368.6 مليون دينار سيولة القطاع العقاري في مايو

قال تقرير «الشال»، إن آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تشير إلى انخفاض في سيولة سوق العقار في مايو 2022 مقارنة بسيولة أبريل 2022، إذ بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر مايو نحو 368.6 مليون دينار، وهي أدنى بما نسبته -12% عن مستوى سيولة شهر أبريل 2022 البالغة نحو 419 مليون دينار، بينما أعلى بما نسبته 1.5% مقارنة مع سيولة مايو 2021 عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 363.1 مليوناً.

ووفق الشال، توزعت تداولات مايو ما بين نحو 360.7 مليون دينار عقوداً، ونحو 7.9 ملايين، وكالات، وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 539 صفقة، توزعت ما بين 516 عقوداً و23 وكالات.

وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 226 صفقة وممثلة بنحو 41.9% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 94 صفقة وتمثل نحو 17.4%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 31 صفقة ممثلة بنحو 5.8%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 175.3 مليون دينار مرتفعة بنحو 2.8% مقارنة مع أبريل 2022 عندما بلغت نحو 170.5 مليون دينار، وارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 47.6% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 40.7% في أبريل 2022.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 219.8 مليون دينار، أي إن قيمة تداولات شهر مايو 2022 أدنى بما نسبته -20.3% مقارنة بالمعدل.

وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 389 صفقة مقارنة بـ 339 صفقة في أبريل، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 451 ألف دينار مقارنة بنحو 503 آلاف دينار في أبريل 2022، أي بانخفاض بحدود -10.4%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 102.9 مليون دينار أي بارتفاع بنحو 20.8% مقارنة بالشهر السابق (أبريل 2022) حين بلغت نحو 85.2 مليوناً، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 27.9% مقارنة بما نسبته 20.3% في أبريل 2022.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 81.6 مليون دينار، أي إن قيمة تداولات شهر مايو أعلى بما نسبته 26.1% مقارنة بمعدل 12 شهراً.

وارتفع عدد صفقاته إلى 134 صفقة مقارنة بـ 107 صفقات في أبريل، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 768 ألف دينار مقارنة بنحو 796 ألفاً في أبريل 2022، أي بانخفاض بحدود -3.5%.

وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 79.1 مليون دينار، أي انخفضت بنحو -51% مقارنة مع أبريل حين بلغت نحو 161.3 مليوناً، وانخفضت مساهمته في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 21.5% مقارنة بما نسبته 38.5% لأبريل.

وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 37.4 مليون دينار، أي إن قيمة تداولات شهر مايو أعلى بنحو 111.2% عن متوسط آخر 12 شهراً.

وبلغ عدد صفقاته 12 صفقة مقابل 49 صفقة لشهر أبريل، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر مايو نحو 6.6 ملايين دينار مقارنة بمعدل أبريل والبالغ نحو 3.3 ملايين، أي بارتفاع بحدود 100.2%.

كما تمت 4 صفقات لنشاط المخازن بقيمة 11.3 مليون دينار خلال مايو، مقارنة بصفقة واحدة لشهر أبريل بقيمة 2 مليوني.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر مايو بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (مايو 2021) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 363.1 مليون دينار إلى نحو 368.6 مليوناً، أي بما نسبته 1.5% كما أسلفنا.

وشمل الارتفاع سيولة النشاط التجاري بنسبة 1426.4% وسيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة 57.3%، بينما انخفضت سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -40.1%.