329 مليون دينار قيمة تداولات القطاع العقاري خلال سبتمبر

أفاد "الشال" في تقريره بأن آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تظهر ارتفاعاً كبيراً في سيولة سوق العقار في سبتمبر 2019 مقارنة بسيولة أغسطـس 2019.

ووفق التقرير، بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر سبتمبر نحو 328.9 مليون دينار، وهي قيمة أعلى بما نسبته 127.8 في المئة عن مستوى سيولة أغسطس 2019 البالغة نحو 144.4 مليون دينار، وأعلى بما نسبته 55.8 في المئة مقارنة مع سيولة سبتمبر 2018، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 211.1 مليون دينار.

في التفاصيل، توزعت تداولات سبتمبر 2019 ما بين نحو 308.4 ملايين دينار عقوداً، ونحو 20.5 مليون دينار وكالات، وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 590 صفقة، توزعت ما بين 560 عقوداً و30 وكالات.

وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 182 صفقة وممثلة بنحو 30.8 في المئة من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 114 صفقة وتمثل نحو 19.3 في المئة، في حين حظيت محافظة الجهراء بأدنى عدد من الصفقات بـ 42 صفقة ممثلة بنحو 7.1 في المئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 146.5 مليون دينار، مرتفعة بنحو 108.2 في المئة مقارنة مع أغسطس 2019 عندما بلغت نحو 70.3 مليون دينار، في حين انخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو 44.5 في المئة من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 48.7 في المئة في أغسطس 2019.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 131.6 مليون دينار، أي إن قيمة تداولات سبتمبر 2019 أعلى بما نسبتـه 11.3 في المئة مقارنة بالمعدل.

وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 423 صفقة مقارنة بـ 417 صفقة في أغسطس 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 346 ألف دينار مقارنة بنحو 324 ألف دينـار فـي أغسطس 2019، أي بارتفاع بحدود 6.8 في المئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 103.1 ملايين دينار أي بارتفاع بنحو 90.1 في المئة مقارنة مع أغسطس 2019 حين بلغت نحو 54.2 مليون دينار، بينما انخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 31.4 في المئة مقارنة بما نسبته 37.6 في المئة.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 118.8 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات سبتمبر أدنى بما نسبته -13.2 في المئة مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً.

وارتفع عدد صفقاته إلى 127 صفقة مقارنة بـ 67 صفقة في أغسطس 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 812 ألف دينار مقارنة بنحو 810 آلاف دينـار فـي أغسطس 2019، أي بارتفاع بحدود 0.3 في المئة.

وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 75.9 مليون دينار، أي ارتفعت بنحو 313.4 في المئة مقارنة مع أغسطس 2019 حين بلغت نحو 18.4 مليون دينار، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 23.1 في المئة مقارنة بما نسبته 12.7 في المئة.

وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 58.5 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات سبتمبر أعلى بنحو 29.7 في المئة عن متوسط آخر 12 شهراً.

وبلغ عدد صفقاته 38 صفقة مقارنة بـ 46 صفقة لشهر أغسطس 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر سبتمبر 2019 نحو مليوني دينار مقارنة بمعدل أغسطس 2019 والبالغ نحو 399 ألف دينار، أي بارتفاع بحدود 400.5 في المئة.

كما تمت صفقتان على نشاط المخازن بقيمة 3.4 ملايين دينار، مقارنة بصفقة واحدة بلغت قيمتها نحو 1.5 مليون دينار في أغسطس 2019.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر سبتمبر بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (سبتمبر 2018) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 211.1 مليون دينار إلى نحو 328.9 مليوناً، أي بما نسبته 55.8 في المئة كما أسلفنا.

وشمل الارتفاع سيولة النشاط التجاري بنسبة 2272 في المئة (صفقة واحدة للنشاط التجاري بقيمة 3.2 ملايين دينار في سبتمبر 2018)، وسيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 49.3 في المئة، بينما انخفضت سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة -6.1 في المئة.

وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الحالي حتى شهر سبتمبر 2019، أي الاشهر التسعة الأولى من العام الحالي بمثيلتها من عام 2018، نلاحظ ارتفاعاً في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 2.509 مليار دينار إلى نحو 2.600 مليار، أي بما نسبته 3.6 في المئة.

ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (3 أشهر) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق (عقوداً ووكالات) نحو 3.466 مليارات دينار، وهي أدنى بما قيمته 165.1 مليون دينار عن مجموع السنة الماضية، أي انخفاض بما نسبته -4.5 في المئة عن مستوى عام 2018، إذ بلغ إجمالي قيمة تداولات عام 2018 نحو 3.631 مليارات دينار.