ذكر تقرير "الشال" أن آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تشير إلى ارتفاع سيولة سوق العقار في يونيو 2019 مقارنة بسيولة مايو 2019، إذ بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكـالات لشهر يونيو نحو 263.2 مليون دينار، وهي قيمة أعلى بما نسبته 10.5 في المئة عن مستوى سيولة شهر مايو 2019 البالغة نحو 238.2 مليون دينار، كذلك أعلى بما نسبته 23.9 في المئة مقارنة مع سيولة يونيو 2018، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 212.5 مليون دينار.

وتوزعت تداولات يونيو 2019 ما بين نحو 225.7 مليون دينار عقوداً، ونحو 37.5 مليون دينار وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 479 صفقة، توزعت ما بين 438 عقوداً و41 وكالات.

Ad

وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 177 صفقة وممثلة بنحو 37 في المئة من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تلتها محافظة مبارك الكبير بـ 98 صفقة وتمثل نحو 20.5 في المئة، في حين حظيت محافظة الجهراء بأدنى عدد من الصفقات بـ 26 صفقة ممثلة بنحو 5.4 في المئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 87.7 مليون دينار، منخفضة بنحو -18 في المئة مقارنة مع مايو 2019 عندما بلغت نحو 107 ملايين دينار، وانخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو 33.3 في المئة من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 44.9 في المئة في مايو 2019، وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 127.8 مليون دينار، أي إن قيمة تداولات شهر يونيو 2019 أدنى بما نسبته -31.4 في المئة مقارنة بالمعدل.

وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 276 صفقة مقارنة بـ 313 صفقة في مايو 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 318 ألف دينار مقارنة بنحو 342 ألف دينار في مايو 2019، أي بانخفاض بحدود -7 في المئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 121.1 مليون دينار أي بارتفاع بنحو 28.2 في المئة مقارنة بشهر مايو 2019 حين بلغت نحو 94.5 مليون دينار، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 46 في المئة مقارنة بما نسبته 39.7 في المئة.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 126.9 مليون دينار، أي إن قيمة تداولات شهر يونيو أدنى بما نسبته -4.6 في المئة مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً.

وانخفض عدد صفقاته إلى 119 صفقة مقارنة بـ 147 صفقة في مايو 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو مليون دينار مقارنة بنحو 643 ألف دينار في مايو 2019، أي بارتفاع بحدود 58.4 في المئة.

وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 53.2 مليون دينار أي ارتفعت بنحو 44.9 في المئة مقارنة مع مايو 2019 حين بلغت نحو 36.7 مليون دينار، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 20.2 في المئة مقارنة بما نسبته 15.4 في المئة.

وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 53.4 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات شهر يونيو أدنى بنحو -0.6 في المئة عن متوسط آخر 12 شهراً.

وبلغ عدد صفقاته 83 صفقة مقارنة بـ 120 صفقة لشهر مايو 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر يونيو 2019 نحو 641 ألف دينار مقارنة بمعدل مايو 2019 والبالغ نحو 306 ألف دينار، أي بارتفاع بحدود 109.6 في المئة، كما تمت صفقة واحدة على نشاط المخازن بقيمة 1.3 مليون دينار.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر يونيو بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (يونيو 2018) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 212.5 مليون دينار إلى نحو 263.2 مليون دينار، أي بما نسبته 23.9 في المئة كما أسلفنا.

وشمل الارتفاع سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة 43.5 في المئة، سيولة النشاط التجاري بنسبة 18.4 في المئة وسيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 5.4 في المئة.

وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الحالي حتى شهر يونيو 2019، أي النصف الأول من العام بمثيلتها من عام 2018، نلاحظ ارتفاعاً في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 1.627 مليار دينار إلى نحو 1.701 مليار دينار، أي بما نسبته 4.6 في المئة.

ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (6 شهور) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق (عقوداً ووكالات) نحو 3.402 مليارات دينار، وهي أدنى بما قيمته 229.2 مليون دينار عن مجموع السنة الماضية، أي انخفاض بما نسبته -6.3 في المئة عن مستوى عام 2018، ذلك لأن تداولات النصف الثاني من العام الفائت كانت أعلى، ومعها بلغ إجمالي قيمة تداولات عام 2018 نحو 3.631 مليارات دينار.
الكويت تقرير الشال الاقتصادي