نمت موجودات الشركات العقارية المدرجة في بورصة الكويت خلال عام 2018، بما نسبته 1.1 في المئة، حيث بلغت الموجودات 5.43 مليارات دينار، مقارنة بـ 5.37 مليارات، وذلك في نهاية عام 2017.وبحسب الإحصائية التي أعدتها «الجريدة» حول موجودات الشركات العقارية ومطلوباتها خلال الفترة المنتهية في 31 ديسمبر 2018، ومقارنتها بالفترة ذاتها من عام 2017، إذ ارتفعت المطلوبات هي الأخرى بنسبة 2 في المئة تقريبا. وكانت مطلوبات الشركات العقارية تقدر بـ 2.56 مليار دينار، وذلك في نهاية عام 2017، لتصل الى 2.62 مليار في نهاية العام الماضي.وشكلت مطلوبات العقارية المدرجة في بورصة الكويت ما نسبته 51.7 في المئة من إجمالي موجوداتها، وذلك في نهاية عام 2018، منخفضة بنسبة اقل من 1 في المئة تقريبا، بعدما كانت تشكل ما نسبته 52.2 في المئة، في نهاية عام 2017.وحول الشركات الأكبر قيمة في حجم الموجودات، تصدرت شركة المباني بقية الشركات العقارية، إذ بلغت موجوداتها 862.7 مليون دينار، وذلك خلال الفترة المنتهية في 31 ديسمبر 2018، مقارنة بـ803.4 ملايين، خلال الفترة ذاتها من عام 2017، حيث نمت موجوداتها بما نسبته 7.3 في المئة، وبزيادة قدرها 59.3 مليونا. وجاءت شركة العقارات المتحدة ثانيا، بموجودات بلغت قيمتها 606.8 ملايين، مقارنة بـ 602.4 مليون، بنمو بلغت نسبته 2.3 في المئة، تليها شركة التمدين العقارية بموجودات 556.6 مليونا، مقارنة بـ507.7 ملايين، بنمو نسبته 9.6 في المئة.وحلّت شركة التجارية العقارية رابعا بموجودات بلغت قيمتها 522.3 مليونا، مقارنة بـ519 مليونا، بنمو بلغت نسبته 0.5 في المئة، تليها شركة الوطنية العقارية بموجودات بلغت قيمتها 477.7 مليونا، مقارنة 509.5 ملايين، أي بانخفاض بلغت نسبته 6.2 في المئة.وعن الشركات الأكبر حجما في مطلوباتها، تصدرت شركة العقارات المتحدة بقية الشركات المدرجة في بورصة الكويت، إذ بلغت مطلوباتها 399.9 مليونا، خلال الفترة المنتهية في 31 ديسمبر 2018، مقارنة بمطلوبات بلغت قيمتها 371.2 مليونا، خلال الفترة المذكورة من عام 2017، حيث نمت بما نسبته 7.7 في المئة.وتأتي شركة المباني ثانيا، إذ بلغت مطلوباتها 377.3 مليونا، مقارنة بـ 395 مليونا، أي بارتفاع نسبته 5 في المئة، تليها شركة التمدين العقارية بمطلوبات بلغت قيمتها 321 مليونا، مقارنة مع 286 مليونا، أي بنمو بلغت نسبته 12 في المئة.وجاءت الشركة الوطنية العقارية رابعا بمطلوبات بلغت قيمتها 209 ملايين، مقارنة بـ259 مليونا، أي بانخفاض بلغت نسبته 19 في المئة، تليها شركة التجارية العقارية بمطلوبات 206 ملايين، مقارنة مع 204 ملايين، بارتفاع نسبته 0.9 في المئة.وفيما يخص الشركات الأكثر نموا في حجم أصولها وموجوداتها، فقد حلت شركة التمدين العقارية بالمركز الأول، إذ نمت أصولها بما نسبته 9.6 في المئة، لتبلغ 556 مليونا، في نهاية السنة المالية في 31 ديسمبر 2018، مقارنة بموجودات بلغت قيمتها 507 ملايين، خلال الفترة ذاتها من عام 2017، تليها في المركز الثاني شركة الصالحية العقارية بنسبة نمو بلغت 8.5 في المئة، حيث ارتفعت من 296 مليون دينار، لتصل الى 321 مليونا.ونمت موجودات شركة عقارات الكويت 8.4 في المئة، محتلة بذلك المركز الثالث، حيث ارتفعت من 249 إلى 270 مليون دينار، وجاءت شركة المباني رابعا بنسبة نمو 7.3 في المئة، بينما تأتي خامسا شركة أعيان العقارية بنمو 6.5 في المئة، إذ بلغت موجوداتها 114 مليونا مقارنة بـ107 ملايين.
