273 مليون دينار سيولة القطاع العقاري في مارس

قال تقرير "الشال"، إن آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تظهر انخفاض سيولة سوق العقار في مارس 2019 مقارنة بسيولة فبراير 2019، إذ بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكـالات في مارس نحو 273 مليون دينار، وهي أدنى بما نسبته -5.9 في المئة عن مستوى سيولة فبراير 2019 البالغة نحو 290.1 مليون دينار، منخفضة كذلك -25.1 في المئة مقارنة مع سيولة مارس 2018، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 364.6 مليوناً.

في التفاصيل، توزعت تداولات مارس 2019 ما بين نحو 259.9 مليون دينار عقوداً، ونحو 13.1 مليوناً وكالات، في حين بلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 616 صفقة، توزعت ما بين 586 عقوداً و30 وكالات.

وحصدت محافظة مبارك الكبير أعلى عدد من الصفقات بـ 183 صفقة وممثلة بنحو 29.7 في المئة من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة الأحمدي بـ 147 صفقة وتمثل نحو 23.9 في المئة، في حين حظيت محافظة الجهراء بأدنى عدد من الصفقات بـ 37 صفقة ممثلة بنحو 6 في المئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 163.9 مليون دينار، مرتفعة بنحو 44.8 في المئة مقارنة مع فبراير 2019 عندما بلغت نحو 113.2 مليون دينار، وارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 60 في المئة من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 39 في المئة في فبراير 2019.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 122.4 مليون دينار، أي إن قيمة تداولات مارس 2019 أعلى بما نسبته 33.9 في المئة مقارنة بالمعدل.

وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 492 صفقة مقارنة بـ 359 صفقة في فبراير 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 333 ألف دينار مقارنة بنحو 315 ألفاً في فبراير 2019، أي بارتفاع بحدود 5.6 في المئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 82.5 مليون دينار أي بارتفاع بنحو 8.9 في المئة مقارنة بشهر فبراير 2019 حين بلغت نحو 75.8 مليون دينار، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 30.2 في المئة مقارنة بما نسبته 26.1 في المئة.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 127.4 مليون دينار، أي إن قيمة تداولات شهر مارس أدنى بما نسبته -35.2 في المئة مقارنة بمعدل 12 شهراً.

وارتفع عدد صفقاته إلى 113 صفقة مقارنة بـ 99 صفقة في فبراير 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 730 ألف دينار مقارنة بنحو 765 ألف دينار في فبراير 2019، أي بانخفاض بحدود -4.6 في المئة.

وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 26.6 مليـون دينـار، أي انخفضت بنحو -73.6 في المئة مقارنة مع فبراير 2019 حين بلغت نحو 101.1 مليون دينار.

وانخفضت مساهمته في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 9.8 في المئة مقارنة بما نسبته 34.9 في المئة في فبراير 2019. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 53.4 مليوناً، أي إن قيمة تداولات شهر مارس أدنى بنحو -50.1 في المئة عن متوسط آخر 12 شهراً.

وبلغ عدد صفقاته 11 صفقة مقارنة بالعدد ذاته لشهر فبراير 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر مارس 2019 نحو 2.4 مليون دينار مقارنة بمعدل فبراير 2019 والبالغ نحو 9.2 ملايين، أي بانخفاض بحدود -73.6 في المئة.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر مارس بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (مارس 2018) نلاحظ أنها حققت انخفاضاً من نحو 364.6 مليون دينار كويتي إلى نحو 273 مليون دينار، أي بما نسبته -25.1 في المئة كما أسلفنا. وشمل الانخفاض سيولة النشاط التجاري بنسبة -68.5 في المئة ونشاط السكن الاستثماري بنسبة -47.5 في المئة، بينما ارتفعت سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 35.4 في المئة.

وعند مقارنة جملة قيمة تداولات الربع الأول من العام الحالي بمثيلتها للربع الأول من العام الفائت (2018)، نلاحظ ارتفاعاً في مجمل السيولة بما نسبته 3 في المئة، إذ بلغ إجمالي قيمة تداولات الربع الأول من العام الفائت نحو 810.5 ملايين دينار، بينما بلغت نحو 834.5 مليون دينار في الربع الفائت. وشمل الارتفاع كلاً من النشاط التجاري والسكن الخاص بنحو 56.4 في المئة و27.1 في المئة على التوالي، في حين انخفضت تداولات نشاط السكن الاستثماري بنحو -32.6 في المئة.