392 مليون دينار سيولة السوق العقاري في يونيو

ذكر تقرير الشال الاقتصادي الأسبوعي أن آخر البيانات المتوافرة في وزارة العدل - إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تشير إلى ارتفاع بسيولة سوق العقار في يونيو 2021 مقارنة بسيولة مايو 2021، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر يونيو نحو 391.9 مليون دينار، وهي قيمة أعلى بما نسبته 7.9 بالمئة عن مستوى سيولة شهر مايو 2021 البالغة نحو 363.1 مليون دينار، وكذلك أعلى بما نسبته 407.4 بالمئة، مقارنة مع سيولة يونيو 2020، عندما بلغت السيولة آنذاك مستوى متدنيا بلغ نحو 77.2 مليون دينار بسبب جائحة كورونا.

وتوزعت تداولات يونيو 2021 بين نحو 367.8 مليون دينار عقوداً، ونحو 24.1 مليونا وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 1.271 صفقة، توزعت بين 1.201 عقوداً و70 وكالات. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 861 صفقة، ممثلة بنحو 67.7 بالمئة من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 143 صفقة، وتمثّل نحو 11.3 بالمئة، في حين حظيت محافظة الجهراء بأدنى عدد من الصفقات بـ 27 صفقة ممثلة بنحو 2.1 بالمئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 314.9 مليون دينار، مرتفعة بنحو 7.7 بالمئة، مقارنة مع مايو 2021 عندما بلغت نحو 292.5 مليون دينار، بينما انخفضت قليلا نسبة مساهمتها إلى نحو 80.4 بالمئة من جملة قيمة تداولات العقار، مقارنة بما نسبته 80.5 بالمئة في مايو 2021، واستمرار وطغيان سيولة السكن الخاص في غالبيته ناتج عن التسامح في تحويل المناطق السكنية إلى استثمارية.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 215.6 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر يونيو 2021 أعلى بما نسبته 46.1 بالمئة، مقارنة بالمعدل، وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 1.166 صفقة مقارنة بـ 1.059 صفقة في مايو 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 270 ألف دينار، مقارنة بنحو 276 ألفا في مايو 2021، أي بانخفاض في حدود - 2.2 بالمئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 60 مليون دينار، أي بانخفاض بنحو - 8.2 بالمئة، مقارنة بشهر مايو 2021 حين بلغت نحو 65.4 مليونا، وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 15.3 بالمئة مقارنة بما نسبته 18 بالمئة.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 48.5 مليونا، أي أن قيمة تداولات شهر يونيو أعلى بما نسبته 23.8 بالمئة مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً.

وانخفض عدد صفقاته إلى 94 صفقة مقارنة بـ 103 صفقات في مايو 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 639 ألفا مقارنة بنحو 635 ألفا في مايو 2021، أي بارتفاع في حدود 0.5 بالمئة.

وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 14 مليونا، أي بنحو 169.7 بالمئة، مقارنة مع مايو 2021، حين بلغت نحو 5.2 ملايين. وارتفعت مساهمته من قيمة التداولات العقارية إلى نحو 3.6 بالمئة مقابل 1.4 بالمئة لمايو 2021.

وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 25.6 مليونا، أي أن قيمة تداولات شهر يونيو أدنى بنحو - 45.4 بالمئة عن متوسط آخر 12 شهراً.

وبلغ عدد صفقاته 9، مقارنة بـ 4 لشهر مايو 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر يونيو 2021 نحو 1.5 مليون، مقارنة بمعدل مايو 2021 البالغ نحو 1.3 مليون، أي بارتفاع بحدود 19.9 بالمئة. كما تمت صفقتان بقيمة 2.9 مليون لنشاط المخازن خلال شهر يونيو.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر يونيو بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (يونيو 2020) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 77.2 مليونا إلى نحو 391.9 مليونا، أي بما نسبته 407.4 بالمئة، كما أسلفنا. وشمل الارتفاع سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 447.4 بالمئة، وسيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة 309.9 في المئة وسيولة النشاط التجاري بنسبة 176.6 بالمئة، والمقارنة بين تداولات شهري يونيو 2020 و2021 مقارنة استثنائية، ولا أهمية كبيرة لها، بسبب الهلع الذي رافق الجائحة، وكان شهر يونيو 2020 من أشد الشهور ذعراً.