27.1% انخفاض سيولة القطاع العقاري

ذكر تقرير "الشال" أن آخر البيانات المتوافرة في وزارة العدل - إدارة التسجيل العقاري والتوثيق - (بعد استبعاد كلّ من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تشير إلى انخفاض في سيولة سوق العقار في أكتوبر 2019، مقارنة بسيولة سبتمبر 2019، حيـث بلغت جملة قيمــة تــداولات العقــود والوكــالات لشهــر أكتوبـر نحو 223.4 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته -32.1% عن مستوى سيولة سبتمبر 2019 البالغة نحو 328.9 مليون دينار، وأدنى بما نسبته -27.1% مقارنة مع سيولة أكتوبر 2018، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 306.5 ملايين دينار.

وتوزعت تداولات أكتوبر 2019 بين نحو 210.5 ملايين دينار عقوداً، ونحو 12.9 مليونا وكالات.

وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 441 صفقة، توزعت بين 416 عقوداً و25 وكالات.

وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 137 صفقة، ممثلة بنحو 31.1% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة مبارك الكبير بـ 105 صفقات، وتمثّل نحو 23.8%، في حين حظيت محافظة الجهراء بأدنى عدد من الصفقات بـ 28 صفقة، ممثلة بنحو 6.3%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 112.4 مليون دينار، منخفضـة بنحو -23.2% مقارنة مع سبتمبر 2019 عندما بلغت نحو 146.5 مليونا، في حين ارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 50.3% من جملة قيمة تداولات العقار، مقارنة بما نسبته 44.5% في سبتمبر 2019. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 128.6 مليونا، أي أن قيمة تداولات أكتوبر 2019 أدنى بما نسبتـه -12.6% مقارنة بالمعدل.

وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 335 صفقة، مقارنة بـ 423 صفقة في سبتمبر 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 336 ألف دينار، مقارنة بنحو 346 ألف دينـار فـي سبتمبر 2019، أي بانخفاض في حدود -3.1%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 110.6 ملايين دينار، أي بارتفاع بنحو 7.2% مقارنة مع سبتمبر 2019 حين بلغت نحو 103.1 ملايين، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 49.5%، مقارنة بما نسبته 31.4%.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 119.4 مليونا، أي أن قيمة تداولات أكتوبر أدنى بما نسبته -7.4% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً.

وانخفض عدد صفقاته إلى 98 صفقة مقارنة بـ 127 صفقة في سبتمبر 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 1.1 مليون دينار، مقارنة بنحو 812 ألفا في سبتمبر 2019، أي بارتفاع في حدود 38.9%.

وانخفضت بشكل كبير قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 375 ألف دينار، أي بنحو -99.5%، مقارنة مع سبتمبر 2019، حين بلغت نحو 75.9 مليونا، وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 0.2% مقارنة بما نسبته 23.1%.

وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 54.5 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات أكتوبر أدنى بنحو -99.3% عن متوسط آخر 12 شهراً.

وبلغ عدد صفقاته 8 صفقات، مقارنة بـ 38 صفقة لشهر سبتمبر 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر أكتوبر 2019 نحو 47 ألف دينار، مقارنة بمعدل سبتمبر 2019 البالغ نحو مليوني دينار، أي بانخفاض بحدود -97.7%.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر أكتوبر بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (أكتوبر 2018) نلاحظ أنها حققت انخفاضاً من نحو 306.5 ملايين دينار إلى نحو 223.4 مليونا، أي بما نسبته -27.1% كما أسلفنا.

وشمل الانخفاض سيولة النشاط التجاري بنسبة -99.2% وسيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -24.7%، بينما ارتفعت سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة 6.2%.

وعند مقارنة جملة قيمة التداولات العقارية منذ بداية العام الحالي حتى نهاية

أكتوبر 2019 بمثيلتها من عام 2018، نلاحظ ارتفاعاً في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 2.815 مليار دينار إلى نحو 2.823 مليار، أي بما نسبته 0.3%.

ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (شهران) عند المستوى ذاته، فستبلغ قيمة تداولات السوق (عقوداً ووكالات) نحو 3.388 مليارات، وهي أدنى بما قيمته 243.7 مليونا عن مجموع السنة الماضية، أي انخفاض بما نسبته -6.7% عن مستوى عام 2018، حيث بلغ إجمالي قيمة تداولات عام 2018 نحو 3.631 مليارات دينار.