239.6 مليون دينار إجمالي سيولة القطاع العقاري في سبتمبر

قال تقرير شركة الشال للاستشارات الاقتصادية إن آخر البيانات المتوافرة في وزارة العدل - إدارة التسجيل العقاري والتوثيق، (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي)، تشير إلى انخفاض سيولة سوق العقار في سبتمبر 2022 مقارنة بسيولة أغسطس 2022، حيث بلغت تداولات العقود والوكالات لشهر سبتمبر نحو 239.6 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته -34.9 بالمئة عن مستوى سيولة شهر أغسطس 2022 البالغة نحو 368 مليونا، وأدنى بما نسبته -26.7 بالمئة مقارنة مع سيولة سبتمبر 2021، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 326.9 مليونا.

وتوزعت تداولات سبتمبر 2022 بين نحو 236.6 مليونا عقوداً، ونحو 3 ملايين وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 382 صفقة، توزعت بين 372 عقوداً و10 وكالات.

وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 150 صفقة، ممثلة بنحو 39.3 بالمئة من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها حولي بـ 70 صفقة تمثّل نحو 18.3 بالمئة، في حين حظيت محافظة الجهراء بأدنى عدد من الصفقات بـ 8 صفقات، ممثلة بنحو 2.1 بالمئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 134.3 مليونا، منخفضة بنحو -20.6 بالمئة مقارنة مع أغسطس 2022 عندما بلغت نحو 169.1 مليونا، بينما ارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 56 بالمئة من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بنحو 45.9 بالمئة في أغسطس.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 175.8 مليونا، أي أن قيمة تداولات شهر سبتمبر 2022 أدنى بنحو -23.6 بالمئة مقارنة بالمعدل.

وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 280 صفقة، مقارنة بـ 362 صفقة في أغسطس 2022، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 479.7 ألفا مقارنة بنحو 467.1 ألفا في أغسطس 2022، أي بارتفاع بحدود 2.7 بالمئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 67.5 مليونا، بانخفاض بنحو -50.1 بالمئة مقارنة بشهر أغسطس 2022، حين بلغت نحو 135.2 مليونا، وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 28.2 بالمئة مقارنة بما نسبته 36.7 بالمئة في أغسطس.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً نحو 88 مليونا، أي أن قيمة تداولات شهر سبتمبر أدنى بما نسبته -23.3 بالمئة، مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وانخفض عدد صفقاته إلى 89 صفقة، مقارنة بـ 155 صفقة في أغسطس، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 758.1 ألفا، مقارنة بنحو 872.2 ألفا في أغسطس 2022، أي بانخفاض بحدود -13.1 بالمئة.

وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري ببلوغها نحو 37.8 مليونا، أي بانخفاض بنحو -40.6 بالمئة مقارنة مع أغسطس 2022، حين بلغت نحو 63.7 مليونا. وانخفضت مساهمته من قيمة التداولات العقارية إلى نحو 15.8 بالمئة مقابل 17.3 بالمئة لأغسطس 2022.

وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً نحو 47.3 مليونا، أي أن قيمة تداولات شهر سبتمبر أدنى بنحو -19.9 بالمئة عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 13 صفقة مقارنة بـ 8 صفقات لشهر أغسطس 2022، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر سبتمبر 2022 نحو 2.9 مليون، مقارنة بمعدل أغسطس 2022 البالغ نحو 8 ملايين، أي بانخفاض بحدود -63.5 بالمئة.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر سبتمبر بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (سبتمبر 2021) نلاحظ أنها حققت تراجعاً من نحو 326.9 مليونا إلى نحو 239.6 مليونا، أي بما نسبته -26.7 بالمئة، كما أسلفنا.

وشمل الانخفاض سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -46.1 بالمئة، بينما ارتفعت سيولة النشاط التجاري بنسبة 149.8 بالمئة وسيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة 7.9 بالمئة.