85-75 % نسب الإشغال العقاري خلال الربع الثالث

قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي "بيتك"، إن نسب الإشغال تراجعت عن معدلاتها السابقة لكل مستويات أنواع العقارات الاستثمارية، إذ سجلت تلك النسبة بين 75 و85 في المئة وفي العقارات التجارية لاسيما في المكاتب الواقعة بالمناطق المغلقة جزئياً أو كلياً بسبب إجراءات الإغلاق والحد من انتشار فيروس كوفيد 19.

وحسب التقرير، تتباين متوسطات القيم الإيجارية بين المناطق والمساحات المختلفة، وسجلت زيادة متفاوتة في الربع الثالث من 2021 لمعظم المناطق على أساس ربع سنوي وسنوي، ويعود ذلك إلى ارتفاع أسعار السكن الخاص خلال هذه الفترة، كما أن قيود الإغلاق التي كانت مفروضة للحد من الآثار السلبية لـ"كوفيد 19" غيّرت من السلوك البشري، وربما لفتت الانتباه إلى استئجار السكن بدلاً من إقامة عدد كبير من الأفراد في البيت الواحد تجنباً لخطر العدوى والمخالطة.

وأوجدت قيود الإغلاق الجزئي والكلي طلباً على السكن الخاص في أماكن قريبة من مقار العمل أو التسوق، مما أوجد طلباً من المستأجرين على هذه الفئة من العقارات أدى إلى ارتفاع إيجاراتها.

وارتفع متوسط القيمة الإيجارية في الدور الأرضي ثلاث غرف وصالة مساحة 135م2 على مستوى المحافظات وفي بناء السكن الخاص مساحة 400 متر مربع إلى حوالي 490 ديناراً بزيادة 7.8 في المئة عن الربع الثاني وتصل إلى 11 في المئة على أساس سنوي.

فيما تصل الزيادة في محافظة العاصمة بنهاية الربع الثالث إلى 6.9 في المئة عن الربع الثاني مسجلة قيمة إيجارية 551 ديناراً بينما ارتفعت بنسبة 10.8 في المئة على أساس سنوي، وتبلغ القيمة الإيجارية في محافظة حولي 557 ديناراً مرتفعة 9.9 في المئة عن الربع الثاني، بينما سجلت زيادة نسبتها 13.9 في المئة عن الربع الثالث من 2020.

ويبلغ متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية 395 ديناراً بزيادة 6.4 في المئة على أساس ربع سنوي وبحدود 7.7 في المئة على أساس سنوي، وفي محافظة مبارك الكبير وصل متوسط القيمة الإيجارية إلى 416 ديناراً لذات المساحة بزيادة 5.9 في المئة عن الربع الثاني 2021 وبزيادة 8.3 في المئة على أساس سنوي.

ويبلغ في الأحمدي 407 دنانير بزيادة 8.9 في المئة على أساس ربع سنوي وبنسبة 10.4 في المئة على أساس سنوي، أما في محافظة الجهراء فيبلغ متوسط السعر 380 ديناراً أي بزيادة 8.6 في المئة عن الربع الثاني وبحدود 8.6 في المئة على أساس سنوي. القيمة الإيجارية للدور الكامل الأرضي من عقار السكن الخاص مساحة 400 متر، يصل متوسط القيمة الإيجارية لهذه الفئة على مستوى المحافظات 848 ديناراً مرتفعاً 1.1 في المئة عن الربع الثاني وبزيادة 7.0 في المئة على أساس سنوي، فيما يصل في محافظة العاصمة إلى 972 ديناراً بنهاية الربع الثالث بزيادة 0.8 في المئة على أساس ربع سنوي وبحدود 8.4 في المئة على أساس سنوي.

في حين يصل في محافظة حولي إلى 935 ديناراً بنسبة زيادة 2.4 في المئة على أساس ربع سنوي وبحدود 8.7 في المئة على أساس سنوي، وفي محافظة الفروانية يسجل 695 ديناراً دون تغير ربع سنوي بينما يعد مرتفعاً 2.6 في المئة مقاربة عن الربع الثالث من 2020.

وسجل متوسط القيمة الإيجارية لهذه الفئة من السكن الخاص في محافظة الأحمدي بحدود 680 ديناراً في الربع الثالث 2021 دون تغير على أساس ربع سنوي، فيما زاد بنسبة 3 في المئة على أساس سنوي.

بينما زاد في محافظة مبارك الكبير مسجلاً 748 مرتفعاً 1.1 في المئة عن الربع الثاني وبزيادة تصل إلى 7.5 في المئة على أساس سنوي، وفي محافظة الجهراء يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 640 دون تغير عن الربع الثاني من 2021 فيما ارتفع بنسبة 3.2 في المئة على أساس سنوي.

