23 % انخفاض قيمة صفقة السكن الخاص

أفاد "الشال" بأن آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تشير إلى ارتفاع في سيولة سوق العقار في أغسطس 2021 مقارنة بسيولة يوليو 2021، إذ بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر أغسطس نحو 431 مليون دينار، وهي قيمة أعلى بما نسبته 15.5 في المئة عن مستوى سيولة شهر يوليو 2021 البالغة نحو 373.1 مليون دينار، وأعلى بما نسبته 60.4 في المئة مقارنة مع سيولة أغسطس 2020، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 268.7 مليون دينار.

وبحسب التقرير، توزعت تداولات أغسطس 2021 ما بين نحو 418.2 مليون دينار عقوداً، ونحو 12.8 مليوناً، وكالات، وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 1.237 صفقة، توزعت ما بين 1.190 عقوداً و47 وكالات.

في التفاصيل، حصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 817 صفقة وممثلة بنحو 66 في المئة من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 136 تمثل نحو 11 في المئة، في حين حظيت محافظة الجهراء بأدنى عدد من الصفقات بـ 31 ممثلة بنحو 2.5 في المئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 341.9 مليون دينار، مرتفعة بنحو 35.8 في المئة مقارنة مع يوليو 2021 عندما بلغت نحو251.8 مليوناً، وارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 79.3 في المئة من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 67.5 في المئة في يوليو 2021، واستمرار طغيان سيولة السكن الخاص وارتفاع أسعاره في غالبيته ناتج عن التسامح في تحويل المناطق السكنية إلى استثمارية.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 242.2 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر أغسطس 2021 أعلى بما نسبته 41.2 في المئة مقارنة بالمعدل.

وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 1.132 صفقة مقارنة بـ 642 صفقة في يوليو 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 302 ألف دينار، مقارنة بنحو 392 ألفاً، في يوليو 2021، أي بانخفاض بحدود -23 في المئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 61.9 مليون دينار، أي بانخفاض بنحو -46.5 في المئة مقارنة بشهر يوليو 2021 حين بلغت نحو 115.8 مليوناً، وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 14.4 في المئة مقارنة بما نسبته 31 في المئة.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 55.3 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر أغسطس أعلى بما نسبته 12 في المئة مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً، وارتفع عدد صفقاته إلى 93 صفقة مقارنة بـ 74 صفقة في يوليو 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 666 ألف دينار، مقارنة بنحو 1.6 مليون، في يوليو 2021، أي بانخفاض بحدود -57.5 في المئة.

وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 19.8 مليون دينار، أي ارتفعت بنحو 260.3 في المئة مقارنة مع يوليو 2021 حين بلغت نحو 5.5 ملايين، وارتفعت مساهمتها من قيمة التداولات العقارية إلى نحو 4.6 في المئة مقابل 1.5 في المئة ليوليو 2021.

وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 21.6 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر أغسطس أدنى بنحو -8.3 في المئة عن متوسط آخر 12 شهراً، وبلغ عدد صفقاته 9 صفقات مقارنة بـ 6 صفقات لشهر يوليو 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر أغسطس 2021 نحو 2.2 مليون دينار، مقارنة بمعدل يوليو2021 والبالغ نحو 916 ألفاً، أي بارتفاع بحدود 140.2 في المئة، كما تمت 3 صفقات بقيمة 7.4 ملايين، لنشاط المخازن خلال أغسطس 2021.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر أغسطس بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (أغسطس 2020) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو268.7 مليون دينار، إلى نحو 431 مليوناً، أي بما نسبته 60.4 في المئة كما أسلفنا. وشمل الارتفاع سيولة نشاط السكن الخاص فقط وبنسبة 89.3 في المئة، بينما انخفضت سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة -6.2 في المئة وسيولة النشاط التجاري بنسبة -3.3 في المئة.