انخفاض سيولة القطاع العقاري خلال يناير الماضي

ذكر تقرير "الشال" أن آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تظهر انخفاض سيولة سوق العقار في شهر يناير الماضي مقارنة بسيولة ديسمبر 2018، إذ بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات ليناير نحو 271.4 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته -48 في المئة عن مستوى سيولة شهر ديسمبر 2018 البالغة نحو 521.5 مليوناً، بينما ارتفعت بما نسبته 11.4 في المئة مقارنة مع سيولة يناير 2018، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 243.5 مليون دينار.

ووفق تقرير "الشال" توزعت تداولات يناير2019 ما بين نحو 246.1 مليون دينار عقوداً، ونحو 25.4 مليوناً وكالات في حين بلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 521 صفقة، توزعت ما بين 473 عقوداً و48 وكالات.

في التفاصيل، حصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 142 صفقة وممثلة بنحو 27.3 في المئة من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة مبارك الكبير بـ 134 صفقة وتمثل نحو 25.7 في المئة، في حين حظيت محافظة الجهراء بأدنى عدد من الصفقات بـ 28 صفقة ممثلة بنحو 5.4 في المئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 126.4 مليون دينار منخفضة بنحو -17.6 في المئة مقارنة مع ديسمبر 2018، عندما بلغت نحو 153.4 مليون دينار، بينما ارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 46.6 في المئة من جملة قيمة تداولات العقار، مقارنة بما نسبته 29.4 في المئة في ديسمبر 2018.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 117.9 مليون دينار، أي إن قيمة تداولات شهر يناير2019 أعلى بما نسبته 7.2 في المئة مقارنة بالمعدل.

وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 386 صفقة مقارنة بـ 459 صفقة في ديسمبر 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص حول 327 ألف دينار مقارنة بنحو 334 ألف دينار في ديسمبر 2018، أي بانخفاض بحدود -2 في المئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 96.4 مليون دينار أي بانخفاض بنحو -56.5 في المئة مقارنة بالشهر السابق (ديسمبر 2018) حين بلغت نحو 221.6 مليون دينار، وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 35.5 في المئة مقارنة بما نسبته 42.5 في المئة في ديسمبر 2018.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 134.7 مليون دينار، أي إن قيمة تداولات شهر يناير أدنى بما نسبته -28.4 في المئة مقارنة بمعدل 12 شهراً.

وانخفض عدد صفقاته إلى 123 صفقة مقارنة ب 196 صفقة في ديسمبر 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 784 ألف دينار مقارنة بنحو 1.1 مليون دينار في ديسمبر 2018، أي بانخفاض بحدود -30.7 في المئة.

وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 47.5 مليون دينار، أي انخفضت بنحو -67.6 في المئة مقارنة مع ديسمبر 2018، حين بلغت نحو 146.6 مليون دينار.

وانخفضت مساهمته في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 17.5% مقارنة بما نسبته 28.1% في ديسمبر 2018. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 50.7 مليون دينار، أي إن قيمة تداولات شهر يناير أدنى بنحو -6.4 في المئة عن متوسط آخر 12 شهراً.

وبلغ عدد صفقاته 11 صفقة مقارنة ب 24 صفقة لشهر ديسمبر 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر يناير2019 نحو 4.3 ملايين دينار مقارنة بمعدل ديسمبر 2018 البالغ نحو 6.1 ملايين دينار، أي بانخفاض بحدود -29.3 في المئة.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر يناير بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (يناير2018) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 243.5 مليون دينار إلى نحو 271.4 مليون دينار، أي بما نسبته 11.4 في المئة كما أسلفنا.

وشمل الارتفاع سيولة النشاط التجاري بنسبة 192.9 في المئة ونشاط السكن الخاص بنسبة 33.8 في المئة، بينما انخفضت سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة -26.8 في المئة.