هشام العبيد: ضغط كبير على أسعار العقار

أكد الرئيس التنفيذي لشركة الحياة الدولية العقارية، هشام العبيد، أن الشركة في هذا العام خالية من ديون البنوك، ومستمرة في البحث عن صفقات متناسبة مع سياساتها الاستثمارية والمالية المتحفظة، ‏وارتفع في مقابل الإيرادات المتطورة بند المصاريف العمومية والإدارية بمعدل 22 بالمئة عن عام 2020، ويرجع ذلك إلى الانخفاض الاستثنائي لسنة 2020، حيث اتخذت فيها قرارات وفر غير مسبوقة، بسبب أشهر الإغلاق وتخفيف آثار الجائحة والدعم الحكومي لرواتب الكويتيين.

جاء ذلك خلال الجمعية العمومية العامة للشركة للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2021، ووافق المساهمون على توزيع أرباح نقدية بنسبة 3.5 بالمئة من القيمة الاسمية للسهم (3.5 فلوس لكل سهم)، ‏وبمبلغ ‏إجمالي 350 ألف دينار، على النصف الثاني للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2021، وذلك للمساهمين المقيدين بسجلات الشركة في تاريخ يوم الاستحقاق.

وكانت الشركة قد حققت نتائج جيدة للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2021، حيث بلغ صافي حقوق المساهمين 13.298.157 دينارا (القيمة الدفترية 133 فلسا تقريبا) ‏مقارنة مع 13.272.204 ‏دنانير (القيمة الدفترية 133 فلسا تقريبا) ‏لعام 2020، وبلغ إجمالي أصول الشركة 14.185.460 دينارا، مقارنة مع 14.091.195 ‏دينارا لعام 2020، كما بلغ صافي الأرباح 777.832 دينارا، مقارنة مع صافي أرباح 553.787 دينارا لعام 2020، كما بلغ إجمالي الالتزامات 887.303 دنانير، مقارنة مع 818.991 دينارا ‏لعام 2020، وهي تشكّل نحو 6 بالمئة تقريبا من إجمالي أصول الشركة.

‏كما تمت المصادقة على الأرباح النقدية المرحلية الموزعة بتاريخ 1‏/9‏/2021 وبنسبة 2.5 بالمئة من رأس المال ‏ومبلغ 250 ألفا، ‏وذلك بناء على تفويض مجلس الإدارة المسبق اجتماع الجمعية العمومية العادية المنعقد يوم 10 الجاري، والتوصية بتفويض مجلس الإدارة المسبق بتوزيع أرباح مرحلية نصف سنوية على المساهمين عن السنة المالية 2022 (بناء على موافقة الجمعية العمومية غير العادية المنعقدة في 30‏/11‏/2020)، والموافقة على توصية مجلس الإدارة بتوزيع مكافأة على أعضاء المجلس للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2021، البالغة 17.500 ألف دينار، وعلى جميع البنود المدرجة في جدول الأعمال، واستقطاع نسبة 10 بالمئة بمبلغ إجمالي 81.037 ألف دينار لمصلحة الاحتياطي الإجباري عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2021، وتم المصادقة على عدم الاستقطاع للاحتياطي الاختياري للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2021.

وأضاف العبيد: ‏انتهى عام 2021 بحصيلة وافرة من الإنجاز للشركة، حيث تخطت آثار الجائحة وتجاوزت الضعف الذي أصاب الإيرادات بسبب إجراءات «كورونا» عام 2020، ‏إذ قفز صافي أداء مجمع الحياة بواقع 29 بالمئة، بطلب كبير على مساحات التأجير وبنسبة إشغال تفوق 99 بالمئة‏، مستفيدا من حيوية الموقع والشوارع الرئيسية التي يقدّمها المجتمع والانتعاش العام لمنطقة الشويخ الصناعية.

وفيما يخص وضع العقار، قال العبيد إن العقار حاليا مقبل على مرحلة صعبة مع ارتفاع الفوائد، والتوجه هو ارتفاع الفوائد بشكل كبير، بعد رفع سعر الفائدة من قبل بنك الكويت المركزي، وأعتقد أنه لن يقل عن 1 بالمئة، وهذا على الأقل لم نعشه في فترة طويلة، فبالتالي سيكون هناك ضغط كبير على أسعار العقارات، وهو ضغط على مستوى العالم، فالبنك المركزي مضطر إلى أن يتماشى مع البنك الأميركي في رفع الفوائد، وبالتالي أتوقع أن يرتفع سعر الفائدة إلى 1 بالمئة خلال شهرين. وهذا بلا شك سيؤثر على سعر العقارات، وتمويل البنوك سيكون مكلفا.

حصة المطيري