ويصل متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول أو الدور الثاني في عقارات السكن الخاص مساحة 400 مترمربع على مستوى المحافظات إلى 748 ديناراً بأي بزيادة 1.3 في المئة عن الربع الثاني وتصل إلى 8 في المئة على أساس سنوي.

وفي محافظة العاصمة، ارتفعت القيمة الإيجارية بنهاية الربع الثالث إلى 872 ديناراً بزيادة 1 في المئة عن الربع الثاني بحدود 9 في المئة على أساس سنوي، وتسجل في أعلى المناطق قيمة كما في مناطق العديلية والفيحاء 1100 دينار بزيادة سنوية 17 في المئة وفي الروضة 940 ديناراً بزيادة 4.4 في المئة لنفس الفترة، فيما يصل في أدنى مناطق المحافظة إيجاراً كما في غرناطة إلى 660 ديناراً بزيادة 10 في المئة على أساس سنوي وفي الصليبيخات يصل متوسط القيمة الإيجارية إلى 600 دينار بزيادة سنوية 11 في المئة.

وفي محافظة حولي يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 835 ديناراً بزيادة 2.7 في المئة على أساس ربع سنوي وبنسبة 9.9 في المئة عن الربع الثالث 2020، ويصل في أغلب المناطق إلى 860 ديناراً منها منطقة حطين والشهداء والزهراء، فيما يصل في أدنى المناطق أسعاراً وهي منطقة سلوى إلى 700 دينار.

وارتفع متوسط القيمة الإيجارية لمحافظة الفروانية عند حدود 595 ديناراً بزيادة سنوية 3 في المئة ودون تغير ربع سنوي، ويصل المتوسط في إشبيلية 660 ديناراً كأعلى متوسط إيجار بالمحافظة لهذه الفئة من السكن الخاص ويسجل في أغلب مناطق المحافظة 560 ديناراً بنهاية الربع الثالث دون تغير ربع سنوي مرتفعاً بحدود 3.7 في المئة على أساس سنوي.

قيمة إيجارات السكن الاستثماري

انخفض متوسط القيمة الايجارية للشقة المكونة من غرفتين وصالة مساحة 60 متراً مربعاً على مستوى المحافظات إلى 271 ديناراً بنهاية الربع الثالث 2020 بنسبة 0.4 في المئة عن الربع السابق له وبنسبة 4.9 في المئة على أساس سنوي، وتفاوتت نسب التراجع لمتوسط القيمة الإيجارية، منخفضة بحدود 1 في المئة لأغلب المناطق عن الربع الثاني 2021. ففي محافظة العاصمة سجل متوسط السعر 300 دينار في الربع الثالث دون تغير على أساس ربع سنوي، وبنسبة 3.8 في المئة على أساس سنوي، مع انخفاض أغلب المناطق الاستثمارية بالمحافظة، منها مناطق دسمان وبنيد القار التي تراجع فيها متوسط القيمة الإيجارية بنسبة 4 في المئة و3.2 في المئة على أساس سنوي.

بينما يبلغ لنفس المساحة في محافظة حولي 281 ديناراً دون تغير عن الربع الثاني وبنسبة 5.1 في المئة عن ذات الفترة من 2020، منخفضة في منطقة السالمية إلى 278 ديناراً دون تغير ربع سنوي وبنسبة 5.9 في المئة على أساس سنوي.

وفي منطقة حولي إلى 260 ديناراً بنسبة 4.6 في المئة على أساس سنوي، وفي الجابرية إلى حدود 290 ديناراً بنسبة 4.1 في المئة على أساس سنوي.

كما تراجعت القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية إلى نحو 268 دينار منخفضة 0.7 في المئة على أساس ربع سنوي و5.3 في المئة على أساس سنوي.

وفي منطقة الفروانية يسجل متوسط الإيجار 265 ديناراً وفي خيطان يبلغ 263 ديناراً منخفضة 6.2 في المئة و7.1 في المئة على أساس سنوي، وفي الرقعي تصل إلى 283 ديناراً منخفضة 2.6 في المئة على أساس سنوي.

بينما تراجعت في محافظة الأحمدي إلى 239 ديناراً بنسبة 1 في المئة عن الربع الثاني و5.7 في المئة على أساس سنوي، مع تراجع أغلب مناطق المحافظة منها الفنطاس وأبوحليفة وتصل فيها إلى 235 ديناراً منخفضة 5.1 في المئة وفي المهبولة بلغت 225 دينار بنسبة انخفاض 8.2 في المئة على أساس سنوي.

كما انخفضت في محافظة مبارك الكبير مسجلة 275 ديناراً كما في منطقة صباح السالم بنسبة سنوية قدرها 3.5 في المئة، وفي محافظة الجهراء إلى حدود 268 ديناراً بنسبة 5.3 في المئة عن الربع الثالث 2020.