أكتوبر 2018، أي بانخفاض بحدود -2 في المئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 180.2 مليون دينار أي بارتفاع بنحو 73.1 في المئة مقارنة بالشهر السابق (أكتوبر 2018)، حين بلغت نحو 104.1 ملايين دينار، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 61.2 في المئة مقارنة بما نسبته 34 في المئة في أكتوبر 2018.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 122.6 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات شهر نوفمبر أعلى بما نسبته 4.7 في المئة مقارنة بمعدل 12 شهراً. وانخفض عدد صفقاته إلى 116 صفقة مقارنة بـ 202 صفقة في أكتوبر 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 1.6 مليون دينار مقارنة بنحو 515 ألف دينار في أكتوبر 2018، أي بارتفاع بحدود 201.5 في المئة.

وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 9.9 ملايين دينار، أي انخفضت بنحو -79.5 في المئة مقارنة مع أكتوبر 2018، حين بلغت نحو 48.3 مليون دينار. وانخفضت مساهمته في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 3.4 في المئة مقارنة بما نسبته 15.8 في المئة في أكتوبر 2018.

وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 40.1 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات شهر نوفمبر أدنى بنحو -75.3 في المئة عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 4 صفقات مقارنة بـ 10 صفقات لشهر أكتوبر 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر نوفمبر 2018 نحو 2.5 مليون دينار مقارنة بمعدل أكتوبر 2018 والبالغ نحو 4.8 ملاييـون دينـار، أي بانخفـــاض بحــدود -48.7 في المئة.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر نوفمبر بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (نوفمبر 2017) نلاحظ أنها حققت إرتفاعاً من نحو 165.8 مليون دينار إلى نحو 294.6 مليوناً، أي بما نسبته 77.7 في المئة، كما أسلفنا. وشمل الارتفاع سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة 333.6 في المئة ونشاط السكن الخاص بنسبة 7.9 في المئة، بينما انخفضت سيولة النشاط التجاري بنسبة -61.6 في المئة.

وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الجاري حتى نهاية شهر نوفمبر 2018 بمثيلتها من عام 2017، نلاحظ ارتفاعاً في إجمالي سيولة السوق العقاري، من نحو 2.199 مليار دينار كويتي إلى نحو 3.11 مليارات دينار، أي بما نسبته 41.4 في المئة. ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (شهر واحد) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق (عقوداً ووكالات) نحو 3.39 مليارات دينار، وهي أعلى بما قيمته 1.01 مليار دينار عن مجموع السنة الماضية، أي ارتفاع بما نسبته 42.4 في المئة عن مستوى عام 2017، الذي بلغت قيمة تداوله نحو 2.38 مليار دينار.