انخفاض الموجودات
أما بالنسبة للشركات الأكثر انخفاضا في حجم موجوداتها فحلت شركة منشآت للمشاريع العقارية أولا، إذ انخفضت موجوداتها بما نسبته 22 في المئة لتصل إلى 138 مليون دينار، مقارنة بـ176 مليونا، بينما حلت ثانيا شركة المصالح العقارية بنسبة انخفاض بلغت 16.5 في المئة، إذ بلغت 94.1 مليونا مقارنة بـ112 مليونا.كما انخفضت موجودات شركة رمال الكويت العقارية بنسبة 14.6 في المئة، محتلة بذلك المركز الثالث، إذ انخفضت موجوداتها من 76.3 75.4 مليون دينار، تليها شركة التعمير للاستثمار العقاري بانخفاض نسبته 12.8 في المئة، حيث بلغت 26.2 مليونا، مقارنة بـ30.1 مليونا، ثم تلتها شركة الوطنية العقارية بانخفاض نسبته 6.2 في المئة.وبالنسبة للشركات الأكثر نموا في حجم المطلوبات فتصدرت شركة مدينة الأعمال الكويتية العقارية بقية الشركات العقارية المدرجة، إذ نمت مطلوباتها بما نسبته 38 في المئة، لتصل الى 13.6 مليون دينار، خلال السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2018، مقارنة بـ9.9 ملايين، خلال الفترة المذكورة من عام 2017.ونمت مطلوبات شركة عقارات الكويت 19 في المئة، لتبلغ 138 مليون دينار، مقارنة بـ116 مليونا، تليها شركة الصالحية العقارية بنسبة نمو في المطلوبات بلغت 12.7 في المئة، حيث ارتفعت من 149 الى 169 مليونا، ثم شركة التمدين العقارية بنمو 12 في المئة، وتأتي خامسا شركة سنام العقارية بنمو 10 في المئة، إذ ارتفعت من 117 إلى 129 الفا.انخفاض المطلوبات
وحول الشركات الأكثر انخفاضا في حجم المطلوبات جاءت شركة عقار للاستثمارات العقارية في الصدارة، إذ انخفضت مطلوباتها من 3 ملايين دينار، خلال السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2017، الى 1.5 مليون، خلال الفترة المذكورة من العام الماضي، أي بنسبة انخفاض بلغت 49 في المئة.وانخفضت مطلوبات شركة التعمير للاستثمار العقاري، لتحتل بذلك المركز الثاني، إذ بلغت مطلوباتها 8.9 ملايين دينار، مقارنة بـ11.8 مليونا، أي بما نسبته 24.5 في المئة، تليها شركة رمال الكويت العقارية بنسبة انخفاض بلغت 19.8 في المئة، إذ بلغت 34.3 مليونا، مقارنة بـ42.8 مليونا.وجاءت شركة الوطنية العقارية رابعا بنسبة انخفاض 19 في المئة، تليها شركة أجيال العقارية الترفيهية بنسبة 15 في المئة، حيث انخفضت من 14 الى 12 مليون دينار.تقييم الأصول
إلى ذلك، قال عدد من العقاريين إن هناك عددا كبيرا من الشركات تتجه نحو تقييم أصولها بأقل من قيمتها السوقية، وذلك نوع من التحوط لمواجهة أي انخفاضات قد تحدث مستقبلا، والعكس صحيح، إذ إن هناك شركات تعمد إلى تقييم أصولها بالأسعار السوقية، للاستفادة من التسهيلات الائتمانية في حال الرغبة في رهن أصولها.وأشار العقاريون إلى أن المستثمرين عند قراءة ميزانية شركة معينة يذهبون لقراءة بنك المطلوبات ومقارنتها بالموجودات، إذ إنه كلما ارتفعت الموجودات وانخفضت المطلوبات كان وضع الشركة افضل.وأوضحوا أن هناك شركات لديها مشاريع وتحتاج الى سيولة لتطويرها، وقد يدل ارتفاع المطلوبات على كثرة مشاريع الشركة، لافتين إلى أن ارتفاع مطلوبات الشركات العقارية يدل على أن السوق العقاري لا يزال جاذبا لمزيد من رؤوس الأموال، وان الجهات التمويلية لا تزال تثق بالقطاع.